Оценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целом

Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для уста­новления состава и объема работ капитального ремонта или ре­конструкции на объекте.

В зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания система технического обследования состояния жилых зда­ний включает следующие виды контроля:

• инструментальный приемочный контроль технического со­стояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;

• инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профи­лактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;

• техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

• техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

При инструментальном приемочном контроле выборочно про­веряется соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным до­кументам, устанавливается соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно-гигиениче­ским требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению и предоставления заказчику техниче­ского заключения по результатам инструментального приемочно­го контроля.

Профилактический контроль выполняется в процессе плано­вых и внеочередных осмотров и при подготовке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда.

Сплошное техническое обследование жилищного фонда вы­полняется специалистами жилищно-эксплуатационной организа­ции под техническим и организационным руководством специа­листов проектной организации системы жилищно-коммунально­го хозяйства.

Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) производится специали­зированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями и выполняется, как правило, в один этап.

Техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке, установленном «Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений их частей и конструктивных элементов».

Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, при­веденных в табл. 2.14.

Таблица 2.14

Наименование, марка	Показатель
Штангенциркуль Ш/Ц-1-125-01	Ширина швов и другие линейные размеры
Анемометр крыльчатый Ц5, ГОСТ 6376-74	Воздухообмен помещений
Уровень строительный УС-5-1 -11, ГОСТ 7502-80	Уклоны отмостки, кровли, балконов
Рулетка измерительная металлическая РГ-10, ГОСТ 7502-80	Линейные размеры конструкций
Линейка-500, ГОСТ 427-75	То же
Термометр ТМ8-2, ГОСТ 112-78Е	Температура воздуха
Индикатор часового типа ИЧ25 кл. 1, ГОСТ 577-68	Толщина пленки герметика
Склерометр ПМ-2	Прочность материалов
Гигрометр М-68	Относительная влажность воздуха
Прибор ультразвуковой УК-14П	Однородность материалов, наличие пустот и металлических элементов
Толщинометр мягких покрытий	Толщина пленки герметика
Индикатор жидкокристаллический для определения температуры изотерм (сменные шкалы к фонарю)	Температура поверхности ограждений
Термощуп ЭТП-М	То же
Фонарь электрический	Осмотр труднодоступных мест
Насадка на фонарь с зеркалом	То же
Рейка складная	Прогибы перекрытий, горизонтальные отклонения конструкций
Рейка для подвешивания резиновой нити	То же
Шаблон для измерения ширины раскрытия трещин	Ширина трещины
Шаблон для измерения значения взаимного смещения кромок панелей в крестообразном шве	Характеристика точности монтажа панелей
Форма изготовления маяков	Оценка характера трещин

При выполнении работ по техническому обследованию зданий руководствуются ВСН 48-86 (р) «Правила безопасности при про­ведении технических обследований жилых зданий для проекти­рования капитального ремонта».

Инструментальный контроль технического состояния конст­рукций и инженерного оборудования проводится систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправ­ности и причины их появления, уточняются объемы работ по те­кущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.

При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерно­го оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.

Внеочередные осмотры проводятся при возникновении по­вреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.

При обнаружении во время осмотров повреждений конструк­ций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьез­ному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обес­печению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов немедленно сообщается в вышестоящую организацию.