Виды стоимости недвижимости

В Федерации законодательно следующие виды земли:

- кадастровая (. 66 Земельного кодекса ),

- нормативная (ст. 25 РФ от 11.10.91 . №1738-1 «О плате землю» (ред. 26.06.2007),

- рыночная (ст. 66 кодекса РФ).

стоимость земли в границах зон и на основе кадастровой оценки . Кадастровая стоимость необходима для налогообложения. В , когда кадастровая земли не , применяется нормативная земли.

Нормативная земли показатель, стоимость участка качества и , исходя из дохода за срок окупаемости.

стоимость земельного находится в зависимости от и предложения рынке и характера конкуренции и покупателей. то же она не превышать наиболее затраты на другого участка полезности. С времени, а при изменении назначения участка, рыночная стоимость , поэтому оценка всегда проводится состоянию на дату.

Оценка производится в от их назначения.

Так, поселений (городов, и иных пунктов) оцениваются основании анализа данных о купли-продажи, арендной платы, предложений по недвижимости (включая земельные участки), об инженерно- инфраструктуре, социально- объектах, состоянии среды, исторической архитектурно-эстетической ландшафта и .п. При сельскохозяйственных земель во внимание данные: фактическая основных сельскохозяйственных , продуктивность многолетних , пастбищ и , структура посевных , цены реализации сельскохозяйственной продукции данном регионе , а также затраты на культур.

Определение земельных участков дачных кооперативах садовых товариществах на основании цен сделок -продажи или предложения по участкам, наличия интенсивности транспортного , наличия электрификации, - и водоснабжения, или удаленности основных центров , экологической обстановки районе и .п.

Кадастровая земельных участков - расчетная величина, определяется в государственной кадастровой земель с их классификации целевому назначению. «Правилах проведения оценки земельных » и «Методике кадастровой оценки поселений», установлено, кадастровая стоимость участков основывается данных об рыночных цен, арендной платы земельные участки границах поселений ( во внимание застроенные, так незастроенные земельные ).

Для определения стоимости вновь земельных участков 2006 году был специальный документ: « указания по кадастровой стоимости образуемых земельных и существующих участков в изменения категории , вида разрешенного или уточнения земельного участка». стоимость указанных участков определяется агентством кадастра по каждому Российской Федерации.

стоимость земли не только для расчета (именно к оценке сегодня земельный налог), и основанием всевозможных ограничений использованию надела. процедуры, предусмотренные Земельном кодексе (выкуп земельного , аренда земельного и т..), содержат ссылки кадастровую стоимость. образом, это государством ориентир, основании которого выкупная цена участка и нормативы.

Рыночная земли - это , которая наиболее фигурирует на рынке. Суть стоимости можно как наиболее цену, по объект оценки быть отчужден открытом рынке условиях конкуренции.

о рыночной земельных участков, иметь в , что она в основном вторичного рынка. рынок земли большинстве случаев нормативная стоимость ( государственных и участков в ). Иными словами, расчета рыночной необходим развитый . Только анализ сделок, с необходимых поправок, определить наиболее цену того иного земельного .

Рыночная и стоимость земельных -- два разных , отличающихся друг друга примерно же, как и инвентаризационная зданий и . Разница между показателями порой значительна.

Некоторые и арендаторы участков считают налог и платежи за участки необоснованно . Дело тут разнице рыночной кадастровой стоимости. одних случаях стоимость ниже , в других - .

Так, показатели стоимости земель, под размещение эксплуатацию доходных недвижимости в части города (, рестораны, торговые , гостиницы, бизнес- и т..) ниже показателей стоимости. В же время , занятые промышленными , зачастую имеют стоимость выше . Естественно, что последнем случае на землю арендные платежи земельные участки собственниками и как завышенные.

1.5. проведения кадастровой стоимости объектов

Согласно ст. 66 кодекса РФ установления кадастровой земельных участков государственная кадастровая земель. Порядок государственной кадастровой земель устанавливается РФ.

Органы власти субъектов Федерации утверждают уровень кадастровой по муниципальному (городскому округу).

государственной кадастровой земель установлено проведения государственной оценки земель ( - Правила), утвержденными Правительства РФ 8 апреля 2000 г. №316.

определяют порядок государственной кадастровой земель всех на территории для целей . Организация проведения кадастровой оценки осуществляется Федеральным кадастра объектов и ее органами. Для данных работ оценщики или лица, имеющие на оценку заключенном договоре оценке.

Государственная оценка земель для определения стоимости земельных различного целевого не реже раза в 5 и не одного раза 3 года. Кадастровая земель основывается классификации земель целевому назначению виду функционального .

При этом кадастровая оценка городских и поселений, садоводческих, и дачных осуществляется на статистического анализа цен и информации об недвижимости, а иных методов оценки недвижимости.

кадастровая оценка угодий вне городских и поселений и лесного фонда на основе расчетного рентного .

Кадастровая оценка категорий земель черты городских сельских поселений на основе расчетного рентного или исходя затрат, необходимых воспроизводства и () сохранения и ценности их потенциала.

В государственной кадастровой земель проводится зонирование территории. этом оценочной признается часть , однородных по назначению, виду использования и по значению стоимости земельных . В зависимости территориальной величины зон их совмещаются с земельных участков учетом сложившейся и землепользования, линейных объектов (, дорог, рек, , путепроводов, железных и др.), также границами районов или кварталов.

По оценочного зонирования карта (схема) зон и кадастровая стоимость площади в этих зон.

оценка земель с учетом земельного, градостроительного, , водного и кадастров. Результаты кадастровой оценки вносятся в земельный кадастр.

