Указания об очерёдности выполнения проекта
- Знакомство с условиями проектного задания. Выбор участка. Сбор исходных материалов для проектирования (топосъёмка, фотофиксация участка, нормативная и справочная литература, современная практика проектирования)_______________1неделя
- Предпроектные исследования. Расчет баланса территории района. Разработка схемы организация общественного обслуживания района, расстановка остановок городского транспорта. Выявление ключевых проблем возникающих при проектировании подобных объектов; анализ возможных путей их решения. Изучение конкретных условий отведенного участка. Оформление реферата. _________ 1неделя
- Расчёт баланса территории жилого квартала: определение площади жилого квартала, занимаемой жилыми зданиями и паркингами (с учётом их предполагаемой этажности), участками предприятий и учреждений общественного обслуживания, инженерными сооружениями и зелёными насаждениями.________________1неделя
- Разработка вариантов функционального зонирования территории жилого квартала (включая организацию общественного обслуживания и схему транспортных и пешеходных потоков) ____________________________2недели
- Разработка вариантов объёмно-пространственного решения жилого квартала на основе принятого варианта функционального зонирования2недели
- Построение развёрток застройки жилого квартала на основании принятого варианта объёмно-пространственного решения____________1неделя
- Уточнение и деталировка архитектурно-планировочного решения жилого квартала______________ 2недели
- Разработка архитектурно-планировочного решения жилого дома повышенной этажности (11-16) (зафиксированного на генплане жилого квартала)_____________________ 2недели
- Разработка вариантов благоустройства придомовой территории 1неделя
- Разработка вариантов объемно-пространственной композиции жилого дома повышенной этажности____ 2недели
- Разработка эскиза экспозиции и выполнение графической части проекта (в компьютерной графике) ______1неделя
- Оформление комплексной пояснительной записки____________1неделя
_______________________
Итого: 17 недель
Приложение 1. УЧРЕЖДЕНИЯ ПЕРИОДИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
(для жилого района)
| №№ п/п | Наименование учреждений периодическогообслуживания | Норма на 1000 жителей | Радиус обслуживаниям | Размеры земельного участка |
| Стационар всех типов для взрослых со вспомогательными зданиями и сооружениями | 7,6 коек на 1 тыс. чел. населения | При мощности стационаров, коек: до 50 - 300 м2 на 1 койку; более 50 до 100 - 300-200 м2 : более 100 до 200 - 200-140 м2 ; более 200 до 400 - 140-100 м2 | ||
| Фельдшерско-акушерский или фельдшерские пункты | По заданию на проектирование | 0,2га | ||
| Станции (подстанции) скорой медицинской помощи | 1 на 10 тыс. чел. в пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле | 0,05 на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га | ||
| Спортивные залы общего пользования | 80 м2 площади пола | |||
| Бассейны крытые и открытые общего пользования | 48 м2 площади зеркала воды | |||
| Помещения для культурно-массовой роботы с населением, досуга и любительской деятельности | 15-20 м2 или 50-60 м2 площади пола | По заданию на проектирование | ||
| Танцевальные залы | 6 мест | По заданию на проектирование | ||
| Кинотеатр | 12-25 мест | По заданию на проектирование | ||
| Культовые сооружения | По заданию на проектирование | |||
| Торговые центры | 100 м2 торговой площади | 1,1 -1,3 га | ||
