Разнокачественность земельных участков и дифференциальная рента по плодородию и местоположению

Как средство производства земля имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку недвижимости:
- земля_не_является_результатом_предшествующего_труда;

- _пространственно_ограничена;

- незаменим_другими_средствами_производства;

- _обладает_постоянством_местоположения;

- _неизнашиваема_при_правильном_использовании;

- _территориально_разнокачественна;

- характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка;

- обладает плодородием и в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все_ее_полезные_качества;
- практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает в основном в качестве пространственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с объектами, на ней расположенными: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека, так называемыми улучшениями..

Выделяют следующие улучшения, проводимые для создания участка:

- внешние: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей;

- внутренние: планировка, озеленение, асфальтирование, устройство выпусков для подключения инженерных сетей, коммуникаций связи и т.д.

Ограничение предложения земли приводит к появлению специфического дохода называемого рентой. Существует несколько видов ренты:

Дифференциальная рентаI связана с монополией частной собственности на землю как объектом хозяйства. Это означает, что собственник имеет полную свободу принимать решения о том, что выращивать на данном участке земли и несёт полную экономическую ответственность за принятые решения. Возникает рента в результате различного естественного плодородия земли, которое приводит к тому, что одинаковые затраты труда и капитала приводят к различным результатам. Это обуславливает различные издержки производства единицы продукции. На рынке сельскохозяйственных товаров цена продукции определяется не средними, а относительно худшими условиями производства, при которых удовлетворяется потребность общества в данном виде продукции. Так как вся продукция продаётся по одной равновесной цене, то фермеры, которые имеют более низкие издержки, получают дополнительный доход, который называют дифференциальная рента I. Рента присваивается земельным собственникам в виде дополнительного дохода, если он сам обрабатывает данный участок земли или присваивается в виде арендной платы, если собственник сдаёт данный участок фермеру в аренду. При этом следует учитывать, что величина ренты и величина арендной платы может не совпадать

Дифференциальная рента I может возникать и в результате различной удалённости участка земли от рынка сбыта продукции, так как в этом случае фермеры имеют различные издержки, возникающие при транспортировке продукции. Участки, которые расположены ближе к рынку сбыта, имеют более низкие транспортные издержки, следовательно, получают более высокий доход, так как в цену продукции включаются издержки предприятий, более удалённых от рынка сбыта.

Рента, возникающая в связи с различным местоположением, более типична для строительства. Это связано с тем, что сдача в аренду зданий, расположенных в центре города, позволяет получить более высокий доход, по сравнению с собственниками зданий, расположенных на окраине.

Дифференциальная рента II связана с экономическим плодородием земли,то есть дополнительным вложением капитала в участок земли, в результате чего повышается урожайность и возникает дополнительный доход. При этом если данный участок земли арендуется, то первоначально этот доход присваивается арендатором, но, при заключении нового договора аренды, собственник земли повышает арендную плату и начинает присваивать этот дополнительный доход.

40. Частичное и общее равновесие. Взаимосвязи в изменениях на рынках про­дуктов и ресурсов.

Частичное равновесие — равновесие, складывающееся на отдель­ном рынке. Однако экономика представляет собой взаимосвязь хозяйственных единиц, каждая из которых приспосабливается к рыночной ситуации и стремится получить максимальный доход. Иными словами, при анализе необходимо учитывать экономиче­ские взаимосвязи всех цен и решений, т. е. рассматривать ситуа­цию общего равновесия. Общее равновесие — равновесие, возни­кающее в результате взаимодействия всех рынков, когда измене­ние спроса или предложения на одном рынке влияет на равновесные цены и объемы продаж на всех рынках. Общее рав­новесие отражает сбалансированное, согласованное функциони­рование всех рынков.

Существует два подхода к проблеме равновесия: с точки зрения равновесия на отдельном рынке, изолированном от других рынков и рассмотрения всех рынков во взаимосвязи.

