Прекращение признания (выбытие) объектов инвестиционной собственности

Выбытие инвестиционной собственности осуществляется пу­тем списания ее с баланса, а также когда компания больше не

ожидает получения доходов от ее использования. Выбытие может осуществляться путем продажи или передачи инвестиционной собственности по договору финансовой аренды. Для определения . даты выбытия инвестиционной собственности компания должна использовать критерии, предписываемые МСФО 18 для признания выручки. Операции продажи с обратной арендой регламентируют­ся в МСФО 17.

Прибыль или убыток, возникшие при выбытии объекта инве­стиционной собственности, рассчитываются как разница между чистыми поступлениями от выбытия актива и его балансовой сто -имостью. Они признаются 0 отчете о прибылях и убытках (если иное не предписано МСФО 17 для учета операций продажи с об­ратной арендой) в том периоде, в котором произошло выбытие.

Возмещение, получаемое компанией при выбытии объекта инвестиционной собственности, первоначально признается по справедливой стоимости. В частности, если существует рассроч­ка оплаты, полученное возмещение первоначально признается в сумме первого платежа. Разница между номинальной суммой воз­мещения и суммой первого платежа в соответствии с МСФО 18 считается процентным доходом. Компенсация, причитающаяся компании в связи с обесценением стоимости активов, должна при­знаваться в отчете о прибылях и убытках в том периоде, в кото­ром она была признана в качестве дебиторской задолженности. Примерами компенсации являются получение выплат от государ­ства при национализации имущества, выплаты, осуществляемые страховыми компаниями, и ДР-

Обесценение или потери инвестиционной собственности, тре­бования компенсации, люб°^е приобретение или строительство объектов собственности, предназначенных для замены старых активов, являются отдельными операциями компании, которые должны учитываться следующим образом:

• обесценение объектов инвестиционной собственности — в соответствии с требованиями МСФО 36;

• вывод из эксплуатации или выбытие объекта инвестиционной собственности — в соответствии с требованиями МСФО 40;

• стоимость реконструированных, приобретенных или пост­роенных объектов дл5* замены старых — в соответствии с требованиями МСФО 36;

• компенсация, причитающаяся компании в связи с обесце­нением, потерей или о^тказом от инвестиционной собствен­ности, отражается в отчете о прибылях и убытках, в момент признания ее дебиторской задолженностью.Раскрытие информации об инвестиционной собственности

Согласно МСФО 17 владелец инвестиционной собственности должен раскрывать в своей финансовой отчетности информацию обо всех активах, сданных в аренду, в том числе и об инвестици­онной собственности. Компании, распоряжающейся инвестици­онной собственностью на правах аренды, следует раскрыть, инфор­мацию о финансовой аренде с позиции арендатора, а об операци­онной аренде — с позиции арендодателя. Польз- ователь финансовой отчетности должен получить ответы на сл& дующие вопросы:

1. Какой метод учета используется компанией (по справедли­вой или по фактической стоимости)?

2. Если компания использует метод учета по справедливой стоимости, то классифицирует и учитывает ли она имуидествен-ный интерес, связанный с операционной арендой, как инвести­ционную собственность? Если да, то при каких условиях?

3. Если классификация затруднительна, то какие критерии использует компания для разграничения инвестиционной соб­ственности и средств, используемых для'собственных нужд, а так­же инвестиционной собственности и средств, предназначенных для продажи в ходе обычной деятельности?

4. Каковы способы и допущения, применяемые для определе­ния справедливой стоимости? Была ли справедливая стоимость определена на основе подтвержденной рыночной информации или с учетом других факторов, определяемых характером собственно­сти или отсутствием сопоставимой рыночной информац ии?

5. Была ли оценка справедливой стоимости инвестигдионной собственности проведена независимым оценщиком? Фамст отсут­ствия такой оценки также подлежит раскрытию.

» Следует также раскрыть суммы, относящиеся к операциям с инвестиционной собственностью, признанные в отчете о прибы­лях и убытках:

• доход от сдачи инвестиционной собственности в аренду;

• прямые операционные расходы (включая расходы нга ремот и техническое обслуживание), связанные с инвестиционной собственностью, по которой в отчетном периоде был полу­чен арендный доход;

• прямые операционные расходы (включая расходы нса ремонт и техническое обслуживание), связанные с инвестиционной собственностью, которая не принесла дохода от сдачи в аренду в течение периода.

