Нормативные источники и судебная практика. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая,

Жилищный Кодекс.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1

Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315. "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения"

Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3-П «По делу и проверке конституционности чч. 1, 2 ст. 54 ЖК» // Собрание законодательства. - 1995 . - № 18.

Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 № 8-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 и п. 8 ч. 2 ст. 60 ЖК» // Собрание законодательства. - 1995. - № 27.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.1984 № 5 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при изменении ЖК» (в ред. от 25.10.1996 г.).

Литература

Обязательная

Российское гражданское право. Т. 2 (под ред. Е.А. Суханова).Волтерс Клувер, 2011

Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 (под общ. ред. С.А. Степанова) – М.: "Проспект"; "Институт частного права", 2011 г. – 508 с. (http://www.twirpx.com/file/488349)

Дополнительная

Степанов С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. 2012 г.Изд-во «Проспект»

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 2 т. Т. 1. Ком ментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. / Под ред. Т. Е. Абовой и А. Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. – Седьмое издание. М.: Юрайт-Издат, 2012.

Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. - М., 2003 .

Толстой Ю. К. Жилищное право. - М., 1996.

Седугин П. И. Жилищное право. - М., 1997.

Кичихин А. Н. Жилищное право. Пользование и собственность /А. Н. Кичихин, И. Б. Марткович, Н. А. Щербакова. - М., 1997.

Исрафилов И. Виды жилищных фондов // Хозяйство и право. - 1996. - № 3.

Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма жилья // Российская юстиция. - 2002 . - № 3.

Практические задания

1. Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения.

2. Проведите сравнительный анализ (в табличной форме) договоров коммерческого и социального найма жилых помещений.

Задача № 1. Тимофеевы прописали в свою квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых Алексеева не получала. После того как дети выросли, а Алексеева одряхлела, Тимофеевы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, так как площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым, она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры. В настоящее время другого жилья Алексеева не имеет. Тимофеевы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на то, что поселили ее как домработницу, которая не приобрела право на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного иска категорически возражали - по тем основаниям, что квартира в этом случае будет превращена в коммунальную, а права остальных членов семьи ущемлены.

Решите дело.

Задача № 2. Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад сильнопахнущих огнеопасных товаров, которыми он торговал на рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, последний подал в суд иск к Ломову о досрочном расторжении договора найма, возмещении денежных затрат на ремонт квартиры и возмещении морального вреда в пользу соседей.

1. Противоправны ли действия Ломова?

2. Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном расторжении договора и возмещении материального и морального вреда?

3. Какое решение может принять суд?

Задача № 3.Волков вступил в брак с Шапочкиной и вселился в ее квартиру, относящуюся к муниципальному фонду. Из принадлежащей ему квартиры Волков не выписался, а в квартире Шапочкиной не прописался. Через пятнадцать лет совместной жизни Шапочкина тяжело заболела и скончалась. Волков остался в квартире с 12-летним сыном Игорем. Он предъявил требование о переоформлении лицевого счета на имя сына, однако получил отказ. Впоследствии был предъявлен иск об отселении Игоря в квартиру, в которой прописан его отец.

1. Может ли Игорь Волков, 12 лет, быть стороной в договоре найма жилого помещения?

2. Обоснован ли иск о выселении Игоря Волкова из квартиры его умершей матери Шапочкиной в квартиру отца - Волкова?

3. Какое решение должен принять суд?

Задача № 4.С пенсионеркой Хачатрян, 85 лет, проживала ее племянница Анастасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анастасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение десяти лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом и выселению она не подлежит.

1. Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире десять лет?

2. Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия прописана по адресу своих родителей в другом городе?

3. Какое решение должен принять суд?

Тесты для самопроверки

1. Какой признак не соответствует договору коммерческого найма жилья:

а) договор срочный;

б) договор предусматривает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок?

в) квартирная плата устанавливается нормативными актами?

2. Кто обязан обеспечить проведение в жилом помещении ремонта устройств по оказанию коммунальных услуг:

а) государство;

б) муниципальное образование;

в) наймодатель;

г) наниматель?

3. Является ли основанием для выселения гражданина из занимаемого (по договору социального найма жилья) помещения без предоставления другого жилого помещения:

а) совершение гражданином преступления;

б) признание гражданина недееспособным;

в) невнесение квартирной платы в течение 3 месяцев;

г) использование жилого помещения для разведения кроликов?

4. Какое право принадлежит нанимателю по договору коммерческого найма жилья:

а) приватизации;

б) обмена занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение;

в) замены другим нанимателем?

Тема. 40. Договор подряда

1. Понятие и характеристика договора подряда.

2. Субъектный состав договора подряда.

3. Предмет договора подряда.

4. Форма договора подряда.

5. Цена договора подряда.

6. Права и обязанности подрядчика.

7. Последствия нарушения договора подрядчиком.

8. Особенности договора бытового подряда. Источники правового регулирования. Предмет договора бытового подряда.

9. Понятие договора строительного подряда. Его характеристика. Источники правового регулирования договора строительного подряда.

10. Субъекты договора строительного подряда.

11. Каким нормативным актом регулируются права инвестора договора строительного подряда?

12. Форма договора строительного подряда.

13. Генеральный подряд. Взаимоотношения подрядчика, субподрядчика и заказчика.

