Обеспечение безопасности и порядка с использование услуг консьержей

Еще один способ обеспечить приемлемый порядок и безопасность в наших домах и на придомовой территории. Вариант сопоставимый по цене с ЧОПом, а возможно и значительно дешевле, но гораздо более сложный в реализации. Настоящая головная боль для Советом домов и управляющей организации в случае принятия Общим собранием такого решения. Но в случае успешной реализации это красивое решение.

В части порядка наша главная текущая проблема – массовые ремонты и низкий уровень заселенности. Чем меньше постоянно проживающих собственников, тем слабее обратная связь с управляющей организацией и контроль за ее действиями. Тем меньше уровень самоорганизации и самоконтроля в среде жильцов.

Наличие заинструктированного до слез консьержа с четким перечнем обязанностей и механизмом контроля за их исполнением эту проблему решает. Такой консьерж становится настоящим «хозяином подъезда» компенсирующим своей работой слабое заселение домов и толпы рабочих первые пару лет.

Управляющая компания часть расходов на содержание консьержа возьмет на себя, делегировав ему свои обязанности по уборке первых двух этажей, контроле за состоянием общедомового имущества и т.п.

Консьерж поддерживает порядок на первых двух этажах и в лифтах, осуществляет обходы остальных этажей несколько раз в день. Выявляет проблемы и привлекает специалистов управляющей организации для их оперативного устранения. Следит за правильным использование лифтов и осуществлением погрузочно-разгрузочных работ собственниками и их подрядчиками. Контролирует придомовую территорию, самостоятельно или с привлечение УК и правоохранительных органов принимает меры к устранению нарушений правил парковки и поведения в ЖК. Активно взаимодействует с Советом дома и председателем в целях поддержания порядка в своем подъезде. В общем такой гиперактивный гиперответственный «заменитель собственника» за плату.

В случае принятия решения о найме консьержей, Советы домов руководствуясь «Положение о закупах товаров, работ и услуг» будут искать способ реализовать подобную схему. Совместно с управляющей организацией или привлекая поставщиков подобных услуг. Ориентировочная стоимость решения – 4-5 руб. с кв. метра помещения в собственности. Главный минус решения – сложность и сроки реализации.

8. Прочие вопросы

8.1 Утвердить условия для провайдеров услуг связи. Установить размер платы 500 руб. за точку размещения оборудования и размер вознаграждение управляющей организации 5% от общей суммы платежей провайдеров

Формализация отношений с интернет провайдерами. На данный момент этим совершенно самостоятельно «рулит» управляющая организация. Кто, на каких условия и что делает нам не известно. Какие суммы поступают и на что тратятся то же.

Провайдеров запускают в дома, выдают им технические условия, но что и как он там делают неизвестно. Одни провайдер аккуратно размещают свою оборудование и следуют ТУ управляющей организации, другие вешают свои металлические «гробы» как им в голову торкнет и самовольно врезаются в общедомовые сети.

Общему собранию предлагает утвердить единые для всех провайдеров условия, платеж и порядок взаимодействия с управляющей организацией. Ну и размер вознаграждения управляющей организации за представления наших интересов в этих отношениях.

Предоставить УО право совместного использования одного служебного помещения с установкой ИПУ коммунальных ресурсов. Утвердить условия договора безвозмездной аренды и исключить площадь помещения из площади для начисления ОДН.

Управляющая организация продолжительное время самовольно использовала наши помещения консьержей. С помощью ГЖИ нарушение был пресечено, но от собственников поступают отзывы о том, что им хотелось бы видеть представителей УК ближе чем подвал первого корпуса, а от управляющей компании пожелания использовать консьержные для локального офиса, хранения инвентаря и забора коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (уборка, полив). Кроме того в случае принятия решения о привлечении для охраны ЧОПа, нам будет необходимо предоставить им минимум одно помещение в каждом корпусе для организации постов.

Принимая во внимания отзывы собственников и пожелания управляющей организации собственникам предлагается принять решение о предоставлении УК права пользования указанными помещениями и утвердить условия на которых она это будет делать.

В том числе установку ИПУ учета коммунальных ресурсов, исключение площади используемых УК помещений из базы начисления КУ на ОДН и ответственность за содержание помещения в надлежащем состоянии и ремонт.