Общее равновесие предполагает:

А) построение модели хозяйственной системы, основанной на частной собственности с четко определенными формами взаимозависимости производителей и потребителей;

Б) рассмотрение мотивов поведения производителей и потребителей, которое проявляется в независимых действиях;

В) определение роли цены в согласовании потенциальных конфликтных действий отдельных субъектов;

Г) оценку степени устойчивости системы равновесия.

При построении модели исходят из того, что известно

- как функционирует механизм конкуренции на отдельном рынке;

- что и как выражают кривые спроса и кривые предложения;

- как средние издержки производства сводятся фирмами к минимуму с тем, чтобы максимизировать прибыль;

- как фирмы оптимизируют объем факторов производства;

- как формируется спрос на факторы производства;

- как определяются доходы собственников факторов производства;

- как стремление максимизировать прибыль выступает в качестве движущей силы конкуренции.

Мы при рассмотрении общего равновесия допускаем, что

· рынок представлен рынком совершенной конкуренции;

· экономика находится в состоянии статики;

· отсутствует вмешательство государства в экономику;

· обмен является взаимовыгодным;

· трансакционные издержки равны нулю;

· фирмы и домохозяйства получают полную информацию о процессах, происходящих на рынке, и мгновенно реагируют на эту информацию.

Для того чтобы рассмотреть механизм общего равновесия, мы упростим экономическую систему. Предположим, что производится два товара и рассмотрим два рынка этих товаров, которые обладают определенной взаимозависимостью. Для производства этих товаров необходим труд и поэтому рассмотрим два рынка труда. Количество предлагаемого труда в рамках экономической системы является постоянным. Величина доходов, получаемая домохозяйствами, неизменна в течение рассматриваемого периода и полностью используется на покупку товаров.

Экономическая система первоначально находится в состоянии равновесия, то есть цены на оба товара находятся на одном и том же уровне, заработная плата на каждом рынке труда одинакова, фирмы находятся в состоянии безубыточности, домохозяйства полностью расходуют свои доходы и получают максимальное удовлетворение.

Под воздействием неценовых факторов (изменение вкусов) товар А становится более предпочитаемым. Следовательно спрос на него увеличивается, но так как доходы домохозяйства не изменяются, то спрос на товар Б сокращается. В результате этого на рынке товаров сформировалось новое равновесие, которое будет характеризоваться более высокой ценой товара А по сравнению с ценой товара Б.

Спрос на факторы производства является производным, то есть он зависит от объема продаж производимого товара. Поэтому фирмы, производящие товар А, увеличивают спрос на труд и, следовательно, заработная плата на этом рынке труда возрастет. В то же время фирмы, занятые производством товара Б, часть рабочих увольняют, так как производство сокращается. Оставшиеся рабочие соглашаются работать за более низкую заработную плату. Таким образом, на рынке труда сформировалось равновесие, которое будет характеризоваться различным уровнем заработной платы на различных сегментах рынка труда.

Как следствие, мы получим ситуацию, когда на каждом рынке формируется равновесие, но домохозяйства получают разные доходы в виде заработных плат, а фирмы разный доход. Такое состояние неустойчиво и соответствует краткосрочному периоду, так как домохозяйства, получающие более низкую зарплату захотят повысить доход, поэтому часть уволится с предприятия, производящего товар Б, и начнет предлагать свои условия предприятию, производящему товар А.

Точно также фирмы, производящие товар Б, захотят увеличить свой доход. Поэтому часть фирм свернет производство товара Б и это позволит оставшимся фирмам увеличить цену, причем, цена увеличится до такого уровня, что будет гарантировать этим фирмам безубыточность.

Те фирмы, которые бросили производство товара Б, начнут производить товар А и это вызовет падение цены данного товара в силу роста предложения при неизменном спросе. Цена будет падать до такого уровня, пока не обеспечит безубыточность. То есть, перемещение капитала с одного производства на другое будет продолжаться до тех пор, пока все фирмы не станут безубыточными.

