Динаміка зростання цін на житло у львові в 2007 р. $/кв. м

	Хрущовки	Дев′ятиповерхові будинки 1980-90 рр.	Австрійські і польські будинки	Новобудови, не здані в експлуатацію	Новобудови, здані в експлуатацію
Січень 2007	900-1100	950-1200	1200-1500	850-1250	1200-1400
Вересень 2007	1500-1600	1550-1700	1850-2500	950-1400	1500-2000

Ріелтори пов′язують таку активність з рядом причин. По-перше, невисокі темпи будівництва; по-друге, привабливість міста для туристів; по-третє, плановане проведення Євро-2012 в Львові. Крім того, значна кількість жителів області знаходиться на роботі в Європі і інвестує зароблені гроші в нерухомість, із-за чого підтримується стабільний попит.

Не останню роль грає і пожвавлення у сфері кредитування: банки стимулюють споживчий настрій населення. Зростання цін на нерухомість робить її достатньо вигідним капіталовкладенням, оскільки дивіденди від її продажу перевищують виплати по депозитах банками, що стало доступнішим кредитування покупки житла привело до того, що майже третина договорів купівлі-продажу відбувається із залученням банківського капіталу. Враховуючи інфляцію, що постійно росте, покупці все частіше вдаються до послуг банків.

У свою чергу, банкіри вітають і всіляко стимулюють кредитування житла, оскільки це вважається найменше ризикованим кредитом - житло дороге і люди не хочуть його втрачати. Крім того, навіть у разі неповернення кредиту, при постійному зростанні цін банк у програші не залишиться.

В середньому по місту кредит на новобудови можна взяти під 13-17% річних в гривнах на період будівництва, після оформлення права власності ставка знижується до 11,5-15% річних. Додайте до цього низький, від 10% вартості житла, розмір початкового внеску і ви отримаєте все зростаючу популярність іпотеки.

Часто фірми-забудовники на останньому етапі будівництва оформляють квартиру на підставних осіб і потім продають вже за ринковою ціною, що теж впливає на цінову політику на ринку нерухомості.

Попит здається ажіотажним на тлі небувало низького обсягу пропозиції. - Три місяці тому ми рекламували 30 об'єктів, зараз - 10. Нам нема чого продавати: одні забудовники все продали, інші притримують житло, треті не можуть почати будівництво, говорить директор агентства нерухомості СТМ Марія Тимкив.

У свою чергу, будівельники у високих цінах на квартири звинувачують міські власті. З погляду забудовників, якщо власті почнуть віддавати землю під будівництво в оренду, а не продавати на аукціоні, то це приведе до зменшення ціни на житлі майже в два рази.

Можливо, такий підхід вірний, адже львівська земля стрімко дорожчає. Значним стимулом для активізації процесу стала інформація про проведення в Львові Євро-2012. Так, впродовж двох-трьох тижнів після цієї звістки земельні ділянки підскочили в ціні майже удвічі і такому зростанню не видно кінця. Ціни на нерухомість і далі будуть рости, ситуація зміниться до кращого лише при активному будівництві, а також при політичній і економічній стабілізації в країні, зазначає Тимкив.

Питання

1. Назвіть причини бурхливого зростання цін на житло на ринку нерухомості

у Львові. Роздуми проілюструйте графіками.

2. Чому деякі забудовники призупинили продаж?

3. Які, на вашу думку, фактори, спричиняють зниженню відсотка по іпотечному кредитуванню? Як зниження відсотка по іпотечним кредитом впливає на ціну житла? Наскільки мають рацію, на вашу думку, ті експерти, які вважають, що зростання цін на нерухомість обмежує затребуваність іпотеки?

4. Яка специфіка ринку житла у Львові в порівнянні з іншими регіональними ринками?

5. Чи правильно вживає економічні терміни автор статті в наступних твердженнях:

- Попит здається ажіотажним на тлі небувало низького обсягу пропозиції.

- Причиною зниження обсягу пропозиції на ринку житла будівельники звинувачують міські власті.

Питання

1. Назвіть загальні фактори росту цін на ринках нерухомості в Києві, Одесі та Львові.

2. Які специфічні чинники, що пояснюють стрімке зростання цін на житло на тому чи іншому регіональному ринку, ви можете назвати?