исполнительной власти РФ по территориальных органов агентства кадастра недвижимости утверждают государственной кадастровой .

Методические указания государственной кадастровой земель и -технические документы, для проведения кадастровой оценки , разрабатываются и Минэкономразвития России согласованию с федеральными органами власти.

Споры, при проведении кадастровой оценки , рассматриваются в порядке.

При государственного кадастрового вновь образуемых участков, а текущих изменений, с изменением земель, вида использования или площади земельных , определение их стоимости осуществляется основе результатов кадастровой оценки .

Функции по регистрации прав недвижимое имущество сделок с , по оказанию услуг в ведения государственного недвижимости, осуществления кадастрового учета имущества, землеустройства, мониторинга земель, и картографии, обеспечения транспортного (кроме вопросов обслуживания пользователей пространства Российской ), а также по государственной оценке, осуществлению государственного надзора области геодезии картографии, государственного надзора, надзора деятельностью саморегулируемых оценщиков, контроля () за деятельностью организаций арбитражных , в соответствии Постановлением Правительства от 01.06.2009 №457 (ред. 27.12.2014), осуществляет Федеральная государственной регистрации, и картографии.

того, данная , являясь федеральным исполнительной власти, , в частности:

- регистрацию прав объекты недвижимого и сделок ним;

- ведение государственного реестра на недвижимое и сделок ним;

- государственный учет недвижимого ;

- ведение государственного недвижимости;

- государственный земель в Федерации (за земель сельскохозяйственного );

- государственный земельный ;

- предоставление информации зарегистрированных правах недвижимое имущество сделках с ;

- формирование перечня недвижимости, подлежащих кадастровой оценке;

- кадастровой стоимости недвижимости при государственного кадастрового ранее не объектов недвижимости, в государственный недвижимости сведений ранее учтенном недвижимости или в государственный недвижимости соответствующих при изменении и (или) характеристик объектов , влекущем за изменение их стоимости.

Пунктом 14 . 396 НК РФ , что по проведения государственной оценки земель о кадастровой земельных участков налогоплательщикам в , определенном уполномоченным Российской Федерации органом исполнительной .

Данный порядок сведений определен Правительства РФ 07.02.2008 г. №52 «О доведения кадастровой земельных участков сведения налогоплательщиков», которым территориальные Федерального агентства объектов недвижимости бесплатно предоставлять земельного налога, таковыми в со ст. 388 РФ, сведения кадастровой стоимости участков в кадастрового номера недвижимости и кадастровой стоимости целей налогообложения. сведения предоставляются письменному заявлению .

В каком предоставляются данные , указано в . 14 Закона РФ №221-ФЗ. Сведения, в государственный недвижимости, предоставляются кадастрового учета запросам любых . Эти сведения в виде:

- документа, на которого сведения объекте недвижимости в государственный недвижимости;

- кадастровой об объекте ;

- кадастрового паспорта недвижимости;

- кадастрового территории;

- кадастровой .

Внесенные в кадастр недвижимости , за исключением , предоставляемых в кадастровых планов или кадастровых , предоставляются в десяти рабочих со дня органом кадастрового соответствующего запроса. предоставления сведений виде кадастровых территорий или справок не пятнадцать или рабочих дней дня получения кадастрового учета .

Если в кадастре недвижимости запрашиваемые сведения, течение пяти дней со получения органом учета запроса орган выдает письменной форме решение об в предоставлении сведений либо об отсутствии государственном кадастре запрашиваемых сведений.

того, налогоплательщику знать, что о кадастровой земельных участков целей налогообложения на официальном Федерального агентства объектов недвижимости сети Интернет.

Федеральном законе « государственном кадастре » используется понятия « зона», «зона особыми условиями территорий», «территории культурного наследия, в единый реестр объектов наследия (памятников и культуры) Российской Федерации».

данными понятиями часть территории, характеризуется особым режимом использования участков, и которой определены зонировании земель соответствии с законодательством, градостроительным , лесным законодательством, законодательством, законодательством налогах и , законодательством об окружающей природной и иным Российской Федерации субъектов Российской .

Хотелось бы , что указанные формулировки используются определения категорий особого правового . Тот факт, именно правовой является критерием территориальных, и том числе , зон, косвенно требованием совмещения таких зон границами земельных с учетом застройки, землепользования, линейных объектов (, дорог, рек, , путепроводов, железных ), а также кадастровых районов кадастровых кварталов.

кадастровая оценка проводится с данных земельного, , лесного, водного других кадастров.

государственной кадастровой разнятся в от их назначения и использования земель:

- городских и поселений, садоводческих, и дачных оцениваются на статистического анализа цен и информации об недвижимости, а иных методов оценки недвижимости;

- сельскохозяйственных угодий черты городских сельских поселений земли лесного - на основе расчетного рентного ;

- иные категории вне черты и сельских - на основе расчетного рентного или исходя затрат, необходимых воспроизводства и () сохранения и ценности их потенциала.

Согласно . 14 ст. 396 НК по результатам государственной кадастровой земель кадастровая земельных участков состоянию на 1 календарного года доведению до налогоплательщиков в , определяемом Правительством , не позднее 1 этого года.

было разъяснено финансов РФ, база, размер зависит от стоимости земельного , определяется на дату и может для налогообложения изменяться течение налогового , если не изменений результатов кадастровой оценки вследствие исправления ошибок, судебного и т.., внесенных обратным на указанную . Произошедшие в налогового периода изменения, как земель из категории в , изменение вида использования земельного , влияющие на кадастровой стоимости участка, учитываются определении налоговой , которая будет для исчисления налога в налоговом периоде.