Кроме того, следует указать наличие и размер ограничений, связанных с продажей инвестиционной собственности, уменьше­нием дохода или поступлений, причитающихся компании при ее выбытии; а также контрактные обязательства по приобретению, строительству, ремонту, техническому обслуживанию, реконст­рукции объектов инвестиционной собственности.

При использовании метода учета по справедливой стоимости необходимо раскрыть следующую информацию о сверке балансо­вой стоимости инвестиционной собственности на начало и конец периода:

• прирост инвестиционной собственности (с отдельным отра­жением прироста в виде новых приобретений и в результа­те последующих расходов, включаемых в балансовую сто­имость актива);

• прирост инвестиционной собственности в результате при­обретений, связанных с объединением компаний;

• выбытие инвестиционной собственности;

• чистую прибыль (убыток), полученную в результате коррек­тировок справедливой стоимости;

• курсовые разницы, возникшие при переводе финансовой отчетности из одной валюты в другую и при переводе опе­раций, выраженных в иностранной валюте, в валюту отчет­ности отчитывающейся компании;

• перевод объектов из запасов, из состава средств, использу­емых для собственных нужд, в инвестиционную собствен­ность и обратно;

• прочие изменения.

В случае существенной корректировки оценки в целях подго­товки финансовой отчетности компания должна раскрывать ин­формацию о сверке первоначальных и скорректированных дан­ных, включенных в финансовую отчетность, с раздельным отра­жением совокупной суммы признанных обязательств по договорам аренды в результате продажи с обратной арендой и любых других существенных корректировок.

При оценке объектов инвестиционной собственности по факти­ческой стоимости приобретения такая сверка должна раскрывать суммы, относящиеся к этой инвестиционной собственности, от­дельно от сумм, относящихся к инвестиционной собственности, оцениваемой по справедливой стоимости.

Компании надлежит раскрыть следующую дополнительную информацию: а) описание объектов инвестиционной собственности;

б) объяснение, почему справедливая стоимость инвестицион­ной собственности не может быть достоверно определена;

в) указание, если это возможно, количественных границ, в которых могла бы находиться справедливая стоимость по приблизительным оценкам;

г) при выбытии инвестиционной собственности, которая учи­тывалась не по справедливой стоимости, указание:

• факта продажи инвестиционной собственности, учиты­ваемой не по справедливой стоимости;

• балансовой стоимости этой инвестиционной собствен­ности на момент продажи;

• суммы признанной прибыли или убытка от этого вы­бытия.

При использовании метода учета по фактической стоимости

подлежат раскрытию:

а) используемые методы начисления амортизации;

б) применяемые сроки полезной службы или нормы аморти­зации;

в) валовая балансовая стоимость и накопленная амортизация: (в совокупности с накопленными убытками от обесценения> на начало и конец периода;

г) результаты сверки балансовой стоимости инвестиционной собственности на начало и конец периода, а именно:

• прирост инвестиционной собственности с раздельным раскрытием прироста в результате новых приобретений и вследствие последующих расходов, признаваемых в качестве актива;

• прирост инвестиционной собственности в результате приобретений, связанных с объединением комцаний;

• выбытие;

• амортизация;

• убытки от обесценения, признанные и компенсирован -ные в отчетном периоде, в соответствии с МСФО 36;

• курсовые разницы, возникшие при переводе финансо­вой отчетности из одной валюты в другую и при пере=-воде операций в иностранной валюте в валюту отчетно­сти отчитывающейся компании;

• перевод средств из запасов и не сдаваемых в аренду ос­новных средств в состав инвестиционной собственнос­ти и обратно;

• прочие изменения;

д) справедливую стоимость инвестиционной собственности; при отсутствии возможности ее достоверной оценки компа­ния должна представить:

• описание объектов инвестиционной собственности;

• объяснение причин невозможности достоверного опре-> деления справедливой стоимости;

• возможные стоимостные границы справедливой стои­мости.