Способах ведения работ
Перечень нормативных правовых актов, регулирующих различные аспекты аудита учета затрат по капитальному строительству у застройщика при подрядном и хозяйственном способах ведения работ:
1. Статья 1 Закона N 300-З;
2. Счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" Типового плана счетов бухгалтерского учета и Инструкции N 89;
3. Указ N 676;
4. Перечень N 17;
5. Положение N 1386;
6. Перечень N 60;
7. Инструкция N 11 (аттестация);
8. Положение N 452;
9. Правила N 255;
10. Правила N 1450;
11. Инструкция N 18;
12. Инструкция N 25;
13. Инструкция N 10;
14. Методические указания N 101;
15. Методические рекомендации N 3.
Типичные ошибки и нарушения:
1. Из-за неоформления либо неправильного оформления первичного учетного документа:
- отсутствие необходимых реквизитов, придающих документу юридическую силу;
2. Из-за непроведения либо неправильного проведения инвентаризации;
3. Из-за неправильной оценки отраженной хозяйственной операции:
- неправильно применены льготы по налогу на прибыль (не учтены суммы амортизационного фонда при осуществлении капитальных вложений);
4. Из-за неправильной корреспонденции счетов:
- неверное отражение в учете материалов, переданных подрядчику;
- необоснованность списания затрат на конкретные строительные объекты;
- необоснованное отнесение затрат на строительные объекты при хозяйственном способе;
- несвоевременное подписание актов выполненных работ и соответственно несвоевременное отражение на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы";
5. Из-за несоблюдения аспектов учетной политики:
- применяемый метод учета и списания строительных материалов не отражен в учетной политике организации;
- не определен график инвентаризаций незавершенного строительства;
- не соблюдался график инвентаризаций незавершенного строительства;
- отсутствует график документооборота незавершенного строительства;
- нарушается график документооборота незавершенного строительства;
6. Из-за несоответствия данных аналитического учета данным синтетического:
- не ведется аналитический учет по каждому объекту незавершенного строительства;
7. Данные форм отчетности не увязываются, либо не раскрыта отчетная информация, предусмотренная нормативными правовыми актами как обязательная к раскрытию:
- в пояснительной записке к годовой бухгалтерской отчетности не раскрыта информация по незавершенному строительству;
8. Другие несоблюдения требований нормативных правовых актов при осуществлении хозяйственной операции:
- отсутствие разрешения на строительство;
- отсутствие проектно-сметной документации на объекты, строительство которых осуществляется хозяйственным способом;
- несоблюдение сроков строительства;
- необоснованное применение индексов цен, норм накладных расходов;
- не проводился конкурс по выбору подрядной организации;
- договор строительного подряда заключен с нарушением требований нормативных правовых актов Республики Беларусь;
- проектная документация не прошла государственную экспертизу;
- дефекты и (или) нарушения, создающие угрозу деформации либо обрушения зданий, сооружений, их отдельных частей, инженерных коммуникаций, конструкций;
- осуществление самовольного строительства или строительства с отступлением от утвержденной проектной документации;
- новое строительство осуществлялось хозяйственным способом без наличия лицензии, отвода земельного участка и других необходимых обязательных документов;
- завышение объемов или стоимости выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат при строительстве (реконструкции) жилых помещений;
- нарушение установленного порядка заключения с гражданами договоров на приобретение, строительство, реконструкцию жилых помещений;
- расторжение по инициативе должностного лица юридического лица, индивидуальных предпринимателей договоров на приобретение, строительство, реконструкцию жилых помещений ранее срока, указанного в них, при использовании денежных средств граждан по основаниям, не предусмотренным в этих договорах;
- несоблюдение зоогигиенических и ветеринарно-санитарных требований при размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию или эксплуатации объектов, связанных с содержанием животных, переработкой, хранением и реализацией продуктов животного происхождения, а равно нарушение норм и правил содержания и использования животных на таких объектах;
- нарушение правил и норм безопасности при строительстве, эксплуатации и ремонте систем газоснабжения, магистральных газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов;
- отступление от утвержденного архитектурного проекта, допущенное при разработке строительного проекта без согласования с разработчиками архитектурного проекта и утвердившим его органом;
- невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации или иных обязательных требований нормативной документации в области архитектурной и градостроительной деятельности при проектировании, проведении инженерных изысканий или эксплуатации зданий и объектов инженерной инфраструктуры;
- нарушение при проведении строительно-монтажных работ обязательных требований проекта или нормативной документации, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей, охрану окружающей среды, прочность, устойчивость и эксплуатационную надежность зданий, сооружений и их частей;
- подписание должностным лицом документа производственного контроля, авторского или технического надзора, обследования, испытания или исполнительной геодезической съемки, содержащего сведения, не соответствующие фактическим состоянию или качеству строительно-монтажных работ, строительных материалов, изделий или конструкций;
- нарушение председателем, членами приемочной комиссии установленного порядка или правил приемки в эксплуатацию объектов строительства;
- эксплуатация или передача в эксплуатацию застройщиком (инвестором, субинвестором) объекта строительства без его приемки в установленном порядке;
- нарушение установленных сроков отделки фасадов, благоустройства или других работ, выполнение которых было перенесено при приемке объектов в эксплуатацию;
- завышение подрядчиком (субподрядчиком), заказчиком (за исключением бюджетных организаций) объемов и (или) стоимости строительно-монтажных и других работ, затрат при строительстве (реконструкции, ремонте), выполненных и произведенных за счет средств бюджета, государственных целевых бюджетных, государственных внебюджетных, инновационных фондов или с привлечением льготных кредитов;
- завышение объемов или стоимости выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат, причиной которого явились ошибки проектных организаций, допущенные в проектно-сметной документации;
- ненадлежащее осуществление инженером (инженерной организацией) функций технического надзора за строительством жилого дома по договору с организацией граждан-застройщиков, повлекшее завышение объемов или стоимости выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат;
- нарушение индивидуальным предпринимателем или должностным лицом требований нормативной документации и проекта производства работ по организации, ограждению или содержанию строительной площадки;
- нарушение правил строительства объектов, предназначенных для эксплуатации радиоэлектронных средств, принцип действия которых основан на излучении электромагнитных волн, и приемных систем телевидения, а равно нарушение правил установки и эксплуатации таких систем и средств;
- самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений;
- несоблюдение документального оформления работ, выполняемых хозяйственным способом.