Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 24, пом. 9

Тел./факс: (812) 325-48-70, 320-90-72

E-mail: [email protected]

www.gerdabook.ru

В Москве: ООО «Бизнес Герда»»

Москва, ул. Маломосковская, д. 22

Тел./факс: (095) 509-48-06, 540-45-24

E-mail: [email protected]

www.gerdabook.ru

© Ю.М. Чабан, 2005

© Ю.С. Кирийчук, 2005

© ИД «Герда», 2005

ISBN 5-94125-095-9

Содержание[1]

1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА.. 9

1.1. Договор купли-продажи (общий вариант) 9

1.2. Договор купли-продажи ценных бумаг. 13

1.3. Договор купли-продажи оптовой партии товаров. 16

1.4. Договор купли-продажи печатной продукции. 20

1.4.1. Протокол согласования цен
(Приложение к договору купли-продажи) 23

1.5. Договор купли-продажи имущества. 24

1.6. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка. 27

1.7. Договор купли-продажи гаража. 31

1.8. Договор купли-продажи садового дома. 34

1.9. Договор купли-продажи предприятия. 36

1.10. Договор купли-продажи жилья (примерная форма договора
на покупку индивидуального жилого дома для военнослужащего) 39

1.11. Договор купли-продажи квартиры, оплачиваемой
посредством Государственного жилищного сертификата. 42

Предварительный договор о заключении в будущем договора
купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого посредством государственного жилищного сертификата
(Приложение к Практическим рекомендациям по применению
положения федеральной целевой программы «Государственные
жилищные сертификаты») 42

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры),
оплачиваемого посредством государственного
жилищного сертификата
(Приложение к предварительному договору о заключении
в будущем договора купли-продажи жилого помещения
(квартиры), оплачиваемого посредством государственного
жилищного сертификата) 45

1.12. Договор купли-продажи квартиры.. 49

1.13. Договор-обязательство. 51

1.14. Договор купли-продажи автомобиля. 53

1.15. Договор купли-продажи транспортных средств. 55

1.16. Договор о передаче товара на консигнацию.. 58

1.17. Договор на поставку оборудования на консигнацию.. 63

2. Аренда.. 69

2.2. Образцы документов. 69

2.2.1. Договор аренды.. 69

2.2.2. Договор аренды нежилого фонда. 73

2.2.3. Договор аренды земельного участка и нежилых помещений. 81

2.2.4. Договор аренды производственного объекта. 85

2.2.5. Протокол о намерениях. 91

2.2.6. Договор аренды нежилого помещения. 92

2.2.6.1. Ведомость о составе, характеристике, техническом состоянии
и стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений
(Приложение 1 к договору аренды нежилого помещения) 96

2.2.6.2. Акт осмотра технического состояния передаваемых
в аренду нежилых помещений
(Приложение 2 к договору аренды нежилого помещения) 97

2.2.7. Договор на сдачу Госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью.. 98

2.2.7.1. Акт приема-сдачи в аренду нежилых помещений
(Приложение 1 к договору на сдачу Госкомимуществом России
в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью) 104

2.2.7.2. Ведомость о составе, характеристике, техническом состоянии
и стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений
(Приложение 2 к договору на сдачу Госкомимуществом России
в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью) 105

2.2.7.3. Акт осмотра технического состояния передаваемых
в аренду нежилых помещений
(Приложение 3 к договору на сдачу Госкомимуществом России
в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью) 106

2.2.8. Договор субаренды нежилого помещения. 107

2.2.8.1. Акт приема-передачи нежилого помещения
(Приложение 3 к договору субаренды) 111

2.2.9. Договор аренды комнаты для офиса малого предприятия. 112

2.3. Договор аренды транспортного средства.. 116

2.3.1. Договор аренды транспортного средства. 116

2.3.2. Договор аренды транспортного средства с экипажем
(фрахтование на время) 120

