Определение величины жилого фонда

Общая часть

Район строительства – г. Волжский

Климатический район – III B

Жилищная обеспеченность – 22 м² на чел.

Этажность – 5.55

Роза ветров построена в соответствии с таблицей 1 и приведена на рис.1

Преобладающее направление ветра за январь – З, за июль – СВ и З

Таблица 1 – Данные для розы ветров

	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
	9.6	8.8		15.7		8.3		12.6

Рисунок 1 – Роза ветров

Предпроектное исследование

Баланс территории

Баланс территории представлен в виде таблицы 2.

Таблица 2 - Расчет элементов благоустройства

Элементы территории	Размеры территории	Обозначение
га	%	м2/чел
Жилая территория	1.Площадь под жилыми домами	3.01	12,79		Sзастр.
2. Подъезды к жилым домам	0,56	2,75	4,52	Sпод.
3. Хозяйствен ные площадки	0,5	5,08	8,08	Sх.п.
4.Зеленые насаждения	10.84	61,6	101,13	Sз.н
Итого:	16.5	82,22	134,73	Sж
Участки культурно бытового обслуживания	1. Детский сад	0,15	0,52	0,86	Sд.сад
2. Школа	3.02	0,95	1,57	Sшк.
3. Магазин	0,03	0,86	1,41	Sмаг.
4. Музыкальная школа	0,2	0,35	0,58	Sм.ш.
5. Автостоянки	0.38	-	-	Sавтост.
Итого:	3.78	17.38	Sкб.
Проезды микрорайона	1. Дороги и проезды	2.6	12,79		Sпр.
2. Тротуары	0,46	2,26	3,72	Sтрот.
Итого:	3.06	15,05	24,72	Sпр.мк
Итого:	21.75		164,13	Sмк

Определение ТЭП

Площадь территории микрорайона: =21.75 га

Площадь жилой территории =16.5 га

Жилой фонд м²

Плотность жилого фонда рассчитывается по формуле

(1)

(2)

м²/чел

м²/чел

Население =1505 чел

Плотность населения рассчитывается по формуле

(3)

(4)

чел/га

чел/га

Коэффициент застройки

(5)

Коэффициент озеленения

(6)

Определение величины жилого фонда

Этажность эт.	Площадь под домами , кв. м	Плоскостной коэффициент	Жилой фонд
кв. м	%
	6204.66	0,42		33.39
		0,42		4.28
	3292.39	0,42		9.84
	3694.20	0,42	7757.82	11.05
	1562.94	0,42	3282.17	4.67
	1078.48	0,42	2264.81	3.23
	804.75	0,42	1989.97	2.83
	2108.59	0,42	4428.04	6.31
		0,42	4252.5	6.06
	1498.86	0,42	3146.61	4.48
	1017.32	0,42	2136.37	3.04
	745.15	0,42	1564.82	2.23
	1475.82	0,42	3099.22	4.41
	502.66	0,42	1055.58	1.5
	1119.16	0,42	2216.73	3.16
	781.71	0,42	1641.69	2.34
Итого:		—		100,0

Таблица 3. Расчёт жилого фонда микрорайона

2.3 Обеспеченность территории учреждениями обслуживания

На данной территории существуют такие учреждения обслуживания как: здание школы на 550 человек, радиусом обслуживания 750 метров, выполняет функцию образовательного учреждения, имеющее доступ автомобилей через улицу Пушкина; детский сад на 100 человек, радиусом обслуживания 750 метров, не имеющего доступа автомобилей; здание магазина-универсама торговой площадью 300 м² радиусом обслуживания 500 метров, не имеющее доступ автомобилей; имеется здание музыкальной школы на 150 человек радиус обслуживания которого составляет 500м.

Анализ жилого фонда

Преобладающая этажность застройки – 5 этажей, комбинированного типа застройки с преобладанием периметрального типа застройки. Имеется улица Пушкина и Химиков. Жилые здания расположены вдоль улиц, направлены главным фасадом от улицы-магистрали. Имеет место ветхий фонд, в составе которого 15сооружений- это гаражи, различные одноэтажные постройки .

Выявление проблем

При анализе территории данного микрорайона выделяется целый ряд проблем:

1. Недостаточная жилищная обеспеченность (требуемая жилищная обеспеченность 21).

2. Отсутствие тротуаров, удобных проездов.

3. Отсутствие площадок хозяйственного назначения для установки мусороконтейнеров, для сушки и выбивки ковров.