Одновременно на рынке труда фирмы, которые начнут производство товара А будут принимать на работу людей, которые пришли на рынок товара А, и рост предложения труда на этом рынке вызовет снижение зарплаты на этом рынке. А фирмы, производящие товар Б, чтобы удержать своих работников должны повысить зарплату. Таким образом, процесс перелива рабочей силы с одного сегмента на другой приведет к тому, что уровень зарплаты вновь выравнивается.

Следовательно, в экономической системе вновь возникнет равновесие на всех рынках и оно будет характеризоваться одинаковым уровнем цен, заработной платы, безубыточностью фирм, максимальным удовлетворением платежеспособности потребителей домохозяйств. Такое равновесие является устойчивым. Оно достигается в долгосрочном периоде.

41. Эффективность обмена. Обмен на диаграмме Эджуорта. Критерий опти­мальности обмена по Парето. Кривая контрактов. Кривая потребительских возможностей. Конкурентное равновесие потребителей. Эффективность обме­на и справедливость.

Под эффективностью понимается улучшение одного состояния по сравнению с другим. В теории благосостояния сравниваются уровни благосостояния, которые связаны с тем или иным размещением каких-либо благ в экономике. При заданных объемах продукции, распределенных между индивидами, нельзя повысить благосостояние хотя бы одного индивида без снижения благосостояния остальных за счет обмена (перераспределения) благ.

Первоначальное распределение благ может не соответствовать предпочтениям потребителей, и тогда (за счет добровольного обмена) они смогут повысить свое благосостояние при заданных запасах благ. Наглядно такая ситуация может быть представлена в виде диаграммы («коробки») Эджуорта^[1] (рис.1 ).

На нижней стороне диаграммы откладывается количество благаА, находящееся у потребителяI, а на левой стороне – принадлежащее ему же количество блага В. Верхняя и правая сторона диаграммы, соответственно, используются для отображения запасов потребителя II. Каждая точка внутри «коробки» отражает определенное распределение благ между индивидами. Предположим, что первоначальное распределение представлено точкой Н. Это значит, что в исходном состоянии индивид имел Q^H_A,I блага А и Q^H_B,I – блага В, а индивидII – Q^H_A,II – блага А и Q^H_B,II – блага В.

Рассмотрев рынок совершенной конкуренции, мы утвердились во мнении, что на нем достигается эффективное распределение ресурсов и производственная эффективность. При рассмотрении проблемы общего равновесия возникает вопрос, действуют ли эти критерии в рамках всей экономической системы. С учетом этого мы должны рассмотреть эффективность обмена и эффективность производства.

Для упрощения анализа мы предположим, что в экономике действует два субъекта, которые владеют двумя товарами. Исследуем условия, при которых возможен обмен излишками товаров между субъектами. Для этого будем использовать подход, разработанный Эджуортом, который ввел в научный оборот кривые безразличия, то есть строится система кривых безразличия двух субъектов, которые налагаются друг на друга.

Можно утверждать, что если кривые безразличия двух субъектов пересекаются, то возможен обмен продуктами между ними, так как они не максимизируют свое благосостояние. Обмен будет продолжаться до тех пор, пока они не окажутся на кривых безразличия, которые касаются друг друга, то есть они будут удалены от начала координат на максимально возможное расстояние (Рис.10.2).

Рис.10.2 Равновесие субъектов

Если соединить все возможные комбинации обмена, то мы получим кривую сделок, если бы товары не имели цен. Но в силу того, что каждый товар имеет свою цену, а субъекты определенный доход, то есть имеется бюджетное ограничение, из всех теоретически возможных сделок реализуется только одна сделка, в ходе которой каждый субъект избавляется от излишков одного товара, обменивая его на необходимое для себя количество другого товара. Каждый субъект достигает в этом случае наибольшего благосостояния, расходует весь свой бюджет и данная ситуация математически может быть представлена следующим образом:

Понятие Парето-оптимальности полезно расчленить на ряд составляющих, или, иначе говоря, установить необходимые условия Парето-оптимального состояния экономики. Их три: эффективность в распределении благ между потребителями (эффективность в обмене), эффективность в производстве и эффективность в структуре производства продукции.

