Что необходимо сделать, чтобы приобрести жилье по программе
Шаг 1 Направьте комплект документов (см. список документов для подтверждения платежеспобности в конце памятки) на электронную почту АИЖК по адресу [email protected] и получите итоговое решение в течение 2-х рабочих дней по сумме кредита. Комплект документов приведен ниже.
Вы можете задать любые вопросы по подаче документов по электронной почте или телефонам указанным ниже.
Важно! на данном этапе вы можете заполнить анкету в электронном виде или от руки и прислать ее скан копию.
ШАГ 2Выберите квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме. Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, пришлите на адрес [email protected] наименование проекта (и/или застройщика), чтобы мы могли уточнить статус этого проекта по аккредитации, а также проверить не находится ли застройщик в списке недобросовестных застройщиков Московской области.
ШАГ 3 Направьте комплект документов по выбранному жилью на электронную почту [email protected] и получите окончательное решение.
Важно! При приобретении жилья на вторичном рынке могут потребоваться документов, подтверждающие чистоту сделки, поэтому срок одобрения по квартире может быть увеличен, например, относительно срока рассмотрения заявки на первичном рынке. При необходимости вам необходимо будет предъявить комплект документов в оригиналах.
ШАГ 4 Согласуйте с сотрудником БИНБАНКА день сделки. В назначенный день сделки откройте в БИНБАНКЕ специальный счет с ограниченным доступом, на который будут зачислены средства займа АИЖК и счет для зачисления суммы жилищной субсидии, которая будет перечислена Минстроем Московской области. Передайте в БИНБАНК оригиналы документов, подпишите договор займа и договор приобретения квартиры или договор долевого участия.В день подписания документов АИЖК производит выдачу займа, зачисляя его на ваш рублевый счет, открытый в БИНБАНКЕ, средства займа перечисляются на аккредитивный счет, открытый в пользу продавца.
Важно! предусмотреть в договоре приобретения формулировки касательно оплаты
Оплата Цены Договора производится в следующем порядке:
- оплата за счет собственных средств (при наличии) и средств займа производится в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву, открываемому БИНБАНКЕ не позднее даты подписания Договора;
- оплата за счет средств субсидии производится в безналичном порядке с блокированного счета, открытого в БИНБАНКЕ за счет средств субсидий.
ШАГ 5 После подписания документов АИЖК направит копии документов по специальному закрытому каналу в Минстрой Московской области. После этого, на специальный счет в БИНБАНКЕ с ограниченным доступом в течение 5 рабочих дней будут зачислены средства жилищной субсидии. После регистрация сделки средства ипотечного займа и субсидии будут перечислены продавцу недвижимости.
КАКИЕ ВЫГОДЫ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА В АИЖК ПО СРАВНЕНИЮ С ДРУГИМИ ПРОГРАММАМИ
В программе «Социальная ипотека» после получения кредита будет погашаться основной долг за счет Минстроя Московской области, проценты по кредиту участник платит самостоятельно. АИЖК предлагает участникам кредит по самой низкой ставке. Ниже в таблице сравнение переплаты процентов за весь срок кредита АИЖК и Газпромбанка, как пример используется сумма кредита в 2 млн руб. В случае, если вы получите кредит под ставку 12,25% превышающую ставку АИЖК на первичном рынке (11,75%) на 0,5 п.п., вы за 10 лет переплатите на 68 000 рубля больше.
| АИЖК | Газпромбанк | |
| Первичный рынок | 10,75% | 11% |
| Вторичный рынок | 11,75% | 12,25 |
| Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке | |||||||||||
| Сумма кредита | АИЖК | Газпромбанк | На сколько переплата в Газпробанке больше АИЖК | ||||||||
| Размер процентов за весь срок кредита 11,75% | Имущественное и личное страхование 0,5% | Аккредитив БИНБАНКА 1% от суммы кредита | Имущественное страхование 0,3% | Размер процентов за весь срок кредита 12,25% | |||||||
| столбец 1 | столбец 2 | столбец 3 | столбец 4 | столбец 5 | столбец 6 | столбец 7 | |||||
| 1 000 000 | 704 354 | 4 000 | 10 000 | 3 000 | 736 317 | 20 963 | |||||
| 1 500 000 | 1 056 530 | 6 000 | 15 000 | 4 500 | 1 104 532 | 31 502 | |||||
| 2 000 000 | 1 408 707 | 8 000 | 20 000 | 6 000 | 1 478 088 | 47 381 | |||||
| 2 500 000 | 1 760 884 | 10 000 | 25 000 | 7 500 | 1 847 596 | 59 212 | |||||
| 3 500 000 | 2 465 237 | 14 000 | 35 000 | 10 500 | 2 586 634 | 82 897 | |||||
| Если вы покупаете квартиру на первичном рынке | |||||||||||
| Сумма кредита | АИЖК | Газпромбанк | |||||||||
| Размер процентов за весь срок кредита 10,75% | Оценка для составления закладной | Аккредитив БИНБАНКА 1% от суммы кредита | Размер процентов за весь срок кредита 11% | На сколько переплата в Газпромбанке больше АИЖК | |||||||
| столбец 1 | столбец 2 | столбец 3 | столбец 4 | столбец 6 | столбец 7 | ||||||
| 1 000 000 | 636 000 | 4 500 | 10 000 | 653 000 | 2 500 | ||||||
| 1 500 000 | 954 096 | 4 500 | 15 000 | 979 500 | 5 904 | ||||||
| 2 000 000 | 1 272 128 | 4 500 | 20 000 | 1 306 000 | 9 372 | ||||||
| 2 500 000 | 1 590 160 | 4 500 | 25 000 | 1 632 500 | 12 840 | ||||||
| 3 500 000 | 2 226 225 | 4 500 | 35 000 | 2 285 500 | 19 775 | ||||||