Накладные расходы в строительстве

Накладные расходы приведены в методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33-2004, (утвержденными постановлением Госстроя РФ от 12 января 2004 г. №6) и предусматриваются для покрытия расходов на управление и хозяйственное обслуживание СМР и обеспечение условий для функционирования процесса строительного производства.

Перечень статей затрат накладных расходов в строительстве:

I Административно-хозяйственные расходы – составляют 43,45 % от общей суммы накладных расходов и включают:

1. Расходы на оплату труда АХП (административно-хозяйственного персонала), с отчислениями на социальное страхование (пенсионный фонд, фонд социального страхования, фонд обязательного медицинского страхования)

- работников аппарата управления (руководителей, специалистов и служащих

- линейного персонала (начальников участков, прорабов, мастеров, участковых механиков);

- рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание работников аппарата управления (дворников, уборщиц, гардеробщиков)

2.Канцелярские почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию ЭВМ, расходы на содержание и эксплуатацию зданий и сооружений, помещений, занимаемых, используемых АХП, плата за землю.

3. Расходы на проведение всех видов ремонта основных фондов используемых АХП.

Расходы на служебные командировки, связанные с производственной деятельностью АХП, представительские расходы, связанные с коммерческой деятельностью АХП, оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг.

II.Расходы на обслуживание работников строительства –составляют 37, 32% от общей суммы накладных расходов и включают:

1. Затраты связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.

2. Социальные отчисления от фонда оплаты труда рабочих.

3. Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий.

4. Расходы на охрану труда, технику безопасности, куда входят:

- стоимость бесплатно выдаваемых нейтрализующих веществ, жиров, молока и т.п.;

- затраты, связанные с приобретением аптечек и медикаментов;

- затраты на обучение рабочих безопасным методам работы и на оборудование кабинетов по ТБ;

- затраты на взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве;

- прочие расходы, предусмотренные номенклатурой мероприятий по охране труда и технике безопасности.

III. Расходы на организацию работ на строительных площадках –составляют 15,7% и включают:

1. Износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного, используемых в производстве СМР и не относящихся к основным фондам.

2. Содержание пожарной и сторожевой охраны.

3. Расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством.

4. Работа по геодезическим работам, осуществляемым при производстве СМР.

5. Расходы на содержание производственных лабораторий.

6. Расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок.

IV. Прочие накладные расходы –составляют 3,53% и включают:

1. Платежи по кредитам банков.

2. Расходы, связанные с рекламой.

3. Амортизация по нематериальным активам.

V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы., включают:

1. Платежи по обязательному страхованию имущества отдельных работников.

2. Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, проводимые в соответствии с законодательством.

3. Расходы на сертификацию продукции и услуг.

4. Отчисления в резерв на возведение временных зданий и сооружений.

5. Расходы, возмещаемые заказчиками за счет прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика.

Нормативы накладных расходов по видам СМР в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов).

1 .Земляные работы, выполняемые:

1.1 механизированным способом 95

1.2 ручным способом 80

7.Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве:

7.1 промышленном 130

7.2 жилищно-гражданском 155

8. Конструкции из кирпича и блоков 122

9. Строительные механические конструкции 90

16. Сантехнические работы – внутренние (трубопровод, газопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха 128

18. Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы 130

20. Теплоизоляционные работы 100

48. Пусконаладочные работы 65

Сметная прибыль в строительстве (плановые накопления)

Определение величины сметной прибыли в строительстве приведены в Методических указаниях МДС 81-25.2001, введенных в действие постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001г. №15 и письме Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 18.11.2004 № АП-5536/06 «О порядке применении нормативов сметной прибыли в строительстве».

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства для покрытия расходов строительных организаций не проходящих по статьям прямых зарат и накладных расходов, а именно:

- затраты на развитие производства, модернизацию и реконструкцию основных фондов;

- частичное пополнение собственных оборотных средств;

- затраты на уплату налога на прибыль;

- затраты на материальное стимулирование работников;

- затраты на оказание материальной помощи;

- затраты на развитие социальной сферы, содержание объектов и учреждений здравоохранения, культуры, спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов производственного назначения;

- расходы на организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям и др.