3. На думку забудовників, однією з причин зростання цін на житло є збільшена вартість будматеріалів. Ціни на будівельні матеріали, дійсно, за останні роки істотно зросли.

Подумайте, що є причиною, а що наслідком? Динаміка цін на нерухомість впливає на вартість будівельних матеріалів або навпаки? Чи вірно твердження, що витрати завжди залежать від попиту?

Кейс 10

ГЛОБАЛІЗАЦІЯ БУКСУЄ

Джерело: Кокшаров А. Глобалізація буксує / / Експерт. 2003.№35.22-28 верес.

Учасникам саміту СОТ у Канкуні (Мексика) так і не вдалося укласти угод про торгівлю, інвестиції та конкуренцію. Переговори, в яких брали участь представники 146 країн - членів СОТ зайшли
в тупик вже через кілька днів після початку конференції. Розбіжності в думках між розвиненими і країнами, що розвиваються проявилися практично з усіх питань порядку денного, найбільш важливими
з яких були аграрні субсидії, торгові бар'єри, тарифи та інвестиції. Зокрема, країни, що розвиваються вимагають від розвинених
скоротити субсидії сільськогосподарським виробникам, на що в Європі, США і Японії сумарно витрачається 300 млрд дол на рік. Сума аграрних
субсидій Євросоюзу перевищує сумарний ВВП всієї Африки, при цьому
Європа виробляє гори незатребуваною ринком продукції. - Хоча
сільське господарство і не є важливою галуззю в розвинених країнах,
політики підтримують його субсидіями для того, щоб зберегти за собою виборців, - вважає Бріжит Гранвілл з Королівського інституту міжнародних відносин (RIIA) в Лондоні. У Франції, наприклад, в сільському господарстві працює 6% зайнятих, які виробляють лише 3% ВВП, в Японії ці показники – 5 і 1% відповідно. Замість того, щоб розбудовувати власну економіку і направляти надлишки робочої сили в інші сектори, розвинені країни віддають перевагу субсидіям.

Яскравим прикладом використання субсидій є бавовна. Наприклад, США - найбільший в світі виробник бавовни - щорічно надає 25 тисячам фермерів 4 млрд дол субсидій. Ця сума перевищує ринкову вартість вирощуваного в Сполучених Штатах бавовни. Як стверджує Вашингтон, ця міра необхідна для підтримки на плаву американських фермерів. Обсяг субсидій вирощуючих бавовну американських фермерів в три рази перевищує обсяг американської допомоги Африці. Із - за цих субсидій в країнах Західної та Центральної Африки 10 млн селян - бавовноробів, багато з яких живуть менше ніж на один долар в день, недотримують 1 млрд дол від експорту.

Країни, що розвиваються вимагають від розвинених країн скоротити невиправдано високі тарифи на аграрну сировину, а також на продукцію
харчової та легкої промисловості. Середні тарифи на імпорт європейської продукції в США складають всього 2% від вартості. У той же час
середні тарифи на імпорт в США продукції з деяких країн, що розвиваються виявляються в 20 разів вище. США і Євросоюз у відповідь на вимоги країн, що розвиваються хочуть зниження тарифів на імпорт промислової продукції з розвинених країн.

Питання

1.Що таке субсидії і тарифи? До яких заходів - прямим або непрямим - державного регулювання ринку вони відносяться?

2.Як впливають на ринкову рівновагу субсидії сільгоспвиробникам в розвинених країнах? Як змінилися ціни на внутрішньому ринку сільгосппродукції для покупців і виробників?Як аграрні субсидії вплинули на виграші виробників і покупців сільгосппродукції?

3.Чому із - за субсидій американським фермерам, виробників
бавовни, страждають 10 млн. селян – бавовноробів в країнах Західної і Центральної Африки?

4.Яким чином на внутрішні ринки аграрної сировини і продовольства країн Європи і США впливають високі тарифи на продукцію країн, що розвиваються? Чи однаково відносяться виробники і покупці до високих тарифів на ввезення продукції з країн, що розвиваються?

5.Чому зниження тарифів на промислові товари з розвинених
країн невигідно країнам, що розвиваються?

Кейс 11