Состояние экономики называется Парето-эффективным в распределении благ между потребителями, если невозможно перераспределить блага таким образом, чтобы благосостояние хотя бы одного из потребителей увеличилось без уменьшения благосостояния других. Состояние экономики называют Парето-эффективным в производстве, если невозможно увеличить производство одного или нескольких продуктов, не сокращая производства других. Наконец, структура производства благ является Парето-эффективной, если невозможно увеличить благосостояние хотя бы одного индивида, не уменьшая благосостояния других, путем изменения структуры (комбинации) выпускаемых благ. Все три эти условия выполняются в условиях совершенной конкуренции, причем не только для двух потребителей или двух предприятий, но и для сколь угодно большого их числа.

42. Эффективность производства. Производство на диаграмме Эджуорта. Кри­терий оптимальности производства по Парето. Кривая производственных контрактов. Кривая производствен­ных возможностей.

Эффективность производства в рамках всей национальной экономики достигается в том случае, если факторы производства (труд и капитал) распределяются между предприятиями таким образом, что каждое предприятие минимизирует средние издержки производства. В такой ситуации отсутствует возможность обмена излишками факторов производства. Она также может быть проиллюстрирована через систему Эджуорта. Если достигается эффективность распределения факторов производства, то выполняется следующее условие:

Возникает вопрос, может ли сформироваться ситуация, когда одновременно достигается эффективность обмена и эффективность производства. Экономическая теория доказывает, что на рынке совершенной конкуренции это не только возможно, но и обязательно возникает.

В этом случае эффективность производства можно представить через кривую производственных возможностей. При этом мы выяснили, что фирмы стремятся максимизировать объем производства при существенном ограничении, то есть оказываются на самой удаленной кривой производственных возможностей, выбирая определенную комбинацию производимых продуктов, учитывая при этом бюджетное ограничение на покупку факторов производства.

Эффективность обмена может представляться с помощью кривой безразличия и субъекты могут оказаться на самой удаленной от начала координат кривой безразличия, выбирая определенную комбинацию продуктов, учитывая при этом бюджетное ограничение.

Следует учитывать, что и фирмы и потребители ориентированы на те же самые товары, так как потребители стремятся максимально удовлетворить свои потребности, а фирмы производят те товары, которые необходимы потребителям. С этой точки зрения расходы потребителя на покупку товаров и услуг в рамках своего бюджетного ограничения будут обеспечивать доходы фирм от продажи соответственной продукции и соответствующего формирования бюджетного ограничения фирм.

Это означает, что и для домохозяйств, и для фирм бюджетного ограничения по величине являются одним и тем же. С учетом этого можно утверждать, что кривая производственных возможностей и кривая безразличия будут касаться друг друга, то есть фирмы будут производить максимально возможный объем продуктов, а потребители будут потреблять весь объем произведенных продуктов, максимизируя свою полезность.

Условие Парето-оптимальности в обмене:

MRS^A_XY = MRS^B_XY (1)выполняется при совершенно конкурентном равновесии, поскольку все субъекты при совершенной конкуренции сталкиваются с одним и тем же соотношением цен, P_X/P_Y, что и приводит их при максимизации полезности к уравниванию их предельных норм замены.

Точно так же условие Парето-оптимальности в производстве благ:

MRTS^X_KL = MRTS^Y_KL (2)выполняется в условиях совершенной конкуренции, потому что каждое предприятие в этих условиях сталкивается с одним и тем же соотношением цен производственных ресурсов К и L, что и приводит их при максимизации прибыли к уравниванию их предельных норм технической замены производственных ресурсов.

Кривая производственных контрактов:

Кривая производственных возможностей

Крива́я произво́дственных возмо́жностей — это совокупность точек, которые показывают различные комбинации максимальных объёмов производства нескольких (как правило, двух) товаров или услуг, которые могут быть созданы в условиях при полной занятости и использовании всех имеющихся в экономике ресурсов.