| Рыночные комплексы | 24 - 40 м2 торговой площади | |||
| Рестораны, кафе | 7 мест | |||
| Бани и душевые | 5 помывочних мест | 0,2 - 0,4 га на объект | ||
| Организации и учреждения управления | По заданию на проектирование | |||
| Районные (городские) народные суды | 1 судья на 30 тыс. чел. | 0,4 га на объект при 5 судьях; 0,3 га на объект при 10 членах | ||
| Юридические консультации | 1 юрист-адвокат на 10 тыс. чел. | |||
| Нотариальная контора | 1 нотариус на 30 тыс. чел. | |||
| Пожарное депо | 1 на 7,0 тыс. чел | 0,9 - 1,75 га на объект | ||
| Гостиницы | 4,8 мест | При количестве мест гостиницы, м2 на одно место: от 25 до 100 - 55; более 100 до 500 - 30; | ||
| Бюро похоронного обслуживания | Не менее 1 на 0,05 млн.чел |
Приложение 2.УЧРЕЖДЕНИЯ ПОВСЕДНЕВНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
(для жилого квартала)
| №№ п/п | Наименование учреждений повседневного пользования | Норма на 1000 жителей | Радиус обслуживаниям | Размеры земельного участка |
| Детские дошкольные учреждения | Устанавливаются в зависимости от демографической структуры поселений, 70% | м2 на 1 место: до 80 мест - 45, свыше 80 - 40 | ||
| Общеобразовательная школа | зависимости от демографической структуры поселений, принимая 100 % уровень обеспеченности детей до 15 лет | До 750 для I и II степеней, до 2000 для III степени | на 22 класса - 2,0 га, на 33 класса - 2,5 га. Сблокированные средние школы: на 22 + 22 класса - 2,8 га, на 22 + 33 класса - 3,2 га, на 33 + 33 класса - 3,8 га | |
| Внешкольные учреждения жилых районов | 15.3% от общего числа школьников V-VIII классов | 750 - 1500 | ||
| Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий и досуга в жилом квартале (как правило, объединяются со школой) | 70 м2 общей площади | |||
| Поликлиника, амбулатории, диспансеры без стационара | 24 посещений в смену | 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га . | ||
| Аптека | 0,09 | 0,25 га или встроенные | ||
| Магазин продовольственных товаров | 70 м2 торговой площади | |||
| Магазин непродовольственных товаров | 30 м2 торговой площади | |||
| Магазины кулинарии | 3 м2 торговой площади | |||
| Предприятия общественного питания | 7 посадочных мест | |||
| Раздаточные пункты молочной кухни | 0.3 м2 | Встроенные | ||
| Предприятия бытового обслуживания | 2 рабочих места | |||
| Пункт приема вторичного сырья | 1 объект на квартал с населением до 20 тыс. жителей | |||
| Химчистки | 4 кг белья в смену | 0,1 - 0,2 га на объект | ||
| Прачечные | 10 кг белья в смену | 0,1 - 0,2 га на объект | ||
| Отделения связи | 1 объект на квартал | 0,09-0,1 га | ||
| Отделения и филиалы сберегательного банка | 1 операционное место (окно) на 2-3 тыс. чел. | 0,5 га | ||
| ЖЭК | 1 объект на квартал | 0,12-0,15 га на объект | ||
| Паркинг | 20-25 м2 на 1 машину | По расчету |
Приложение 3.1 – РАССТОЯНИЕ ОТ ЗДАНИЙ И ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ
| Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания | Расстояние от зданий (границ, участков) учреждений и предприятий обслуживания, м | ||
| до красной линии | до стен жилых домов | до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений | |
| Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) | По нормам инсоляции и освещенности | ||
| Приемные пункты вторичного сырья | - | 20*) | |
| Пожарное депо | - | - | |
| Кладбища традиционного захоронения и крематории | |||
| Кладбища для погребения после кремации | |||
| Ванны открытых бассейнов | - |
*) Здание с входами и окнами.