4. Отсутствие детских площадок.

5. Отсутствие в целом по району малых архитектурных форм, таких как скамейки, урны.

6. Недостаточная обеспеченность стоянок для автомобилей, мест для парковок.

7. Недостаточное обустройство озеленения в микрорайоне.

Перспектива развития

Выбор типов жилых зданий

По вычисленному проектируемому жилому фонду недостаточную обеспеченность компенсирую с помощью повышения этажности существующих зданий, подбор проводится в соответствии со средней площадью квартир. Подбор квартир осуществляется по формуле:

, (9)

где Ф_зд – жилой фонд одного этажа,

S_ср.кв. – средняя площадь квартир

n – количество квартир

Для подбора квартир берем дом 16 и дом 6 а с увеличение этажности жилого сооружения на 2 этажа. Для 16 дома

Так же дл дома 6 а

4.4 Варианты планировки и застройки

Производим реконструкцию имеющейся жилой застройки увеличением этажности двух 5 этажных жилых задний. Надстраиваемые этажи с жилым фондом 3715.12 м².

Баланс территории

Под реконструкцией территории производится окончательный баланс в виде таблицы с учетом всех вносимых изменений в реконструкцию застройки.

Таблица 3 - Расчет элементов благоустройства

Таблица 2 - Расчет элементов благоустройства

Элементы территории	Размеры территории	Обозначение
га	%	м2/чел
Жилая территория	1.Площадь под жилыми домами	3.01	12,79		Sзастр.
2. Подъезды к жилым домам	0,56	2,75	4,52	Sпод.
3. Хозяйствен ные площадки	0,5	5,08	8,08	Sх.п.
4.Зеленые насаждения	10.84	61,6	101,13	Sз.н
Итого:	16.5	82,22	134,73	Sж
Участки культурно бытового обслуживания	1. Детский сад	0,15	0,52	0,86	Sд.сад
2. Школа	3.02	0,95	1,57	Sшк.
3. Магазин	0,03	0,86	1,41	Sмаг.
4. Музыкальная школа	0,2	0,35	0,58	Sм.ш.
5. Автостоянки	0.38	-	-	Sавтост.
Итого:	3.78	17.38	Sкб.
Проезды микрорайона	1. Дороги и проезды	2.6	12,79		Sпр.
2. Тротуары	0,46	2,26	3,72	Sтрот.
Итого:	3.06	15,05	24,72	Sпр.мк
Итого:	21.75		164,13	Sмк

Определение ТЭП

Площадь территории микрорайона: =21.75га

Площадь жилой территории =3.01 га

Жилой фонд м²

Плотность жилого фонда рассчитывается по формулам (1) и (2)

м²/чел

м²/чел

Население =1691ения рассчитывается по формулам (3) и (4)

чел/га

чел/га

Коэффициент застройки вычисляется по формуле (5)

Коэффициент озеленения рассчитывается по формуле (6)

5.3 Обеспеченность микрорайона учреждениями

Обслуживания

Учреждения обслуживания на территории реконструированного микрорайона представим в виде таблицы.

Таблица 4 – Расчет учреждений обслуживания

Наименование учреждений	Единица измерения	Число единиц на тысячу жителей	Площадь участка	Радиус обслуживания	Расчетная величина	Размер участка
Детский сад	1 место	100 мест	57,6		100мест	5760м2
Детский сад	1 место	100 мест	42,56		100мест	4256м2
Школа	1 место	180 мест			550мест	14280м2
Магазин	1м2	70 м2	0,5 га на объект		300 м2	0,5 га
Спортивная школа	1 место				150 мест
Музыкальная школа	1 место				150 мест

В соответствии с принятой системой зонирования школа, детский сад и магазин располагаются в центре микрорайона. Застройка принята периметральная.

Радиус обслуживания школы 500 м при максимальном 500 м.

Радиус обслуживания детского сада 270 м и 300 при максимальном 300 м.

Радиус обслуживания магазина 500 м при максимальном 500 м.

Радиус обслуживания спортивной школы 480 м при максимальном 500 м.

Радиус обслуживания музыкальной школы 500 м при максимальном 500 м.

Общая часть

Район строительства – г. Волжский

Климатический район – III B

Жилищная обеспеченность – 22 м² на чел.

