Економічний зміст і природа інвестиційної нерухомості як об'єкта бухгалтерського обліку

Реформування економіки в Україні та застосування діяльності інвестованих та орендованих об’єктів дозволило ввести нову облікову категорію «інвестиційна нерухомість». За умов низького інвестиційного потенціалу та недостатнього рівня розвитку фінансового ринку, виникає ситуація, яка обмежує можливості розвитку підприємств через затримку відтворення капіталу.

Особливості бухгалтерського обліку інвестиційної нерухомості висвітлені у працях таких вітчизняних науковців: В.В. Бабича, Ф.Ф. Бутинця, Б.І. Валуєва, С.Ф. Голова, О.О. Ємця, В.І.Єфіменка, Г.Г. Кірейцева, М.В. Кужельного, Я.Д. Крупки, Є.В. Мниха, А.А. Пересади, О.М. Петрука, М.С. Пушкара, В.С. Рудницького, В.В. Сопка, Н.Ткаченко, М.Г. Чумаченка, В.Г. Швеця, О.Д. Шарапова, В.О. Шевчука, І.Г. Яремчука та ін. Не зважаючи на значну кількість публікацій розмаїття трактувань інвестиційної нерухомості свідчить не лише про різні підходи до розкриття їх змісту й про незавершеність даної проблеми. Фактично на сьогодні відсутня єдина установлена система класифікації інвестиційної нерухомості.

З початком розвитку ринкових відносин в Україні змінюються погляди на сутність інвестиційної нерухомості, виникають і розвиваються наукові підходи до їх оцінки, а також до виділення класифікаційних груп.Відповідно до П(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість» від 02.07.2007 р. № 779 інвестиційна нерухомість – це власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовуються на землі, утримувані з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для виробництва та постачання товарів, надання послуг, адміністративної мети або продажу в процесі звичайної діяльності [4].Таблиця 1.Економічна сутність поняття «інвестиційна нерухомість»

Автор (документ)	Сутність
Постанова Про затвердження Інструкції з бухгалтерського обліку основних засобів і нематеріальних активів банку України (Інструкція, п.1.4) 20.12.2005 № 480 ( Введено на підставі Постанови Національного банку № 236 від 25.06.2007 )	Інвестиційна нерухомість - нерухомість (земля чи будівля або частина будівлі, або їх поєднання), утримувана (власником або лізингоодержувачем за договором про фінансовий лізинг [оренду]) з метою отримання лізингових (орендних) платежів або збільшення вартості капіталу чи для досягнення обох цілей [4]
Наказ Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 "Інвестиційна нерухомість" (Положення (стандарт), п.4) 02.07.2007 № 779	Інвестиційна нерухомість - власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовуються на землі, утримувані з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для виробництва та постачання товарів, надання послуг, адміністративної мети або продажу в процесі звичайної діяльності[3]
Національне положення (стандарт) бухгалтерського обліку в державному секторі 129 "Інвестиційна нерухомість" (розд.1, п.4) 24.12.2010 № 1629	Інвестиційна нерухомість - земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовуються на землі, утримувані з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу[1].
Міжнародні (стандарти ) бухгалтерського обліку 40 «Інвестиційна нерухомість » від 2000 року.	Інвестиційна нерухомість - нерухомість (земля чи будівля, або частина будівлі, або їх поєднання), утримувана (власником або орендарем згідно з угодою про фінансову оренду) з метою отримання орендних платежів або збільшення вартості капіталу чи для досягнення обох цілей, а не для: а) використання у виробництві чи при постачанні товарів, при наданні послуг чи для адміністративних цілей, або б) продажу в звичайному ході діяльності [2].

Сутність інвестиційної нерухомості розкрито у таблиці 1. В нормативних документах економічна сутність розкрита, як об’єкт, який є орендований або наданий в оренду, але не використовується в основній діяльності підприємства.Отже, інвестиційна нерухомість – це об’єкти, які є орендовані, або надані в оренду не використовуються в основній діяльності і підприємство від їх використанні отримує фінансові доходи.Основна проблема розкриття сутності інвестиційної нерухомості нормативними документами полягає в тому, що має місце неоднозначність у встановленні розкриття поняття щодо обліку та віднесення об’єктів до інвестиційної нерухомості. У нормативних документах не висвітлена класифікація інвестиційної нерухомості, а лише узагальнене визначення об’єкта.

1. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 32 «Інвестиційна нерухомість» затверджене наказом Міністерства фінансів України від 2 липня 2007 р. № 779: [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.nibu.factor.ua/ukr/info/instrbuh/psbu32.

2. Міжнародні (стандарти ) бухгалтерського обліку 40 «Інвестиційна нерухомість » від 2000 року - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.nibu.factor.ua/ukr/info/instrbuh/psbu32

3. Постанова Про затвердження Інструкції з бухгалтерського обліку основних засобів і нематеріальних активів банку України (Інструкція, п.1.4) 20.12.2005 № 480 ( Введено на підставі Постанови Національного банку № 236 від 25.06.2007)

УДК 657

Мар'ян О.А., ст. гр. ОАз-41

Науковий керівник: Жураковська І.В., к.е.н., доцент

Луцький національний технічний університет