Приложение 3.2 – РАССТОЯНИЕ МЕЖДУ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
| Нормируемые расстояния | расстояния, м, при застройке зданиями с количеством этажей | ||||||||||||||
| центральная зона | северная зона | южная зона | |||||||||||||
| от 2 до 4 | от 2 до 4 | от 2 до 4 | |||||||||||||
| Между длинными сторонами здания: при меридиональной ориентации | |||||||||||||||
| при широтной ориентации | |||||||||||||||
| Между длинными сторонами и торцами зданий: при ориентации длинного здания по меридиану | |||||||||||||||
| при ориентации длинного здания по широте | |||||||||||||||
| Между зданиями башенного типа при расположении их по одной оси | - | - | - | - | - | - |
Приложение 4 – КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
| Социальное жильё | Эконом-класс | Бизнес-класс | Премиум-класс | Де люкс | |
| Размещение в структуре города 1).Удалённость доступность центра города (км /мин.)* 2) другие условия | 1)>10км /45 мин.. 2).Наличие транспортной развязки | 1).5-8км / 35-40мин. 2)оживлённая транспортная развязка: маршрутное такси, трамваи, троллейбусы, автобусы | 1).3 -5 км / 25-35 мин 2) >5 км от бизнеса центра; высокий социальный статус соседней застройки. | 1).3 -5 км / 25 мин 2) >5 км от бизнеса центра; высокий социальный статус соседней застройки. | 1).1 -5 км /15 мин 2) >5 км от бизнеса центра; высокий социальный статус соседней застройки. |
| Общественное обслуживание (минимальный состав предприятий и учреждений) паркинг (машино-мест/квартиру) | 1) Ясли-сад, школа, поликлиника, аптека, супермаркет отделение банка паркинг- 0.5 машино-мест/квартиру | 1) + 2)кафе, ресторан паркинг- 1.0 машино-место/ квартиру | 1) +2) + 3) развлекательные центры, паркинг- 1.5 машино-места/ квартиру | Внешнее 1) +2) +3) + 4)кинотеатр, круглосуточный супермаркет, химчистка, аптечный киоск Внутреннее 1)Фитнес –центр>500м2, бассейн, игровая комната, автоцентр. паркинг с лифтом 2 машино-места/квартиру | Внешнее 1)+2)+3)+4) Внутреннее 1) + 2)шиномонтаж, автомойка. паркинг с лифтом и охраной >2 машино-мест/квартиру |
| Вид проекта | серийный | серийный | индивидуальный | индивидуальный | индивидуальный |
| Этажность | До 25 | До 25 | 13-25 | 8-12 | До 7 |
| Sобщ/чел(м2) | 20-40 | 20-40 | Более 40 | Более 40 | |
| Sобщ/ Sжил. (%) | Более 70 | 60-70 | 60-70 | Менее 60 | |
| H потолка (м) | 2.7 | 2.7 -3.0 | Более 2.7 | Более 3.0 | Более 3.0 |
| Строительные материалы 1)стены, перекрытия 2)отделка фасада 3)внутриние перегородки 4) оконные блоки и двери | 1)2)3) без ограничений, 4)окна - ПВХ, двери - пластик | 1) ж/б монолит, панели, кирпич, 2)штукатурка, акриловая окраска 3)гипсокартон, силикатный кирпич 4)окна - ПВХ, двери - бронированные | 1)керамический и силикатный кирпич 2)вентилируемые системы 3)кирпич 4)окна -ПВХ, алюминий стеклопакет двери - бронированные | 1)керамический кирпич 2)вентилируемые навесные системы с плитами из искусственного и натурального гранита 3)кирпич 4)окна - деревянные, алюминий стеклопакет двери - бронированные | 1)керамический кирпич 2)вентилируемые навесные системы с плитами из натурального гранита 3)кирпич 4)окна - деревянные, алюминий стеклопакет двери - бронированные |
| Оборудование | 1умывальник, мойка, унитаз, газовая плита, радиаторы без регуляторов подачи тепла | 1)электроплита +2)кондиционер | 1)радиаторы алюминиевые с регулятором подачи тепла +2) +3)счетчики воды, электроэнергии, тепла | 1)+2)+3)+ 4)выделенная линия Интернет, количество телефонных линий на квартиру – без ограничений, система контроля возгорания | 1)+2)+3)+ 4) +5) единая система управления подсистемами контроля, централизованная климат-система |