2.4. Лизинг (финансовая аренда) 123

2.4.1. Договор лизинга (финансовой аренды) 123

2.5. Договор субаренды на пользование телефонной сетью... 130

2.6. Договор на предоставление в аренду оборудования
локальной вычислительной сети.. 133

2.7. Договор аренды земельной доли.. 137

2.8. Договор аренды земельных долей.. 140

2.9. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. 143

2.9.1. План земель, предоставленных в аренду
(Приложение 1 к договору аренды земель
сельскохозяйственного назначения) 147

2.9.2. Экспликация земель, предоставленных в аренду
(Приложение 2 к договору аренды земель
сельскохозяйственного назначения) 148

2.9.3. Список земельных участков с особым режимом
использования, предоставленных в аренду
(Приложение 3 к договору аренды земель
сельскохозяйственного назначения) 149

2.10. Договор аренды земельной доли.. 150

3. Договор ПОСТАВКИ.. 154

3.1. Договор поставки (1-ый вариант) 154

3.2. Договор поставки (2-ой вариант) 157

3.3. Договор поставки (3-ий вариант) 160

3.4. Договор на поставку хлебобулочных изделий. 163

3.5. Договор на поставку сырья и материалов для переработки. 167

3.6. Договор на поставку товаров производственно-
технического назначения. 170

4. МЕНА.. 172

4.1. Договор мены (бартер) 172

4.2. Договор мены земельными участками. 175

4.3. Договор об обмене квартиры на жилой дом.. 179

4.4. Договор мены жилыми помещениями. 181

5. ПОДРЯД.. 184

5.1. Договор подряда (1-ый вариант) 184

5.2. Договор подряда (2-ой вариант) 188

5.3. Договор подряда (3-ий вариант) 193

5.4. Договор подряда (4-ый вариант) 197

6. СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД.. 202

6.1. Договор строительного подряда (1-ый вариант) 202

6.2. Договор строительного подряда (2-ой вариант) 206

6.3. Договор субподряда на выполнение работ по строительству,
монтажу и комплектации автозаправочной станции. 211

6.4. Договор подряда на строительство жилого или нежилого
помещения (бытовой подряд) 221

6.5. Договор подряда на проведение пусконаладочных работ. 224

7. ПОДРЯД НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.. 229

7.1. Договор подряда на проведение работ. 229

7.2. Договор на выполнение работ временной строительной бригадой. 232

7.3. Договор на участие в долевом строительстве жилого дома. 234

7.4. Договор на ремонт жилого помещения. 236

7.5. Договор подряда на производство проектных
и изыскательных работ. 239

7.5.1. Протокол разногласий
(Приложение 1 к договору подряда на производство
проектных и изыскательских работ) 241

7.5.2. Календарный план разработки рабочего проекта
(Приложение 2 к договору подряда на производство
проектных и изыскательских работ) 241

7.5.3. Акт согласования договорной цены
(Приложение 3 к договору подряда на производство
проектных и изыскательских работ) 242

7.6. Договор на выполнение проектных работ. 243

7.6.1. Протокол согласования договорной цены
(Приложение 2 к договору на выполнение проектных работ) 247

7.7. Договор подряда на подготовку эскиза
и проектно-изыскательских работ. 248

7.7.1. Календарный план разработки эскизного и рабочего проекта
(Приложение 1 к договору подряда на подготовку эскиза
и проектно-изыскательских работ) 251

7.7.2. Соглашение о договорной цене на разработку эскиза и проекта
(Приложение 2 к договору подряда на подготовку эскиза
и проектно-изыскательских работ) 252

