Изменение, расторжение, прекращение или продление договора.

5.1. Любые изменения и (или) дополнения условий настоящего Договора оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

5.2. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению Сторон. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются Сторонами в месячный срок, и оформляются дополнительным соглашением.

5.2.1. Сторона, инициирующая изменение (дополнение) настоящего договора, направляет другой Стороне проект дополнительного соглашения.

Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, в течение 20 (Двадцати) календарных дней с момента его получения обязана направить подписанное дополнительное соглашение либо в случае несогласия - письменный мотивированный ответ.

Возникшие разногласия разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия обеими Сторонами дополнительное соглашение считается не подписанным.

5.2.2. Подписанное обеими Сторонами дополнительное соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора и вступает в силу с момента его подписания. В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном порядке в соответствующем регистрирующем органе.

5.3. Действие настоящего Договора прекращается:

- по письменному соглашению Сторон;

- в одностороннем порядке в предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ случаях;

- по истечении срока, указанного в п.1.2. настоящего договора.

5.4. Арендодатель имеет безусловное право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора на основании п.3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в порядке, предусмотренном настоящим Договором, в следующих случаях:

5.4.1. однократное нарушение Арендатором п.п. 1.5, 2.4.2 – 2.4.4, 2.4.6 - 2.4.9, 2.4.13, 2.4.14 настоящего договора, и не устранение нарушения в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения от Арендодателя письменного требования об устранении нарушения;

5.4.2. не устранение иных нарушений условий настоящего договора в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней после направления письменных требований Арендодателя;

5.4.3. систематическая (два и более раза в любой последовательности в течение срока действия настоящего договора) просрочка внесения арендной платы (полностью или частично) на срок более 15 (Пятнадцати) дней;

5.4.4. несвоевременное перечисление (полностью или в части) обеспечительного платежа, предусмотренного п.3.6. настоящего Договора.

5.5. При наличии оснований для одностороннего отказа от дальнейшего исполнения Договора, предусмотренных пунктами 5.4.1. – 5.4.4., Арендодатель направляет Арендатору (нарочным курьером или заказным письмом с уведомлением) письменное предупреждение о возможном одностороннем отказе от дальнейшего исполнения Договора, и необходимости устранения допущенных нарушений.

5.6. В случае если в течение 10 (Десяти) дней после получения Предупреждения Арендатор не устранит допущенные нарушения, Арендодатель направляет Арендатору (нарочным курьером или заказным письмом с уведомлением о вручении) письменное уведомление о расторжении договора аренды с указанием причин, предусмотренных п.п. 5.4.1 – 5.4.4. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя. Дата получения Арендатором уведомления о расторжении Договора подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о вручении.

При направлении письменного уведомления о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении, и отсутствии у Арендодателя почтового уведомления с отметкой о вручении Арендатору, договор считается расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) дней с момента направления письменного сообщения Арендатору.

5.7. В иных, не указанных в настоящем Договоре случаях, Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо, при наличии соответствующих оснований, в судебном порядке.

5.8. В случае ликвидации Арендатора настоящий Договор считается расторгнутым с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о государственной регистрации ликвидации Арендатора.

5.9. Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив Арендодателя за 2 (Два) месяца до предполагаемого момента прекращения договора.

Дополнительные условия.

6.1. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, в случае несвоевременного уведомления Арендодателя в соответствии с п.2.4.11. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере арендной платы за 3 (Три) месяца по ставке, действующей на момент досрочного расторжения Договора.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и иных платежей (включая проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы и неустойку), Арендодатель оставляет за собой право на самозащиту гражданских прав соразмерно нарушению, и право применять в отношении Арендатора необходимые меры до момента полного погашения задолженности, при условии письменного уведомления Арендатора за один день до принятия соответствующих мер.

6.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и иных платежей (включая проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы и неустойку), Арендодатель оставляет за собой право удерживать имущество Арендатора, находящееся на территории арендуемых помещений, до полного погашения задолженности, а также право приостанавливать допуск сотрудников Арендатора в Помещение, и приостанавливать оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.

6.4. До момента передачи помещений по Акту приёма-передачи Арендатор с согласия Арендодателя производит работы по приспособлению помещений для дальнейшего их использования. При этом Арендатор обязуется за свой счёт в установленном порядке согласовать произведённые изменения в соответствующих организациях, с последующим внесением измененных данных в документы БТИ и узаконением в соответствующих инстанциях.

Заключительные положения.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и передачи Помещений по Акту приёма-передачи.

7.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.3. Возникшие споры и разногласия разрешаются путем переговоров Сторон с обязательным направлением претензии.

Сторона, получившая претензию, должна дать мотивированный письменный ответ в течение 20 (Двадцать) календарных дней с момента ее получения. В случае отсутствия ответа в указанный срок либо невозможности урегулирования разногласий любая из Сторон вправе обратиться в Арбитражный суд Свердловской области.

7.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не влечет за собой прекращение или расторжение договора аренды.

7.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в срок не более чем 3 (Три) календарных дня после происшедших изменений уведомить об этом другую Сторону.

7.6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации. Такая регистрация осуществляется силами и за счет средств Арендодателя в срок, не превышающий 30 (Тридцати) рабочих дней с момента передачи Помещений по акту приема-передачи. Арендатор в этом случае обязан предоставить Арендодателю все необходимые для государственной регистрации документы. Настоящий договор составлен в 3 (Трех) оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.