Определения размера ренты

Существуют два подхода определения размера ренты.

В соответствии с первым величина ренты определяется в рамках теории предельной производительности фактора произ­водства. Земля в этом случае выступает как постоянный фактор, используемый в сочетании с переменными факторами — капи­талом и трудом. Соответственно, земельная рента рассматрива­ется как факторный доход, т.е. как часть величины предельного продукта, который создается с участием данного фактора произ­водства. Именно часть, потому что в создании продукта наря­ду с использованием земли принимают участие труд и капитал, которым также принадлежит остальная часть рыночной стоимости пре­дельного продукта.

Таким образом, с точки зрения теории предельной произво­дительности величина земельной ренты равна раз­ности предельного продукта в де­нежном выражении заработной платы нанятым работ­никам и процента (в денежном измерении) как вознаграждения за использование капитала.

В соответствии с другим подходом размер земельной ренты определяется соотношением спроса и предложения на рынке ус­луг земли, подобно равновесной цене на товарном рынке. Одна­ко особенность рынка земли в том, что предложение землиабсолютно неэластично: как бы ни росли или ни падали цены на пшеницу, на нефть, на жилье, величина предложения земли в ответ на это увеличиться или уменьшиться не может. Предложе­ние земли — величина постоянная.

Е

DT2

DT1

DT

SN

R

T

RЕ

R2

R1

Спрос на использование земли, напротив, является производ­ным от спроса на продукт земли, или услуги земли. Поэтому, ес­ли растет цена на пшеницу, будет увеличиваться и спрос на по­севные площади. Если цена на пшеницу упадет, то спрос на землю тоже снизится, а предложение останется неизменным. Поэтому размер эконо­мической ренты определяется только величиной производного спроса на услуги земли. Проиллюстрируем это гра­фиком (рис. 9-8).

Рис. 9-8. Спрос и предложение на рынке услуг земли.

График абсолютно неэластичной функции предложения земли S_N представляет собой вертикальную линию.

Функция спроса на рынке земли имеет отрицательный на­клон, что при прочих равных условиях объясняется обратной за­висимостью величины спроса от цены использования услуг зем­ли (ренты). Если, например, услуги земли дорожают, это обора­чивается ростом издержек ее пользователей: все меньшему их числу удается получить прибыль или хотя бы окупить возрастаю­щие издержки. Соответственно, величина спроса на землю пада­ет. Напротив, когда цена услуг земли снижается, снижаются из­держки тех, кто ее использует в производстве, и рост выгод рас­ширяет величину спроса на землю.

В свою очередь, экономическая рента как равновесная цена использования услуг земли (R_E) максимизируется при достиже­нии равенства между величиной спроса и объемом предложения на земельном рынке. Нетрудно увидеть, что размер ренты опреде­ляется уровнем спроса: при повышении спроса до D_T1 размер ренты увеличится, при снижении спроса до D_T2 —размер ренты уменьшается.

Таким образом, величину земельной ренты, или арендной платы, определяет только уровень спроса на использование услуг земли. В свою очередь, уровень спроса на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов: спроса и цены продукции, про­изведенной на земле, производительности, или качества (напри­мер, плодородия) земли, а также цены и производительности дру­гих ресурсов, используемых в сочетании с землей.

Зе­мельная рента выступает в двух основных формах:«дифференциальная рента» и «абсо­лютная рента».

Дифференциальная рента

Условием возникновения форм дифференциальной ренты является наличие земельных участков, различных по своему качеству — плодородию и местоположению, а также дополнительные инвестиции, последовательно вложенные в один и тот же участок.

Рента, возникающая вследствие различного качества почвы и местоположения участков земли, называется дифференциальной рентой I.

Таким образом, дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:

• дифференциальная рента по плодородию. Разница в продуктивности земли происходит главным образом из-за различий в плодородии почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура. Различия в производительности отражаются и на спросе на землю;

· дифференциальная рента по местоположению. При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за единицу земли, которая наиболее выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям, чем за единицу земли, местоположение которой удалено от этих рынков.

Рента, возникающая в результате дополнительно вложенных инвестиций, называется дифференциальной рентой II.

Внедрение в сельское хозяйство новых современных технологий и оборудования неиз­бежно приводит к росту производительности труда и снижению издержек производства.

Различия между двумя формами дифференциальной ренты:

1. Дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации произ­водства.

2. Различие состоит в ее получателях. Дифференциальная рента I полностью присваива­ется землевладельцем, а дифференциальная рента II — частично арендатором.

Абсолютная рента

Монополия частной собственности на землю является причиной того, что собственник даже самой худшей земли не отдаст ее в аренду бесплатно. Это порождает особый вид ренты — абсолютную ренту.

Величина абсолютной ренты определяется разницей между ценой сельскохозяйственной продукции и ценой производства, включающей издержки производства и среднюю прибыль на капитал.

Цена земли

Цену услуг земли, т.е. арендную плату, необходимо отличать от цены земли.

Цена земли фигурирует на рынке земли, причем не в ситуации аренды, а в ситуации куп­ли-продажи земли, когда земельный участок меняет собствен­ника.

Цена земли определяется как дисконтированная стои­мость суммы всех будущих рентных доходов, которых собственник участка лишается, продавая его другому лицу.

Для подсчета цены земли как дисконтированной стоимости применяется упрошенная формула:

где P_T — цена земли, R— пожизненная рента как ежегодный доход, r— ставка процента (альтернативной до­ходности) как коэффициент дисконтирования. Хотя по правилам должна применяться формула:

Дело в том, что поскольку речь идет о пожизненной (бессрочной) рен­те, количество лет t будет стремить­ся к бесконечности, а коэффициент дисконти­рования 1/(1 + r)^t — к нулю как бесконечно малая величина. К примеру, если взять 20-летний срок и процентную ставку 10% годовых, то 1/(1 + r)^t = 1/(1 + 0,1)²⁰ = 0,15. За 30 лет этот коэффи­циент снизится до 0,057 и т.д.

Рассчитаем цену земельного участка для продажи. До­пустим, аренда земли ежегодно приносит 1000 руб. за гектар, то­гда при r = 10% цена земли как дисконтированная стоимость должна составлять То есть цена земельного участка равна сумме денег, которая, будучи по­ложена в банк, при существующем банковском проценте приносит доход, равный ренте, получаемой с этого земельного участка.

Однако такая оцен­ка весьма приблизительна, так как не учитывает изменения ко­эффициента дисконтирования r и величины рентных платежей, которые в условиях повышения дефицита земли также могли бы значительно возрасти в столь долгосрочной перспективе.