Тема 5. Гражданско-правовой договор
1) Понятие договора
2) Содержание договора и форма договора
3) Виды договоров
4) Заключение и расторжение договора
Литература:
1) Гражданское право: Учебник. В 3т. Т-1. /Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 2003
2) Гражданское право: В 4 т. Том 1. Общая часть: Учебник. /Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – М.: Волтерс Клувер, 2004
3) Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая, третья (по состоянию на 20 октября 2005)
- Понятие договора
Договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК).
Договор – наиболее распространённый вид сделок. Выражает общую волю лиц, участвующих в договоре. Общая воля должна быть свободно сформирована (свободна от какого-либо внешнего воздействия). Поэтому ст.421 ГК закрепляет ряд правил, обеспечивающих свободу договора.
1) Свобода договора предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса заключать или не заключать договор.
2) Свобода в выборе вида договора. В соответствии с п.п. 2, 3 ст.421 ГК стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом.
3) Свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении условий договора.
В соответствии с п.4 ст.421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом.
- Содержание и форма договора
Содержание договора составляют условия, на которых достигнуто соглашение сторон.
По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные (инициативные).
Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора.
В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора.
Случайными (инициативными) называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие не влияет на действительность договора.
Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой законом форме (п.1 ст.432 ГК). Поскольку договор является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок.
Для заключения реального договора требуется не только облечённое в требуемую форму соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества (п.2 ст.433 ГК). При этом передача имущества также должна быть надлежащим образом оформлена.
Договор может заключаться в устной, простой письменной и нотариальной форме. Иногда при этом требуется государственная регистрация договоров.
Договор, для которого законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершен устно.
Простая письменная форма выражается в составлении документа, излагающего содержание договора и подписанного сторонами. В простой письменной форме должны заключаться договоры юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан на сумму, превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а также в случаях, когда одна из сторон настаивает на простой письменной форме. По общему правилу несоблюдение простой письменной формы не влечёт недействительности договора, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
Нотариальная форма договора обязательна в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Государственная регистрация необходима для сделок с землёй и другим недвижимым имуществом.
Несоблюдение нотариальной формы и требования о регистрации влечёт недействительность договора.
- Виды договоров
Многочисленные гражданско-правовые договоры обладают как общими свойствами, так и определёнными различиями, позволяющими отграничивать их друг от друга. Для того чтобы правильно ориентироваться в массе разнообразных договоров, принято осуществлять их деление на виды.
I. В зависимости от юридической направленности:
1) Основной договор – непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ: передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.п.
2) Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем.
Большинство договоров – это основные, предварительные договоры встречаются редко.
II. В зависимости от того, кто может требовать исполнения договора:
1) Договоры в пользу их участников;
2) Договоры в пользу третьих лиц;
Большинство договоров заключается в пользу их участников и право требовать исполнения таких договоров принадлежит только их участникам.
В соответствии со ст.430 ГК договором в пользу третьего лица признаётся договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
III. В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками:
1) Взаимные договоры – каждая из сторон приобретает права и одновременно несёт обязанности по отношению к другой стороне. Большинство договоров носит взаимный характер.
2) Односторонние договоры порождают у одной стороны только права, а у другой – только обязанности (например, договор займа).
IV. В зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ:
1) Возмездный договор – договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны (например, договор купли-продажи).
2) Безвозмездный договор – имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны (например, договор дарения).
Большинство договоров носят возмездный характер, что соответствует природе общественных отношений, регулируемых гражданским правом.
V. По основаниям заключения:
1) Свободные договоры – такие договоры, заключение которых зависит от усмотрения сторон. Большинство договоров носит свободный характер. Они заключаются по желанию обеих сторон, что вполне соответствует потребностям развития рыночной экономики.
2) Обязательные договоры – такие договоры, заключение которых является обязательным для одной или обеих сторон. Обязанность заключения договора может вытекать из нормативного акта. Например, в силу прямого указания закона банк обязан заключить договор банковского счёта с клиентом, обратившимся с предложением открыть счёт (п.2 ст.846 ГК). Юридическая обязанность заключить договор может вытекать и из административного акта. Например, выдача ордера на жилое помещение обязывает жилищно-эксплуатационную организацию заключить договор социального жилищного найма с тем гражданином, которому выдан ордер.
VI. В зависимости от способа заключения:
1) Взаимосогласованные договоры – договоры, условия которых устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре.
2) Договоры присоединения – договоры, условия которых определены одной из сторон в стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путём присоединения к предложенному договору в целом (например, договор проката, договор перевозки и т.д.).
- Заключение и расторжение договора
Для того чтобы стороны могли достичь соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, чтобы одна из них сделала предложение о заключении договора, а другая – приняла это предложение. Поэтому заключение договора проходит две стадии. Первая называется офертой, а вторая – акцептом. В соответствии с этим сторона, делающая предложение заключить договор, именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение – акцептантом. Договор считается заключённым, когда оферент получит акцепт от акцептанта.
Предложение, признаваемое офертой, в соответствии со ст.435 ГК:
1) должно быть достаточно определённым и выражать явное намерение лица заключить договор;
2) должно содержать все существенные условия договора;
3) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.
Первое требование обусловлено тем, что без намерения лица заключить договор последний не может быть заключён, даже если это лицо сообщило контрагенту все существенные условия договора. Второе требование вытекает из п.1 ст.432 ГК, в соответствии с которым договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в предложении заключить договор отсутствует хотя бы одно из существенных условий, он не может быть заключён, даже если вторая сторона согласится с таким предложением. Третье требование обусловлено тем, что в момент заключения договора должно сниматься предложение его заключить. В противном случае в отношении одного и того же предмета может быть заключено не5сколько договоров, из которых реально можно исполнить только один.
При отсутствии любого из указанных признаков предложение может рассматриваться только как вызов на оферту (приглашение сделать оферту).
От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту – содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовётся (п.2 ст.437 ГК).
Акцептом признаётся согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение, причём не любое согласие, а лишь такое, которое является полным и безоговорочным (п.1 ст.438 ГК). Если ответ о согласии заключить договор дан на иных условиях, чем предложено в оферте, то такой ответ признаётся отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст.443 ГК). Если адресат никак не отреагировал на предложение заключить договор, то его молчание рассматривается как отказ от заключения договора.
Основаниями расторжения договора являются:
1) соглашение сторон;
2) по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной или в других случаях, предусмотренных федеральным законом или договором;
3) в случае одностороннего отказа от исполнения (ст. 450 ГК РФ);
4) существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В некоторых случаях законодатель прямо определяет виды существенных нарушений договора. Например, в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Такие нарушения договора аренды являются существенными для арендодателя.
Особым основанием расторжения или изменения договора является существенное изменение обстоятельств (ст. 4 ).