Этажность – 5.55

Роза ветров построена в соответствии с таблицей 1 и приведена на рис.1

Преобладающее направление ветра за январь – З, за июль – СВ и З

Таблица 1 – Данные для розы ветров

	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
	9.6	8.8		15.7		8.3		12.6

Рисунок 1 – Роза ветров

Предпроектное исследование

Баланс территории

Баланс территории представлен в виде таблицы 2.

Таблица 2 - Расчет элементов благоустройства

Элементы территории	Размеры территории	Обозначение
га	%	м2/чел
Жилая территория	1.Площадь под жилыми домами	3.01	12,79		Sзастр.
2. Подъезды к жилым домам	0,56	2,75	4,52	Sпод.
3. Хозяйствен ные площадки	0,5	5,08	8,08	Sх.п.
4.Зеленые насаждения	10.84	61,6	101,13	Sз.н
Итого:	16.5	82,22	134,73	Sж
Участки культурно бытового обслуживания	1. Детский сад	0,15	0,52	0,86	Sд.сад
2. Школа	3.02	0,95	1,57	Sшк.
3. Магазин	0,03	0,86	1,41	Sмаг.
4. Музыкальная школа	0,2	0,35	0,58	Sм.ш.
5. Автостоянки	0.38	-	-	Sавтост.
Итого:	3.78	17.38	Sкб.
Проезды микрорайона	1. Дороги и проезды	2.6	12,79		Sпр.
2. Тротуары	0,46	2,26	3,72	Sтрот.
Итого:	3.06	15,05	24,72	Sпр.мк
Итого:	21.75		164,13	Sмк

Определение ТЭП

Площадь территории микрорайона: =21.75 га

Площадь жилой территории =16.5 га

Жилой фонд м²

Плотность жилого фонда рассчитывается по формуле

(1)

(2)

м²/чел

м²/чел

Население =1505 чел

Плотность населения рассчитывается по формуле

(3)

(4)

чел/га

чел/га

Коэффициент застройки

(5)

Коэффициент озеленения

(6)

Определение величины жилого фонда

Этажность эт.	Площадь под домами , кв. м	Плоскостной коэффициент	Жилой фонд
кв. м	%
	6204.66	0,42		33.39
		0,42		4.28
	3292.39	0,42		9.84
	3694.20	0,42	7757.82	11.05
	1562.94	0,42	3282.17	4.67
	1078.48	0,42	2264.81	3.23
	804.75	0,42	1989.97	2.83
	2108.59	0,42	4428.04	6.31
		0,42	4252.5	6.06
	1498.86	0,42	3146.61	4.48
	1017.32	0,42	2136.37	3.04
	745.15	0,42	1564.82	2.23
	1475.82	0,42	3099.22	4.41
	502.66	0,42	1055.58	1.5
	1119.16	0,42	2216.73	3.16
	781.71	0,42	1641.69	2.34
Итого:		—		100,0

Таблица 3. Расчёт жилого фонда микрорайона

2.3 Обеспеченность территории учреждениями обслуживания

На данной территории существуют такие учреждения обслуживания как: здание школы на 550 человек, радиусом обслуживания 750 метров, выполняет функцию образовательного учреждения, имеющее доступ автомобилей через улицу Пушкина; детский сад на 100 человек, радиусом обслуживания 750 метров, не имеющего доступа автомобилей; здание магазина-универсама торговой площадью 300 м² радиусом обслуживания 500 метров, не имеющее доступ автомобилей; имеется здание музыкальной школы на 150 человек радиус обслуживания которого составляет 500м.

Анализ жилого фонда

Преобладающая этажность застройки – 5 этажей, комбинированного типа застройки с преобладанием периметрального типа застройки. Имеется улица Пушкина и Химиков. Жилые здания расположены вдоль улиц, направлены главным фасадом от улицы-магистрали. Имеет место ветхий фонд, в составе которого 15сооружений- это гаражи, различные одноэтажные постройки .

Выявление проблем

При анализе территории данного микрорайона выделяется целый ряд проблем:

1. Недостаточная жилищная обеспеченность (требуемая жилищная обеспеченность 21).

2. Отсутствие тротуаров, удобных проездов.

3. Отсутствие площадок хозяйственного назначения для установки мусороконтейнеров, для сушки и выбивки ковров.

4. Отсутствие детских площадок.

5. Отсутствие в целом по району малых архитектурных форм, таких как скамейки, урны.

6. Недостаточная обеспеченность стоянок для автомобилей, мест для парковок.

7. Недостаточное обустройство озеленения в микрорайоне.

Перспектива развития