Пример расчета оценки экономического ущерба от загрязнения атмосферы для объекта недвижимости по методике “концентраций”.

Для иллюстрации этой методики рассмотрим условный пример.

Скорректируем исходную информацию по предыдущему примеру и введем дополнительную. Предполагается, что нам неизвестен источник загрязнения (в предыдущем примере местная котельная и автомагистраль) и их валовые выбросы загрязняющих веществ в атмосферу. Наоборот, нам известны среднегодовые концентрации загрязняющих веществ в атмосферу, в которой находится рассматриваемое офисное здание: взвешенные вещества (пыль каменноугольная) – 0,45 мг/м³, двуокись серы – 2 мг/м³; двуокись азота – 0,2 мг/м³; окись углерода – 7 мг/м³. Известно также, что численность работающих в офисном здании составляет 40 человек. Определить оценку годового экономического ущерба от загрязнения атмосферы для рассматриваемого офисного здания и влияние этой оценки на рыночную стоимость офисного здания, если последняя определена на уровне 500 млн. руб.

В соответствии с формулой 7 оценка от загрязнения атмосферы определяется по двум составляющим (реципиентам):

1) ущерб здоровью работающих в офисном здании;

2) ущерб непосредственно офисному зданию (коррозия металлических покрытий, разрушение покраски здания и т.д.).

1. Используя таблицу 8

48000*40+32000*40+43000*40+15000*40=5550 тыс. руб.

2. Используя таблицу 9, определим годовой экономический ущерб от загрязнения атмосферы непосредственно офисному зданию:

21000*40+21000*40+20000*40=2480 тыс. руб.

3. Годовой экономический ущерб от загрязнения атмосферы для рассматриваемого офисного здания по формуле (7) равен:

(5550*1,3)+(2480*1)=9695 тыс. руб.

где 1,3 – региональный коэффициент корректировки экономического ущерба от ухудшения здоровья населения в Уральском экономическом районе (жесткость климата, табл.13; 1– безразмерный коэффициент для корректировки ущерба жилищно-коммунальному хозяйству (офисное здание по своему функциональному назначению можно отнести к этой категории) в зависимости от численности населения города (табл.12).

Если предложить, что данному виду объекта недвижимости для рассматриваемого региона ставка капитализации составляет 15%, то капитализированная оценка ущерба от загрязнения атмосферы для рассматриваемого офисного здания составит:

=64,7 млн. руб.

Так же, как и ранее, предполагается, что величина рыночной стоимости рассматриваемого офисного здания задана без учета оценки экологического фактора (расчет стоимости может быть приведен по доходному либо затратному методу), поэтому с учетом последнего необходимо скорректировать эту исходную величину:

500-64,7=435,3 млн. руб.

Итак, рыночная стоимость рассматриваемого офисного здания с учетом экологического фактора составляет порядка 435 млн. руб. Полученные значения рыночной стоимости офисного здания с учетом экономического фактора (загрязнения атмосферы) на основ оценки экономического ущерба от загрязнения, рассчитанной по методике “валовых выбросов” и по методике “ концентраций” практически совпали. Однако, в ряде случаев такого строгого совпадения может и не быть. Как правило, допускается совпадение этих значений по порядку (при расхождении расчетных значений 20-25 %.