Экономика недвижимости
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное пособие
Москва – 2009
Московский государственный университет
путей сообщения (МИИТ)
Кафедра «Экономика и управление на транспорте»
В.А. Подсорин
О.Г. Евдокимов
Утверждено
редакционно-издательским
Советом университета
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Рекомендовано редакционно-издательским советом университета
в качестве учебного пособия для студентов специальности
«Экономика и управление на предприятии (железнодорожный транспорт)»
Москва – 2009
УДК 347.214.2
П 44
Подсорин В.А., Евдокимов О.Г. Экономика недвижимости: Учебное пособие для студентов специальности «Экономика и управление на предприятии (железнодорожный транспорт)». – М.: МИИТ, 2009. – 110 с.
В учебном пособии рассмотрены понятие, сущность, признаки и классификация недвижимости, особенности функционирования рынка недвижимости, основные операции с недвижимостью и их правовое регулирование; затратный, рыночный и доходный подходы к оценке стоимости объектов недвижимости; особенности землепользования и землеустройства в России; экономические и правовые основы залога недвижимости; основные участники ипотечного кредитования. Целью учебного пособия является формирование знаний по управлению недвижимостью с использованием экономических методов, а также навыков и умений применения основных положений действующего законодательства РФ, классификаций объектов недвижимого имущества и рынка недвижимости, экономических расчетов стоимости недвижимости для обоснования эффективности принимаемых управленческих решений.
Учебное пособие предназначено для студентов специальности «Экономика и управление на предприятии (железнодорожный транспорт)».
Рецензенты:
Заместитель руководителя Департамента имущества г. Москвы, к.э.н. С.В. Харламов;
Доцент кафедры «Экономика строительного производства» МИИТа , к.э.н. А.А. Гавриленков.
Учебное пособие написали: канд. экон. наук, доц. В.А. Подсорин – введение, разделы 1, 2, 3, 4, 6; канд. биол. наук О.Г. Евдокимов – раздел 5.
Ó Подсорин В.А., Евдокимов О.Г., 2009
Ó Московский государственный университет путей сообщения (МИИТ), 2009
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение. 5
1. Недвижимость. Классификация объектов недвижимости 6
1.1. Недвижимость как экономическая категория. 6
1.2. Классификация объектов недвижимости. 11
1.3. Основные преимущества и недостатки инвестирования в объекты недвижимости. 15
2. Рынок недвижимости.. 18
2.1. Рынок недвижимости и его особенности. 18
2.2. Основные этапы развития рынка недвижимости в Российской Федерации. 25
2.3. Функции рынка недвижимости. 27
2.4. Основные субъекты рынка недвижимости. 32
3. Правовые вопросы управления недвижимостью... 37
4. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 48
4.1. Цели и задачи оценки стоимости недвижимого имущества. 48
4.2. Основные принципы оценки стоимости недвижимости. 49
4.3. Виды оценок стоимости недвижимости. 52
4.4. Основные методы оценки стоимости объектов недвижимости 55
4.5. Элементы финансовой математики, используемой в экономике недвижимости. 71
5. Особенности экономики землепользования.. 78
5.1. Основные цели использования земельных участков. 78
5.2. Землеустройство и особенности кадастрового учета. 79
5.3. Оформление земельных правоотношений. 86
5.4. Анализ неиспользуемых земельных участков. 88
5.5. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков 90
6. КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 95
6.1. Экономические и правовые основы залога недвижимости. 95
6.2. Основные участники системы ипотечного кредитования. 100
6.3. Виды кредитования жилой недвижимости. 102
Рекомендуемая литература.. 108