| Электропотребление (Квт/м2) | 0.2 | 0.2-0.4 | 0.2-0.4 | Более 0.4 | Более 0.4 |
| Благоустройство придомовой территории | согласно нормам | согласно нормам | 1)Детская, спортплощадка, площадка для выгула собак | 1)+2)декоративное освещение территории | 1)+2) |
| Режим эксплуатации | обычный | обычный | 1) Охрана придомовой территории, видеонаблюдение | 1)+2)Собственная служба эксплуатации | 1)собственная охранная служба, + 2) |
| Дополнительные условия | --- | --- | Менее 8 квартир на площадке | 1)Менее 4 квартир на площадке, менее 30 квартир в доме, Лоджии и балконы (обязательно), террасы и зимний сад (возможно) | 1) +2) террасы и зимний сад (обязательно) |
Приложение 5.БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА (МИКРОРАЙОНА)(пример оформления)
| №№ п/п | территория | Проектное решение | |
| га | % | ||
| Территория квартала (микрорайона) всего: В том числе: | га | ||
| - В красных линиях | га | ||
| - Территория жилой застройки | га | ||
| - Территория общего пользования | га | ||
| - Участки школ | га | ||
| - Участки детских садов | га | ||
| - Участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений | га | ||
| - Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания | га | ||
| - Участки гаражей-стоянок, автостоянок | га | ||
| Улицы, проезды | га | ||
| Прочие территории | га |
Приложение 6.ЭКСПЛИКАЦИЯ К ГЕНПЛАНУ ЖИЛОГО КВАРТАЛА(пример оформления)
Жилые здания:
| №№ п/п | наименование | этажность | количество секций | количество квартир | Общая площадь (м2) | площадь застройки (м2) | примечание |
| точечный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями | индивидуальный проект | ||||||
| жилой дом с мансардой | типовой | ||||||
| … |
Приложение 7.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ЖИЛОМУ КВАРТАЛУ:
- Территория жилого квартала в границах разработки (га);
- Территория жилого квартала в красных линиях (га);
- Расчётная территория жилого квартала (га);
- Численность населения (тыс. чел);
- Плотность населения (чел / га);
- Общая площадь жилого фонда (м2);
- Площадь жилого фонда в расчёте на 1-го человека (м2);
- Соотношение жилой застройки по этажности (тыс.м2/%);
- Детские дошкольные учреждения (мест);
- Общеобразовательные школы (мест);
- Предприятия торговли (м2 торг. пл.);
- Предприятия общественного питания (посадочных мест);
- Досуговые учреждения (м2 общ.пл.).
Приложение 8.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ЖИЛОМУ ДОМУ ПОВЫШЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ:
- Площадь застройки (м2);
- Общая площадь квартир жилого здания (м2);
- Общая площадь жилого здания (м2);
- Строительный объём (м3);
- Общая площадь предприятий и учреждений
общественного обслуживания (м2);*
- Полезная площадь предприятий и учреждений
общественного обслуживания (м2);*
- Расчётная площадь предприятий и учреждений
общественного обслуживания (м2); *
- Общая площадь паркинга (м2);*
- Полезная площадь паркинга (м2);*
- Расчётная площадь паркинга (м2);*
* - для жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и паркингами.
Приложение 9. НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ТИПЫ ПОПЕРЕЧНЫХ ПРОФИЛЕЙ УЛИЦ И ДОРОГ
Магистральные дороги: I, II - непрерывного движения; III, IV- регулируемого движения.
1 - основная проезжая часть; 2 - местные (боковые) проезды; 3 -предохранительные и краевые полосы; 4 - тротуары; 5 - разделительные полосы.и полосы озеленения; 6 - барьерное ограждение; 7 – перильное ограждение.
Рис. Пример магистральной дороги непрерывного движения.