Экономическая и правовая сущность арендных отношений

Теоретические основы организации учета и анализа расчетов с арендаторами

Учет расчетов с арендаторами

Анализ расчетов с арендаторами

Теоретические основы организации учета и анализа расчетов с арендаторами

Предпринимательская деятельность при любых своих формах организации требует не только определённого первоначального капитала, но и других затрат, которые так или иначе связаны с деятельностью организации. В условиях жесткой конкуренции уровень данных затрат только возрастает, в связи чем увеличиваются и барьеры, которые не дают малому и среднем бизнесу развиваться, а иногда и просто входить на рынок.

Такая ситуация влечет к привлечению специфических механизмов привлечения ресурсов, одним из которых является аренда.

Популярность данного метода возросла в послевоенные годы (1950-е), так как было оказано влияние следующих факторов:

1) недостаточный объем ликвидных средств в бурно развивающихся отраслях экономики;

2) обострение конкуренции, в том числе международной, требующее, с одной стороны, оптимизации инвестиций, а с другой – существенного расширения рынка сбыта и поиска нетрадиционных каналов реализации продукции;

3) возникшее из-за этого уменьшение прибыли предприятий, ограничивающее их возможности по выделению достаточных средств для желательного расширения производства;

4) объективная необходимость применения нетрадиционных форм финансирования, не замораживая значительные суммы средств на длительный период в производственных активах;

5) проявившееся в это время содействие инвестированию со стороны правительственных и финансовых органов в интересах стимулирования экономического роста. [1]

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, аренда – это отношение имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет за плату имущество во временное владение и (или) пользование арендатору. [2]

Система арендных отношений, которая на данный момент имеет место существования в Российской Федерации, несёт в себе совокупность операций по найму имущества, которые в свою очередь имеют отличия по шести основным признакам:

- экономические условия;

- сроки;

- объекты;

- субъекты аренды;

- области рынка;

- форма арендной платы.

Так же, имеют силу следующие классификации аренды:

1) согласно с условиями предоставления:

- текущая (операционная);

- финансовая (лизинг);

2) по продолжительности арендных отношений:

- долгосрочная (более одного года);

- среднесрочная ( от одного года до трех лет);

- краткосрочная (менее одного года).

Текущая аренда представляет собой сдачу арендодателем своего имущества на отведённый срок арендатору, на условиях возврата имущества. Стоит отметить, что во время срока аренды, права и обязанности собственника принадлежат арендодателю. Арендатор же, в свою очередь, имеет исключительно права владения имуществом.

Имущество, которое арендуется с правом выкупа, представляет собой те объекты, договор аренды по которым предусматривается переход всех прав и обязательств арендатору по окончанию срока аренды – выкуп. Так же для арендатора имеется возможность внесение выкупной цены, оговоренной в договоре.

Финансовая аренда (лизинг) – это приобретение арендодателем по заказу арендатора отдельных объектов основных средств, как с правом выкупа, так и без. (2,3)

Все арендные отношения находятся под регулированием главой 34 части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Переданными в аренду могут быть земельные участки, а так же другие обособленные природные объекты. Помимо этого, аренде подлежат имущественные комплексы, предприятия, здания, сооружения и оборудование. Данный перечень не полный, так как Гражданским Кодексом предусмотрено, что в аренду передаются вещи, не теряющие свои натуральные свойства в процессе их использования. Следовательно, делается вывод, что в арендованном имуществом не могут стать нематериальные активы, которые не имеют материальной формы, так же денежные средства.(7)

Статья 608 Гражданского Кодекса гласит, что арендодателем является собственник имущества, а так же лицо, управомоченное собственником или законом сдавать имущество в аренду.

Следовательно, выступать арендодателями могут:

- юридические лица;

- физические лица, обладающие правом собственности на имущество;

- лица, управомоченные собственником, сдавать имущество в аренду (балансодержатели). Так же к ним можно отнести организации, за которыми имущественно закреплено право хозяйственного ведения или оперативного управления.

Арендатор – лицо, получившее во временное владение имущество, а так же платит за данное имущество арендную плату.

В свою очередь, арендаторами могут являться юридические и физические лица. Основным требованием законодательства к арендатору является обладание правоспособностью, в отличие от большего числа требований к арендодателю.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме в случае, если срок аренды превышает один год. А так же, письменная форма обязательна, при условии, что одна из сторон юридическое лицо. (7) Данное правило установлено статьей 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Так же, стоит отметить, что договора об аренде недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации (при условии, что срок аренды превышает один год). С заявлением о регистрации имеет право обратиться любая из сторон сделки.

Так же, при аренде здания, сооружения, помещения в нём или только части сооружения, при государственной регистрации, к договору прилагаются поэтажные планы здания с указанием размера площадей.

Пример договора аренды приведёт в приложении В.

Делая вывод, можно сказать, что арендные отношения представляют собой факт сдачи в аренду имущества арендодателя для арендатора. В свою очередь, арендатор, по итогам использования имущества, присваивает себе результаты деятельности. В некоторых случаях аренда представляет собой форму отчуждения собственности (если договор несёт в себе право выкупа имущества).[3] Субъектами арендных отношений выступают:

- арендодатели;

- арендаторы;

- посредники;

- субарендаторы.

Объектами арендных отношений могу выступить:

- сооружения;

- земельные участки (за исключением земель, занятых Федеральной Службой Безопасности);

- жилая недвижимость;

- нежилые помещения.