8. ПЕРЕВОЗКА.. 253

8.1. Договор перевозки. 253

8.2. Договор на перевозку грузов и транспортное обслуживание. 257

8.3. Договор об организации автомобильных перевозок. 261

8.4. Договор перевозки пассажира. 264

8.5. Договор фрахтования грузовых воздушных судов
(1-ый вариант) 266

8.6. Договор фрахтования грузовых воздушных судов
(2-ой вариант) 272

9. ХРАНЕНИе.. 278

9.1. Предварительный договор хранения. 278

9.2. Договор хранения. 282

9.3. Договор складского хранения. 285

9.4. Договор хранения ценностей в индивидуальном
банковском сейфе. 287

10. Поручение.. 289

10.1. Договор поручения. 289

10.2. Договор поручения на продажу продукции. 291

10.3. Договор транспортной экспедиции. 294

11. АГЕНТСКИй договор.. 297

11.1. Агентский договор. 297

11.2. Договор (соглашение) 300

11.2.1. Отчет агента по работе
(Приложение 1 к договору (соглашению)) 303

11.3. Договор об оценке имущества, составляющего
паевой инвестиционный фонд. 305

12. КОМИССИЯ.. 308

12.1. Договор комиссии. 308

13. НАем жилого помещения.. 311

13.1. Договор найма жилого помещения (1-ый вариант) 311

13.1.1. Паспорт жилого помещения
(Приложение 1 к договору найма жилого помещения) 316

13.2. Договор найма государственного (общественного)
жилищного фонда. 318

13.2.1. Паспорт жилого помещения
(Приложение 1 к договору найма государственного
(общественного) жилищного фонда) 325

14. ВОЗМЕЗДНОЕ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.. 326

14.1. Договор о совместной деятельности. 326

14.2. Договор об абонементном обслуживании
по предоставлению консультаций. 328

14.3. Договор о техническом обслуживании автомобилей. 332

14.4. Договор на проведение аудиторских проверок учета
и отчетности, связанных с доверительным управлением
имуществом паевого инвестиционного фонда. 335

14.5. Договор на оказание правовых услуг. 338

14.6. Депозитный договор. 340

14.7. Договор займа. 342

14.8. Договор цессии. 344

14.9. Договор о переуступке права требования. 347

14.10. Договор на оказание брокерских услуг. 349

14.10.1. Отчет брокера
(Приложение 1 к договору на оказание брокерских услуг) 355

14.11. Договор оказания посреднических услуг. 356

14.12. Договор по выпуску газеты.. 358

14.13. Договор на подачу и уборку вагонов для предприятия по железнодорожному подъездному пути 361

14.14. Договор на отпуск и пользование электроэнергией. 364

14.15. Договор на пользование коммунальными услугами. 366

14.16. Договор на отпуск сжиженного газа жилищно-коммунальным и ведомственным организациям для бытовых нужд населения. 370

14.17. Договор на вывоз сухого мусора. 373

14.18. Договор на техническое обслуживание и ремонт квартир,
находящихся в личной собственности граждан. 376

14.19. Договор об охране нежилого объекта. 380

14.19.1. Инструкция о централизованной охране объекта
подразделениями охраны при органах внутренних дел
(Приложение 3 к договору об охране нежилого объекта) 384

14.19.2. Дополнительное соглашение
(Приложение 4 к договору об охране нежилого объекта) 385

15. оказание туристских услуг.. 386

15.1. Договор на оказание туристских услуг. 386

15.2. Договор о сотрудничестве по экскурсионному
обслуживанию туристов. 389

16. Дарение.. 392

16.1. Договор дарения. 392

16.2. Договор дарения имущественного пая. 394

16.3. Договор дарения автомобиля. 396

16.4. Договор дарения земельного участка (дарственная) 398

16.5. Договор дарения квартиры.. 402

16.6. Договор дарения квартиры физическому лицу. 404

17. трудовой договор.. 406

17.1. Трудовой договор (примерная форма) 406

17.2. Трудовой договор с руководителем предприятия
(сокращенная форма) 408

17.3. Договор с руководителем федерального
государственного предприятия. 412

18. Договор о полной материальной ответственности.. 418

18.1. Типовая форма договора о полной индивидуальной материальной ответственности 418

18.2. Типовая форма договора о полной коллективной (бригадной) материальной ответственности 420

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

1.1. Договор купли-продажи
(общий вариант)

г. _____________________ «_____» _______________ 200___ г.

