Задачи, рекомендуемые для решения. 3.1. Определите текущую рыночную стоимость 3-х комнатной квартиры в центре города
3.1. Определите текущую рыночную стоимость 3-х комнатной квартиры в центре города, общая площадь 90 м2, если известно, что реальная рыночная ставка арендной платы составляет 120д.е. за м2 в месяц; уровень загрузки 100%. Эксплуатационные издержки составляют 10%; коэффициент капитализации 16%.
3.2. Определите рыночную стоимость 2-х комнатной квартиры площадью 70м2, если известно, что цены предложения на аналогичные квартиры составляют: 280; 285; 293; 295; 299; 280; 285; 289; 290; 295 д.е.
Уровень загрузки – 100%; эксплуатационные издержки составляют 15%. Компоненты ставки капитализации:
- безрисковая ставка – 4%;
- поправка на риск – 5%;
- поправка на низкую ликвидность – 2%.
3.3. Установите коэффициент капитализации дохода по следующим данным:
- ставка арендной платы за месяц – 30 д.е. за 1 кв.м;
- общая площадь помещения – 150 кв.м;
- потери от неполной сдачи в аренду – 10%;
- эксплуатационные издержки – 15%;
- рыночная стоимость помещения – 586000 д.е.
3.4. По следующим данным установите рыночную стоимость 1-комнатной квартиры доходным методом. Ставка арендной платы 40 д.е. за м2 в месяц; площадь квартиры 40 кв.м. Потери от неполной загрузки отсутствуют. Эксплуатационные издержки 10%. Компоненты ставки капитализации: безрисковая ставка – 3%; поправка на риск – 9%; поправка на низкую ликвидность – 1%.
3.5. Рыночная стоимость квартиры 300 д.е., коэффициент капитализации 14%. Издержки по эксплуатации 15%, потерь от неполной загрузки нет.
Оцените валовой потенциальный доход.
3.6. Известно, что ставка арендной платы за 1 месяц составляет 50 д.е. за м2, общая площадь помещения 100 м2; потери от неполной загрузки – 5%, эксплуатационные издержки – 10%, рыночная стоимость помещения 850000 д.е.
Определите коэффициент капитализации дохода.
3.7. Анализ необходимой информации показал, что валовой потенциальный доход от сдачи в аренду квартиры составляет 100 д.е. Потерь от неполной сдачи нет. Издержки по эксплуатации составляют 10%. Ставка коэффициента капитализации 15%.
Установите рыночную стоимость этой квартиры.
3.8. Определите текущую рыночную стоимость квартиры площадью 120 м2, если известно, что ставка арендной платы составляет 60 д.е. за 1 м2 в месяц; уровень загрузки 100%. Эксплуатационные издержки составляют 15%, коэффициент капитализации 14%.
3.9 Имеются данные:
- ставка арендной платы за месяц – 40 д.е. за кв.м;
- площадь квартиры – 80 кв.м;
- потери от неполной загрузки – отсутствуют;
- эксплуатационные издержки – 10%;
- рыночная стоимость квартиры – 1200000 д.е.
Определите коэффициент капитализации дохода.
3.10. Потенциальный доход от сдачи в аренду помещения 200 д.е. Потерь от неполной сдачи нет. Издержек по эксплуатации нет. Ставка коэффициента капитализации 12%.
Установите рыночную стоимость этого помещения.
3.11. Определите текущую рыночную стоимость квартиры (3-х комн.) общей площадью 100 м2, если известно, что ставка арендной платы составляет 28 д.е. за 1 м2 в месяц. Уровень загрузки 100%. Эксплуатационные издержки составляют 15%, коэффициент капитализации дохода 12%.
3.12. Рыночная стоимость квартиры 312000 д.е. Коэффициент капитализации дохода 12%. Издержки по эксплуатации составляют 15%, потери от неполной загрузки – 10%. Определите валовой потенциальный доход и площадь квартиры, если ставка арендной платы 30 д.е. за 1 м2 в месяц.
3.13. Определите площадь двухкомнатной квартиры, если ее рыночная стоимость 400000 д.е., ставка арендной платы 32 д.е. за 1 м2 в месяц; потери от неполной загрузки составили 10%; эксплуатационные издержки – 12%; коэффициент капитализации дохода – 5%.
3.14. Рыночная стоимость объекта 500 000 д.е. Коэффициент капитализации дохода включает:
- безрисковую ставку – 5%;
- поправку на риск – 3%;
- поправку на ликвидность – 2%.
Эксплуатационные расходы составляют 11%.
Потери от неполной загрузки – 15%, ставка арендной платы 50 д.е. за 1 м2 в месяц.
Определите площадь объекта
3.15. Определите коэффициент капитализации дохода, если известно, что общая площадь помещения 80 м2; ставка арендной платы за месяц 40 д.е. за 1 м2; потери от неполной сдачи в аренду – 7%; эксплуатационные издержки – 10%; текущая рыночная стоимость помещения – 320000 д.е.
3.16. Известно, что ставка арендной платы 40 д.е. за 1 м2 в месяц; общая площадь квартиры 60 м2; загрузка – 100%; эксплуатационные издержки 10%; рыночная стоимость квартиры 500000 д.е. Определите величину безрисковой компоненты, если поправка на риск составляет 3%, а поправка на ликвидность – 1%.
3.17. Определите безрисковую ставку, если другие составляющие коэффициента капитализации дохода: поправка на риск и поправка на ликвидность равны 7 и 2% соответственно. Ставка арендной платы 50 д.е. за 1м2 в месяц. Общая площадь квартиры 60 м2; потери от неполной загрузки 10%; эксплуатационные издержки 15%. Рыночная стоимость квартиры равна 276000 д.е.
3.18. Определите коэффициент капитализации дохода, если известно, что общая площадь помещения 90м2; ставка арендной платы за месяц 25 д.е. за 1м2; потери от неполной загрузки составляет 9%; эксплуатационные издержки – 14%% рыночная стоимость квартиры 420000 д.е.
3.19. Рыночная стоимость квартиры 300000 д.е., ее площадь 90м2. Потери от неполной загрузки 5%, эксплуатационные издержки – 16%. Ставка арендной платы за месяц 40 д.е. за 1м2.
Определите величину безрисковой ставки, если поправка за риск составляет 6%, поправка на низкую ликвидность – 3%.
3.20. Определите действительный валовой доход от квартиры, если известно, что эксплуатационные расходы составили 15%, уровень загрузки 100%, коэффициент капитализации дохода – 12%, текущая рыночная стоимость квартиры 170000 д.е..