Тема 21. Право общей собственности

Вопросы:

1. Понятие права общей собственности и общей совместной собственности

2. Виды права общей собственности

3. Общая долевая собственность. Порядок ее возникновения и осуществления. Порядок определения раздела, выдела и отчуждения доли участников общей собственности.

4. Общая совместная собственность. Ее виды. Основания возникновения и объекты, порядок осуществления и основания прекращения права общей совместной собственности.

Нормативные акты

Гражданский Кодекс Российской Федерации.– Главы 16, 18.

Семейный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (с изм. и доп.)// )

Федеральный Закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (04.12.2006)// Российская газета. -17.06.2003.- N 115

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (с изм. и доп.)// ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»//Бюллетень нормативных актов. -1992. -N 1

Литература

Основная

Гражданское право. Том I. (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2011

Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, - Т. 1. - М.: Проспект, 2010. - 548 с.

Дополнительная литература

Степанов С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. 2012 г.Изд-во «Проспект»

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 2 т. Т. 1. Ком ментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. / Под ред. Т. Е. Абовой и А. Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. – Седьмое издание. М.: Юрайт-Издат, 2012.

Филатова У.Б.Проблема разграничения видов общей собственности
"Нотариус", 2011, N 4

Кияшко В.А.Некоторые вопросы рассмотрения дел, связанных с определением порядка пользования общей собственностью.Правовые вопросы недвижимости", 2011, N 2

Григоренко С. Индивидуальный предприниматель как субъект права общей собственности //Хозяйство и право. – 2000. - №7

Зубарева. Н.В. Основания возникновения и механизм действия преимущественного права покупки.//Право и экономика, 2006, № 7

Исрафилов И. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры.// Российская юстиция. - 1996. - No. 8.

Колесникова. И.А. Приобретательная давность как один из способов приобретения права собственности на землю.// Право и экономика, 2006, №7

Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение.– 1993. -№ 1.

Общая собственность в новом Гражданском Кодексе Российской Федерации// Российский юридический журнал.– 1995 г. -№ 2.

Огибалин Ю.А. Особенности рассмотрения споров о разделе (выделе) общей собственности и общего права пользования.– Тверь, 1992.

Петрухина . Т.Г. Сроки в гражданском праве.//Право и экономика, 2006, № 5

Шлеин Н. Визит к нотариусу. О праве собственности на долю в общем имуществе. // Юридическая газета. 1997.- № 17.

Слепакова. А.В. Правоотношения собственности супругов.Статут, 2005
Зубарева. Н.В. Основания возникновения и механизм действия преимущественного права покупки.//Право и экономика, 2006, № 7

Понятийный аппарат

Право общей собственности в объективном смысле, в субъективном смысле; право общей долевой, общей совместной собственности; отчуждение доли в общем имуществе; порядок владения, пользования, распоряжения имуществом, находящимся в долевой, в совместной собственности; раздел имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него доли; обращение взыскания на долю в общем имуществе; совместная собственность супругов.

ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ

1. Супруга Смирнова Королева приобрела в Торговом доме “Электа” в кредит холодильник. Через 3 месяца Королева умерла. На день смерти за ней имелась задолженность по кредиту в сумме 1 тыс. 800 руб. Торговый дом “Электа” предъявил в суд иск к Смирнову о взыскании с него этой суммы. Смирнов иска не признал. В судебном заседании он утверждал, что ему неизвестно о приобретении в кредит Королевой холодильника. Он заявил, что никакой холодильник ему в квартиру не доставлялся. Как пояснил Смирнов, в последние годы жизни его супруга злоупотребляла спиртными напитками и могла сразу же продать купленный в кредит холодильник, а вырученные деньги истратить на приобретение спиртных напитков. Должен ли муж нести ответственность за жену?

2. Жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности Шуровой (1/2 доли), Воронову (1/4 доли) и Коневу (1/4 доли). Шурова обратилась в суд с иском к Воронову и Коневу о признании за ней 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, ссылаясь на то, что она произвела необходимый капитальный ремонт дома, в результате которого стоимость дома возросла на 50%. Возражая против иска, Воронов и Конев заявили, что ремонт был произведен без их согласия, поэтому Шурова не вправе требовать не только изменения доли в праве общей долевой собственности на дом, но и возмещения понесенных ею расходов. Решите дело.

