Право собственности и обязательственные отношения в Соборном Уложении 1649 г.

Соборное Уложение регламентировало формы феодального землевладения.Устанавлилось, что владельцами поместья могли быть как бояре , так и дворяне, определялся порядок наследования сыновьями, часть земли после смерти владельца получали жена и дочери. Дочери так же могли получить поместье в качестве приданного. СУ разрешало обмен поместья на поместье или вотчину. Право свободной продажи земли, право ее залога помещикам не предоставлялось.
В соответствии с СУ вотчина была привилегированной формой феодального землевладения.
В зависимости от субъекта и способа приобретения вотчины подразделялись на дворцовые, государственные, церковные и частновладельческие. Вотчинникам предоставлялись широкие полномочия по распоряжению своими землями( продать ,заложить, передать по наследству).
В уложении ограничивается экономическое могущество церкви- запрещено приобретение церковью новых земель, сокращенны многочисленные привелегии. Для управления вотчинами монастырей и духовенства, учрежден монастырский приказ
Договоры.
- письменная форма заключения договоров ст. 246-250 гл.10 («крепость», «кабала»), а для некоторых, наиболее важных, (например, купчая на земли или дворы),- крепостная, требовавшая официального засвидетельствования или регистрации в учреждении.
- грамоты на полное холопство, служилые кабалы, отпускные грамоты, купчие на лошадей обязательно должны были быть «крепостными». Такая форма стала обязательной для купчих на недвижимость, а также для договоров поклажи.
- всякие акты должны были писаться площадными подъячими при свидетелях. По более важным делам (купчие и закладные на вотчины и дворы) свидетелей должно быть 5-6 человек, по менее важным – два-три человека.
Договор недействителен:
1. Если покупатель приобретал вещь, на которую продавец не имел права собственности. Он должен был возвратить вещь законному собственнику и доказать свое незнание того, что продавец не имел права собственности на вещь.
2. Договоры, заключенные в состоянии опьянения, с применением насилия или путем обмана. Ст. 254-260
Соборному Уложению известны договоры:
1. Купли-продажи
а) земли ст.42
- запрещалось продавать или закладывать родовые, выслуженные, купленные вотчины монастырям или духовенству обязательность государственной регистрации — «крепостной» формы (купля-продажа и иные сделки с недвижимостью).
б) условия купли-продажи базируются не только на товарном обмене, но и учитывают при-надлежность участников сделки к тому или иному сословию.
- Для воинских чинов покупка имущества и провианта предписывалась как сделка «без всякого насилия» и по «прямой цене».
- Цену диктовали рынок и государственное регулирование.
в) Продажа поместных земель в «вотчину», как уже отмечалось, разрешалась только с «именного государева указа». Вотчины в свободном обороте были только купленные, на родовые и выслуженные распространялось право родового выкупа.
2. мены
- прикрывает куплю-продажу
3. дарения
- запрещаются дарственные на землю в пользу церкви, как, собственно, и другие способы отчуждения недвижимостей в пользу церкви.
4. хранения
5. поклажи ст.189-192 гл.10
- требовал документального оформления, с точным перечислением вещей, отданных на хранение.
- Лишь для служилых воинских чинов поклажа могла осуществляться без такого оформления, но при свидетелях.
- Разновидностью поклажи был заклад имущества за деньги, при просрочке выплаты имущество переходило в собственность хранителя.
6. найма имущества
7. подряда ст.193
- подрядчик отвечал за материал, взятый у заказчика
8. личный найм
- был источником холопства.
- устанавливает свободное «поступление в найм» для крестьян, без оформления «крепостей».
- Найм подразумевался различный: обработка земли, охрана имущества, хозяйственные работы.
9. займа
Соборное Уложение совершенно воспретило взимание роста, осудив его с религиозной точки зрения.
Дифференциация:
-Обязательным по закону становится письменный акт
- Ответственность по обязательствам переходит от лица к его имуществу.
- Взыскание с лица было разрешено обращать на его имущество: дворы, вотчины, поместья, лавки и заведения посадских людей несостоятельных должников – можно было продавать с публичного торга (в случае, если не помогал правеж и откупиться им было нечем).
- Имущественные обязательства переходят к наследникам.