Определение физического износа элементов здания по срокам эксплуатации

Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа, для составления годовых и пятилетних планов обслуживания застройки. Для определение физического износа зданий, прослуживших полный или близкий к нормативному срок, используют формулу:

*100% (5.2)

где Тэ - фактический срок службы; Т - нормативный срок эксплуатации.

Таблица 4. Определение физического износа по срокам эксплуатации

Конструктивные элементы	Основные материалы	Нормативный срок службы	Срок эксплуатации	Физический износ, %
1.Фундаменты	ленточный бутовый
2.Стены	кирпич			31,2
3.Крыша, кровля	металлическая
4.Перекрытия	желебетонные			31,2
5 Перегородки	1 кирпич
6.Окна	деревянные
7.Отмостка	асфальтобетон
8.Двери	деревянные
9.Внутренние сантехнические и электротехнические устройства	-
10.Полы	бетон			48,8

Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций

Физический износ зданияпо удельным весам стоимости конструкций [1] определяется по формуле

, (5.3)

где Ф_з – физический износ здания, %; Ф_кi – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; l_i – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Результаты определения физического износа строительных конструк­ций заносятся в таблицу (табл. 5).

Таблица 5. Результаты оценки физического износа элементов по восстановительной стоимости

Наименование элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по [4], li %	Удельные веса каждого элемента по [4], %	Расчетный удельный вес элемента, li×100, %	Физический износ элементов здания, %
по результатам оценки ФК	средневзвешенное значение физического износа
1.Фундаменты		-
2.Стены
3.Перегородки
4.Перекрытия		–
5.Полы		–
6.Окна
7.Двери
8.Крыша
9.Кровля
10.Внутренние сантехнические и электротехнические устройства	6.5	-	6.5
11.Отделочные работы		-
12.Прочие	7.5	-	7.5
	∑100%		∑100%		Фз =65

Состояние здания оценивается по значению общего физического износа с использованием таблицы 6.

Таблица 6. Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

Состояние здания	Физический износ, %
Хорошее	0-10
Вполне удовлетворительное	11-20
Удовлетворительное	21-30
Не вполне удовлетворительное	31-40
Неудовлетворительное	41-60
Ветхое	61-75
Непригодное (аварийное)	75 и выше

Полный износ здания классифицируется, как ветхое состояние и соответствует физическому износу %.

Определение остаточных сроков службы основных конструктивных элементов и здания в целом

Одной из основных задач любого обследования является определение остаточных сроков службы строительных конструкций и здания (сооружения) в целом. При этом большинство методик и нормативных документов рекомендуют продление сроков службы до следующего обследования не более 5 лет.

В целях сокращения затрат эксплуатирующих организаций на проведение плановых обследований, проводимых не реже одного раза в 5 лет, необходимо в ходе обследования установить срок, в течение которого конструкции сохранят способность выполнять те функции, которые были им предписаны, без появления запредельных деформаций и появления первых признаков разрушения.

Остаточный срок службы отдельных конструктивных элементов и здания в целом может быть определен по формуле (5.1), исходя из нормативного срока службы и реального срока эксплуатации:

Тост. = Тнорм. – Тэкспл., (5.4)

где Тост. – остаточный срок службы конструкции, в годах;

Тнорм. – срок службы конструктивного элемента или здания (сооружения) в целом, в годах;

Тэкспл. – срок эксплуатации здания до момента проведения обследования, в годах.

Тост. = 150 – 39 = 111 лет