3. Семенов продал Углову телевизор и магнитофон. Узнав о совершении такой сделки, Попова, бывшая супруга Семенова, обратилась в суд с иском к Семенову и Углову о признании заключенного ими договора недействительным, т.к. упомянутые вещи были приобретены в период, когда она состояла в браке с Семеновым, и хотя их брак расторгнут, раздел общего имущества не произведен, а она согласия на продажу этих вещей не давала. Подлежит ли удовлетворению прошение Поповой?

4. В жилом доме, входящем в состав муниципального фонда, было приватизировано несколько квартир, после чего собственники квартир стали требовать, чтобы все вопросы, связанные с управле­нием и эксплуатацией дома, решались по согласованию с ними. В частности, собственники квартир настаивали на том, чтобы сдача в аренду расположенных в доме нежилых помещений происходила с их согласия и чтобы часть арендной платы перечислялась на ремонт принадлежащих им квартир. Настаивали они и на замене тех арен­даторов, которые создают неудобства для проживающих в доме граждан. Жилищно-эксплуатационная организация требования граждан удовлетворить отказалась, поскольку приватизация квартир сама по себе не дает их собственникам права участвовать в управ­лении всем домом, а товарищество собственников жилья (кондоми­ниум) не образовано. К соглашению стороны не пришли, и дело было передано в суд. К участию в деле был привлечен Комитет по управлению имущест­вом, который сдает нежилые помещения в аренду.Как решить дело?

5.После смерти родителей к четырем их детям, достигшим со­вершеннолетия и проживавшим отдельно от родителей, перешелпонаследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу дома не дает, заявив, что желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимость резко возрастет. Решите дело.

8. Земельный участок и средства производства, принадлежа­щие крестьянскому (фермер

ТЕСТЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ

1. Содержание права преимущественной покупки доли в праве общей собственности при продаже её одним из участников состоит в следующем:

а) остальные участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 1 года, а в праве собственности на движимое имущество в течение 1 месяца со дня извещения; при нарушении права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя;

б) остальные участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 1 месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 20 дней со дня извещения; при нарушении права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 1 года требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя;

в) остальные участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 3-х месяцев, а в праве собственности на движимое имущество в течение 1 месяца со дня извещения; при нарушении права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 2-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя;

г) остальные участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 1 месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения; при нарушении права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

2. Законом определены следующие виды общей собственности(перечислите все варианты ответов):

а) долевая;

б) множественная;

в) общественных организаций;

г) совместная;

д) единоличная.

3. Сособственники не имеют права преимущественной покупки доли в праве общей собственности в случае:

а) если собственник доли этого не желает;

б) при продаже доли в праве собственности на движимое имущество, стоимость которого незначительна;

в) при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество;

г) при продаже доли с публичных торгов при обращении на неё взыскания по требованию кредиторов.   4. Участник долевой собственности распоряжается своей долей в общем имуществе:   а) только по соглашению всех сособственников, суду такие споры неподведомственны; б) по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия - доля в имуществе продается с торгов; в) участник долевой собственности распоряжается своей долей по своему усмотрению, с соблюдением правил о её преимущественной покупке другими участниками.   5. При отчуждении доли по договору купли-продажи или мены постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене: а) установленной ими; б) за которую она продается; в) равной себестоимости доли в общем имуществе; г) приемлемой для собственников и продавца. 6. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными: а) при условии равенства вкладов супругов в общее имущество; б) если иное не предусмотрено договором между супругами; в) независимо от того, что один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам. г) независимо от того, что один из супругов расходовал имущество супругов в ущерб интересам семьи. 7. Право на общее имущество супругов принадлежит также: а) родителям супругов, если они живут вместе с ними; б) совершеннолетним детям; в) супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства и уход за детьми; г) всем членам семьи, живущим вместе с супругами.

8. Земельный участок и средства производства, принадлежа­щие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из него одного из его членов, разделу:

а) подлежат при согласии всех членов этого хозяйства;

б) подлежат по требованию выходящего из этого хозяйства его члена;

в) не подлежат;

г) подлежат.

9. Выплата денежной компенсации доли вышедшему из крес­тьянского (фермерского) хозяйства его члену осуществляется:

а) безусловно;

б) лишь с согласия членов хозяйства;

в) при взаимном согласии оставшихся членов хозяйства и вы­шедшего члена;

г) лишь при наличии соответствующего решения суда.