Тема 2. понятие и виды вещных прав на жилые помещения

.

1. Система вещных прав на жилое помещение по гражданскому и жилищному законодательству.

2. Право собственности на жилое помещение и гарантии его обеспечения.

3. Права членов семьи собственника жилого помещения на пользование жилым помещением. Права бывших членов семьи и других лиц на жилое помещение.

4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

5. Пользование жилым помещением по завещательному отказу.

Задания.

№ 1. ООО приобрело в аренду комплекс зданий и земельный участок лагеря, находящегося в полуразрушенном состоянии, и провело его реконструкцию, увеличив первоначальную стоимость объектов на 99, 7%, фактически создав новые объекты недвижимого имущества. Действия были осуществлены с согласия собственника РФ в лице территориального органа по управлению имуществом. В результате экспертного заключения были созданы жилые помещения с неотделимыми улучшениями от самих зданий.

Посчитав, что арендатор внес инвестиции в их создание, ООО обратилось в суд с иском к территориальному органу по управлению имуществом о признании права общей долевой собственности на жилые помещения в размере 997/1000 доли. Суд первой инстанции отклонил иск, пояснив, что общество выбрало неправильный способ защиты, мотивировав это тем, что собственник заключил договор аренды с условием реконструкции недвижимого имущества и не имел намерения передать право собственности на имущество, разъяснив, что в силу неотделимости улучшений истец вправе расторгнуть договор аренды и потребовать от РФ возместить средства на произведенные им улучшения.

Суд апелляционной инстанции отменил принятое решение и указал, что притязание истца о признании сособственником недвижимого имущества обоснованно, т.к. он произвел инвестиции и имеет право на их оценку в виде доли в праве общей собственности. Кассационный суд поддержал данное решение.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила решение апелляционного и кассационного суда, указав на правильность решения первой инстанции.

Оцените принятые судебные акты и установите, имеются ли основания для возникновения права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Каковы критерии отграничения вещных прав от обязательственных прав на жилые помещения?

№ 2. Разберите правовую ситуацию о возможности сдачи внаем части квартиры, являющейся долевой собственностью, найдите необходимую информацию в Электронном журнале «Азбука права» (2015) и пошагово установите действия, которые для этого необходимы.

№ 3. Определите возможность приватизации жилого помещения в общежитии. Через доступ в СПС «КонсультантПлюс» найдите электронный журнал «Азбука права» за 2015 год и пошагово установите элементы юридической консультанции.

№ 4. Каковы риски при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство? Используя электронный журнал «Азбука права» за 2015 год, выявите эти риски и решите, какие опасности несет наследственное правопреемство для оспаривания права собственности на жилое помещение и последующее его отчуждение по договору продажи квартиры.

№ 5. Как выделить доли в жилом доме в натуре? Определите порядок действий, необходимый для этого, обратившись к электронному журналу «Азбука права» за 2015 год. Используя кейс-технологию составьте папке с файлами и занесите в них необходимую информацию.

№ 6. Уясните ситуацию, какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу. Найдите ее в электронном журнале «Азбука права». Разыграйте деловую (ролевую) игру путем составления сценария, распределения ролей, организации игры, составления в качестве ее результата правовых документов.

№ 7. Сойка обратилась в суд к Афанасьевой о признании незаконным действия по передаче права пользования общим имуществом в пятикомнатной коммунальной квартире без согласия истца посторонним лицам. Судом было установлено, что ответчик по договору дарения приобрел право общей долевой собственности на квартиру в виде отдельной комнаты, сдав ее в наем посторонним лицам, без согласия других сособственников. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что такая обязанность ответчика не предусмотрена действующим законодательством.

Однако коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с принятым решением, указав, что суд не учел требования действующего законодательства.

Какие требования закона не учел суд? Найдите в СПС «КонсультантПлюс» определение от 16 июня 2015 г. № 78-КГ15-8 и проанализируйте доводы ВС РФ. Составьте таблицу о том, какие статьи и каких нормативных правовых актов, не были учтены судом первой инстанции, зафиксировав их положения.