Рекомендуемые нормативные сметы прибыли по видам СМР в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) – (приложение к письму №АП-5536/06)

1. Земляные работы, выполняемые:

1.1 механизированным способом 50

1.2 ручным способом 45

7. Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве:

7.1 промышленном 85

7.2 жилищно-гражданском 100

8. Конструкции из кирпича и блоков 80

9. Строительные металлические конструкции 85

16. сантехнические работы –внутренние 9трубопроводы, водопровод, канализация, отопление газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) 83

18. Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопровода 89

20. Теплоизоляционные работы 70

48. Пусконаладочные работы 40

Сметные нормативы

Федеральные единичные расценки (ФЕР) разработаны для базового района РФ (Московской области) в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г и предназначены:

- для определения сметной стоимости строительных работ и расчетов за выполненные строительные работы для территорий (регионов), где отсутствуют полностью или частично территориальные единичные расценки (ТЕР) или отраслевые единичные расценки (ОЕР). В этом случае, пересчет единичных расценок в территориальный уровень цен производится с использованием поправочных коэффициентов, учитывающих местные условия строительства, и осуществляется в порядке, установленном Госстроем России;

- разработки укрупненных нормативов сметной стоимости (УСН) и прейскурантов на строительные работы, УСН применяются при определении сметной стоимости на стадии проектирования, когда еще не разработаны чертежи. УСН разрабатываются на основе типовых проектов.

ФЕР разработаны на основании Государственных элементных сметных норм на строительные работы 2001г (ГЭСН).

2. В ФЕР учтены:

- сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции;

- затраты труда рабочих – в разрезе квалификационных разрядов рассчитанные исходя из уровня оплаты труда рабочих строительного комплекса базового района по состоянию на 1 января 2000 г. с районным коэффициентом, равным 1;

- затраты на эксплуатацию отечественных строительных машин и автотранспортных средств, в том числе на оплату труда рабочих, обслуживающих машины.

Часовая оплата труда рабочих – строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в состав фонда оплаты труда.

По работам, в технологии, производства которых предусмотрена сварка металлоконструкций, металлопроката, стальных труб, листового металла, закладных деталей и других металлоизделий, элементные сметные нормы и единичные расценки разработаны из условия применения углеродистой стали. При применении нержавеющей стали к нормам затрат труда и оплате труда, предусмотренных в составе единичных расценок, следует применять коэффициент 1,5.

ФЕР объединены в сборники, перечень которых приводится в приложении 1 к Указаниям МДС 81-36.2004 по применению ФЕР-2001.

Локальная смета

Локальная смета (локальный сметный расчет) составляется по формам, указанным в приложениях 1 и 2 и заполняется по разделам.

3.6.1 Локальный сметный расчет на монтаж системы отопления

Раздел 1. Сантехнические работы

1. Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных труб –таблица 16-02-001 (сборник 16. стр.7)

2. Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб – таблица 16-02-005 (сборник 16, стр.8)

3. Прокладка трубопроводов обвязки котлов, водонагревателей и насосов из стальных из стальных бесшовных электросварных труб –таблица 16-02-006 (сборник 16, стр.9)

4. Установка фланцевых соединений на стальных трубопроводах –таблица 16-02-007 (сборник 16.стр.9)

5. Прокладка трубопроводов отопления из многослойных металлополимерных труб таблица 16-03-001 (сборник 16, стр. 9)

6. Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных кранов проходных на трубопроводах из стальных труб - таблица 16-05-001 (сборник 16, стр.12)

7. Установка клапанов предохранительных - таблица 16-05-003 (сборник 16, стр.12)

8. Установка водомерных узлов, поставляемых на место монтажа собранными в блоки, с обводной линией –таблица 16-06-001 (сборник 16, стр. 13)

9. Установка водомерных узлов, поставляемых на место монтажа собранными в блоки, без обводной линии – таблица 16-02-002 (сборник 16, стр.13)

10. Устройство водомерных узлов с изготовлением обвязки на месте монтажа, с обводной линией – таблица 16-06-003 (сборник 16, стр.13)

11. Устройство водомерных узлов с изготовлением обвязки на месте монтажа, без обводной линии – таблица 16-06-004 (сборник 16, стр.14)

12. Установка счетчиков (водомеров) – таблица 16-06-005 (сборник 16, стр. 14)

13. Врезки в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения – таблица 16-07-003 ( сборник 16, стр.14)

14. Установка баков расширительных – таблица 19-04-001 (сборник 18, стр.7)

15. Установка насосов центробежных с электродвигателем –таблица 18-05-001 (сборник 18, стр.7)

16. Установка вставок виброизолирующих к насосам – таблица 18-05-002 (сборник 18, стр. 8)

17. Установка грязевиков – таблица 18-06-02 (сборник 18, стр.8)

18. Установка воздухосборников и воздухоотводчиков – таблица 18-06-003 (сборник 18, стр.8)

19. Установка элеваторов – таблица 18-06-005 (сборник 18, стр. 9)

20. Установка фильтров – таблица 18-06-007 (сборник 18, стр.9)

21. Установка указателей уровня кранового типа –таблица 18-07-001-01 сборник 18, стр. 9)

22. Установка манометров с трехкодовым краном –таблица 18-07-001-02 (сборник 18, стр.9)

