Комментарии к вопросам повестки общего собрания
Процедурные вопросы:
1. Выбор председателя общего собрания.
Председатель общего собрания принимает участие в очной части собрания, оглашает вопросы повестки, передает слово выступающим, организует обсуждение и обеспечивает порядок на общем собрании. При подведении итогов подписывает протокол общего собрания.
2. Выбор секретаря общего собрания.
Оформляет протокол общего собрания и подписывает его вместе с председателем при подведении итогов
3. 3.1-3.3 Выбор лиц осуществляющих подсчет голосов.
Указанные лица по завершению собрания принимают в работу переданные бланки принятия решений (голосования) собственников и осуществляют подсчет. Результаты подсчета фиксируют в протоколе работы счетной комиссии и подписываются членами счетной комиссии и наблюдателями. Готовый протокол передают председателю и секретарю общего собрания.
Управление домом
4. Выборы членов Совета дома и Председателя Совета дома:
Совет дома это те, кто многим известны в более привычных, но устаревших и не используемых в действующем законодательстве бытовых терминах «Старший по дому», «Старший по подъезду» и т.п. Согласно действующему законодательству, собственники обязаны (для способа управления домом – управляющей организацией) выбрать Совет дома. Если в течении года с момента выбора способа управления МКД, собственники не выбрали Совет дома, орган местного самоуправления (администрация города) обязан циклически инициировать общие собрания собственников с вопросом в повестке о выборе Совета дома, до тех пор, пока такой Совет не будет выбран. Исчерпывающая информация о том, что такое Совет дома, что он может и не может – Жилищный кодекс РФ ст. 161.1
Самым коротким описание Совета дома будет: «Реализует решения общего собрания собственников и осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации по управлению и эксплуатации МКД в рамках имеющегося договора.»
На практике для большинства участников сферы ЖКХ смысл существования Советов домов – тайна покрытая мраком. Кто и зачем ввел в жилищное законодательство эту конструкцию –загадка. Совет дома не является юридическим лицом или общественной организацией, не подлежит регистрации в гос. органах, не принимает никаких самостоятельных решений, не несет никакой ответственности за свои действия или бездействие, не имеет никаких прав и обязанностей сверх прав и обязанностей собственников, являющихся его членами. В равной степени другие участники отношений по управлению МКД (УК, РСО, ГЖИ, ОМСУ) не имеют никаких дополнительных обязанностей и обязательств в отношении Советов домов.
В качестве примера – Совет дома осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ управляющей организацией в том числе путем запроса и анализа информации, документов и отчетов. УК обязана такие данные предоставить в установленном законодательством объеме и сроки. Но абсолютное тоже самое имеет право сделать любой собственник и управляющая организация или РСО так же обязаны все это ему предоставить. Такие дела соседи…
На практике бизнес не привык разбрасывать ресурсами и в дело идет все. В том числе такая нелепость как Совет дома. Чаще всего это означает существование «карманных» по отношению к УК или ОМСУ Советов домов, которые используются как агенты влияния и проводники интересов управляющих организаций. А также как повод свести факты взаимодействия с собственниками к минимуму, ссылаясь на Советы домов и обращения к ним. Бизнесу значительно проще взаимодействовать с несколькими членами совета или вообще только с председателем совета, чем с несколькими сотнями собственников (а в масштабах всей деятельности крупной управляющей организации с сотней Советов или председателей, чем с миллионами собственников).
Но, принимая решения общего собрания собственников, утверждая различные документы (положения, распоряжения, задания) формируя перечень полномочий и устанавливая задачи, собственники имеют возможность несколько выправить эту ситуацию. Каким будет Совет вашего дома, будет ли он существовать только на бумаге или «танцевать под дудку» управляющей организации зависит только от людей, входящих в его состав, в том числе от председателя совета. Ни о какой форме принуждения или существенного контроля за Советом дома к сожалению речи, не идет. В лучшем случае бесконечные переизбрания его членов. Совет дома для его членов — это общественная деятельность на энтузиазме и в интересах всех собственников. Так что очереди из желающих поучаствовать не наблюдается.
Те из вас кто участвует в сообществе ЖК «Лермонтовский» в том или ином виде (группы Вконтакте, чаты WhatsApp и Telegram корпусов, форум www.lermontow.ru) так или иначе имеют представление о поиске инициативными группами кандидатов в члены Совета дома. Люди, которых вы увидите в бланках как кандидатов, либо самовыдвиженцы, либо попали в него путем уговоров. Среди кандидатов нет сотрудников управляющей организации, застройщика и прочих носителей «шкурных» интересов. Те из вас кто не участвует, присоединяйтесь к сообществу на http://lermontow.ru/, общайтесь, узнавайте соседей и кандидатов лучше. На форуме так же размещена информация о чатах и группах корпусов.