,

(наименование предприятия, учреждения, организации;
Ф.И.О. физического лица)

именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании, с одной стороны, и

(устав, положение)

,

(наименование предприятия, учреждения, организации;
Ф.И.О. физического лица)

именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании , с другой стороны, заключили

(устав, положение)

настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность (полное хозяйст-венное ведение или оперативное управление) принадлежащее Продавцу имущество, а Покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его.

1.2. Сведения об имуществе:

- наименование, комплектность и качество

(с указанием стандарта,

технических условий)

- изготовитель

(полное наименование предприятия, учреждения
организации; Ф.И.О. физического лица)

- единицы измерения

- цена за единицу

- количество

- гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности)

2. Сроки исполнения обязательств

2.1. Указанное в п. 1.2 договора имущество должно быть передано Покупателю в течение дней со дня подписания настоящего договора.

2.2. Покупатель оплатит имущество в следующие сроки:

2.3. Срок действия договора:

- начало

- окончание

3. Цена договора

3.1. Цена договора составляет

3.2. Цена договора включает в себя

4. Условия платежа

4.1. Оплата по настоящему договору производится

(единовременно, поэтапно, с авансовым платежом и т.п.)

4.2. Форма оплаты

(платежное требование, платежное поручение,
чек, аккредитив и т.п.)

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Своевременно передать Покупателю имущество в состоянии, отвечающем условиям договора.

5.1.2. Заменить некачественное имущество в течение дней с момента получения извещения об установлении факта некачественности имущества либо в течение дней возвратить стоимость некачественного имущества согласно п. 2 настоящего договора.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Принять товар по количеству, качеству и комплектности в порядке и сроки, установленные настоящим договором и действующим законодательством РФ, оформив при этом Акт приемки.

5.2.2. При установлении некачественности поступившего имущества оповестить об этом Продавца в течение часов с момента составления акта о некачественности имущества.

5.2.3. Оплатить имущество в размерах и сроки, установленные договором.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере___ рублей.

6.2. За неполную передачу имущества Продавец уплачивает Покупателю штрафную неустойку в размере % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

6.3. За передачу имущества, не соответствующего по качеству условиям договора, а также за передачу некомплектного имущества виновная сторона уплачивает штраф в размере рублей.

6.4. За отказ в замене некачественного имущества в сроки, предусмотренные в п. 5.1.2, Продавец уплачивает штраф в размере

рублей.

6.5. За несвоевременную или неполную оплату имущества Покупатель выпла-чивает пеню в размере % неперечисленной суммы за каждый день просрочки, но не более .

6.6. При несвоевременном вывозе имущества со склада Продавца Покупатель наряду с пеней возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере рублей за каждый день хранения свыше установленного договором срока.

6.7. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему договору.

7. Действие непреодолимой силы
(форс-мажор)

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна известить дру-гую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении ______ последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Продавцом и Покупателем путем направления другой стороне извещения.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, установленном законодательством РФ.

9. Порядок изменения и дополнения
договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории РФ гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10.2. Другие условия по усмотрению Продавца

10.3. Другие условия по усмотрению Покупателя

11. Юридические адреса, платежные реквизиты
и подписи сторон

Продавец		Покупатель
Для юридического лица		Для юридического лица
(полное наименование юридического лица)		(полное наименование юридического лица)
(юридический адрес)		(юридический адрес)
(банковские реквизиты)		(банковские реквизиты)
(должность, Ф.И.О.)		(должность, Ф.И.О.)
(подпись)		(подпись)
М.П.		М.П.

Для физического лица	Для физического лица
Ф.И.О. ____________________________	Ф.И.О. ___________________________
Адрес _____________________________ Дата рождения _____________________ Место рождения ___________________ Паспорт ___________________________ (серия, номер, кем и когда выдан) ИНН _____________________________ Номер страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования __________________________________	Адрес ____________________________ Дата рождения _____________________ Место рождения ___________________ Паспорт ___________________________ (серия, номер, кем и когда выдан) ИНН _____________________________ Номер страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования __________________________________
Подпись __________________________	Подпись __________________________