23. Установка термометров – таблица 18-07-001-04 (сборник 18, стр.9)

24. Установка радиаторов и конвекторов – таблица 18-03-001 (сборник 18, стр.6)

25. Установка труб чугунных ребристых –таблица 18-03-002 Сборник 18, стр.6

26. Установка регистров из стальных труб – таблица 18-03-004 (сборник 18, стр.6)

27. Установка кранов воздушных (Маевского) –таблица 1807-001 (сборник 18 стр. 6)

28. Гидравлическое испытание трубопроводов системы отопления, водопровода и горячего водоснабжения –таблица16-070005 (сборник16, стр.15)

29. Итого (графы с 10по 13 и 15 –прямые затраты по разделу, основная заработная плата, эксплуатация машин, заработная плата механизаторов и трудозатраты основных рабочих всего в человеко-часах.

Если есть изменения условий производств СМР, то следует применить коэффициент (например, стесненность 15%)

30. Перевод в текущие цены 200..г. (с учетом индекса цен)

31. Фонд оплаты труда (ФОТ), который равен сумме основной заработной платы (графа 11) и заработной плате механизаторов (графа 13)

32. Накладные расходы -128% к ФОТ

33. Сметная прибыль -83% к ФОТ

34. Всего по разделу 1. (сумма графы 10с учетом перерасчета в текущие цены, накладных расходов и сметной прибыли)

35. В том числе материалы (графа 10 с учетом перерасчета в текущие цены минус графы 11,12,13 также с учетом перерасчета в текущие цены)

Раздел 2. Теплоизоляционные работы

36. Покрытие поверхности изоляции рулонными материалами - таблица 26-01-054.(сборник 26)

37. Отгрунтовка и масляная окраска труб и (приборов отопительных, конвекторов, регистров) таблица 15-04-03 (сборник 15)

38. Изоляция трубопроводов матами, минераловатными, прошивными )-таблица 26-01-010-1 (сборник 26)-только для трубопроводов, проложенных в подвале здания и в местах ворот и дверей.

39. Покрытие поверхности изоляции трубопроводов стеклопластиками РСТ, тканями стеклянными – таблица- 26-01-052-01(сборник26)

Далее, также как в конце 1 раздела, отразить отдельными строками:

40. Итого

41. Перерасчет в текущие цены

42. Фонд оплаты труда

43. Накладные расходы -100% к ФОТ

44. Сметная прибыль -70% к ФОТ

45. Всего по разделу 2.

46. В том числе материалы

Далее вводим строки итоговых данных по смете

47. Итого по смете (сумма строк всего по разделу1 и всего по разделу 2)

48. В том числе материалы (сумма строк по 1 и 2 разделам)

49. Фонд оплаты труда (сумма строк по 1 и 2 разделам)

50. НДС -18% (от значения итого по смете)

51. Всего по смете (сумма итого по смете и НДС)

Значение всего по смете в целом числе записываем на 1 титульном листе локального сметного расчета.

В локальном сметном расчете районный коэффициент, надбавку за непрерывный стаж работы , оплату отпускных и прочие надбавки не учитываем, так как эти затраты включены в индекс по оплате труда к ФЕР-2001.

Расчет заработной платы

Подбираем состав бригады:

1) слесарь 4 разряда

2) слесарь 2 разряда

3) газоэлектросварщик 4 разряда

4) изолировщик 2 разряда

Количество рабочих устанавливаем согласно итогов по разделам 1и 2 9графа 15) локального сметного расчета (слесари и газоэлектросварщики отработали согласно итогов 1 раздела, изолировщик –итогов 2 раздела (в часах).

Расчет заработной платы производится с учетом отработанного времени, тарифных ставок, районного коэффициента 30%.

Результаты расчетов сводим в таблицу (Приложение 3)

Чтобы разделить заработную плату равномерно, необходимо:

-из сметной заработной платы (ФОТ) вычесть сумму тарифной заработной платы с учетом районного коэффициента и надбавки:

- полученную разность разделить на отработанное всей бригадой время, получим коэффициент приработка;

-коэффициент приработка умножается на отработанное каждым членом бригады время, получаем приработок –оставшаяся разница денежных средств после вычитания тарифной заработной платы из сметной.

-величину приработка каждого рабочего складываем с его заработной платой по тарифу с учетом районного коэффициента и надбавки и получим основную заработную плату. Сумма основной заработной платы должна быть равна заработной плате по смете (ФОТ).

Далее указываем, за какое время (в днях) бригада выполнит работы по монтажу узла управления и системы отопления.

Указываем среднемесячную оплату труда рабочих, для чего итоговую основную заработную плату делим на количество отработанного бригадой времени; получаем среднюю часовую заработную плату, которую умножаем на 176 часов (в месяце 22 восьмичасовых рабочих дня).