Дополнительная литература

Задание № 1. Составьте проект договора строительного подряда на строительство здания кинотеатра в г. Смоленске согласно проекту, разработанному проектным институтом. Заказчик - администрация г. Смоленска, подрядчик - строительная фирма «Домострой». Договор заключен 12.11.2003 г. Срок окончания работ -1.05.2005 г. Цену строительства, местонахождение строительства, реквизиты сторон укажите по своему усмотрению.

Задание № 2. Составьте текст претензии заказчика к подрядчику за нарушение промежуточных сроков выполнения работ.

Задание № 3. Составьте от имени заказчика заявление в арбитражный суд о взыскании с подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ по строительству кинотеатра.

Литература

Обязательная

Российское гражданское право. Т. 2 (под ред. Е.А. Суханова).Волтерс Клувер, 2011

Дополнительная

Скловский К. И. О применении Закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. -1999. - № 8.

Русин А.. Применение норм о подряде к правоотношениям, возникающим по договору участия в долевом строительстве: обзор судебной практики."Жилищное право", 2011, N 12

Вопросы

1. Какие субъекты могут быть сторонами договора бытового подряда?

2. Как определяется цена в договоре бытового подряда?

3. На какой стороне договора бытового подряда лежит риск гибели предмета этого договора?

4. Кто и как определяет ответственность за ненадлежащее исполнение договора подряда?

5. Можно ли изменить условия договора бытового подряда в ходе его исполнения?

6. .Можно ли применять неустойку по договору бытового подряда за нарушение срока?

7. .Возможно ли возмещение морального вреда по договору бытового подряда?

8. Понятие договора строительного подряда. Его характеристика. Источники правового регулирования договора строительного подряда.

9. Каково значение срока в договоре строительного подряда.

10. Какова особенность сдачи-приемки строительного подряда?

11. На каких условиях несут ответственность стороны в договоре строительного подряда в случае ненадлежащего его исполнения? В течение какого времени заказчик должен заявить претензии подрядчику о недостатках построенного для него объекта?

12. На какую сторону договора строительного подряда возлагается ответственность за вред, причиненный окружающей среде?

13. Генеральный подряд. Взаимоотношения подрядчика, субподрядчика и заказчика.

14. Что понимается под «подрядными торгами», «тендерной документацией»?

15. Понятие договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

16. Предмет договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

17. Стороны в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

18. Как определяется цена в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

19. Какое значение имеет срок в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ?

20. Форма договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

21. Права и обязанности заказчика и подрядчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

22. В каких случаях проектировщик отвечает за недостатки объекта, построенного по его проекту?

23. Понятие, характеристика, источники правового регулирования договора подряда для государственных нужд.

24. Какие субъекты могут выступать в качестве сторон государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд?

25. Какую роль в государственном контракте на выполнение подрядных работ для государственных нужд играют способы, обеспечивающие исполнение сторонами договора их обязательств?

26. Ответственность в договоре подрядных работ для государственных нужд.

Тесты для самопроверки

1. Договор подряда:

а) консенсуальный, возмездный, взаимный;

б) реальный, возмездный, взаимный;

в) консенсуальный, безвозмездный, взаимный;

г) реальный, возмездный, публичный.

2. Вправе ли заказчик по договору подряда в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения бытового подряда:

а) вправе;

б) вправе, если уплатит подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора;

в) вправе, если уплатит подрядчику цену произведенной работы и возместит ему произведенные расходы;

г) не вправе?

3. При обнаружении скрытых недостатков после приемки работы по договору бытового подряда заказчик обязан известить об этом подрядчика:

а) в течение гарантийного срока;

6) в течение 10 дней после обнаружения недостатка;

в) в течение 14 дней после обнаружения недостатка;

г) в разумный срок.

4. В какой срок подрядчик по договору бытового подряда обязан изготовить (по желанию заказчика) взамен утраченной им вещи новую вещь аналогичного качества:

а) в течение 15 дней;

6) в течение 20 дней;

в) в течение 30 дней;

г) в течение полутора месяцев;

д) в разумный срок?

5. Вправе ли заказчик по договору строительного подряда в одностороннем порядке изменить техническую документацию:

а) вправе;

б) вправе, если эти изменения не превышают 5% стоимости работ;

в) вправе, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ;

г) не вправе?

6. За чей счет заказчик производит приемку результата строительных работ:

а) за свой счет;

б) за счет подрядчика;

в) за счет субподрядчика?

7. Если по не зависящим от сторон причинам объект не доведен до стадии готовности и работы по договору строительного подряда приостановлены, за чей счет должна быть произведена консервация объекта:

а) за счет подрядчика;

б) за счет заказчика?

8. Стороны договора строительного подряда отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств:

а) при наличии вины;

б) без вины;

в) без вины, если обе стороны являются предпринимателями;

г) без вины, если обе стороны являются физическими лицами.

9. В каком случае договор строительного подряда подлежит изменению:

а) при внесении заказчиком изменений в техническую документацию на объект строительства, влекущих за собой дополнительные работы по стоимости, превышающей 5% указанной в смете (общей) стоимости работ;

б) …влекущих дополнительные работы, превышающие на 10% сметные расходы;

в) …влекущих дополнительные работы, превышающие на 15% сметные расходы?

10. Как называется сторона в договоре подряда, которая обязуется создать новую вещь или выполнить работу:

а) ссудодатель;

б) коммандитист;

в) индоссат;

г) подрядчик;

д) заказчик?

11. Цена договора подряда определяется:

а) только соглашением сторон;

б) только путем составления сметы;

в) соглашением сторон и путем составления сметы;