Termination of contractual obligations by granting compensation

Porokhova A.V.

2 undergraduate course of the Volgo-Vyatsky Institute (branch) of Moscow State University of Law named after O.E. Kutafin (MSLA), Kirov

Annotation:

This article is devoted to the question of compensation, form and significant conditions of agreement on compensation, changes in legislation and correlation of compensation with related legal structures

Key words: compensation, termination contractual obligations, form of agreement on compensation, the accessory obligation, the subject of compensation, the creditor.

Одним из наиболее популярных способов прекращения договорных обязательств является предоставление отступного. Но, законодательное регулирование данного института в РФ сводится к одной статье гражданского кодекса, что вызывает немало спорных моментов на практике. К рассмотрению некоторых из них мы и обратимся.

Во-первых, законодательная формулировка ст. 409 ГК РФ не дает однозначного ответа на вопрос о реальной или консенсуальной природе данной сделки.

Все имеющиеся позиции можно разделить на две группы. Представитель первой точки зрения О.Ю. Шилохвост считает, что отступное - это консенсуальная сделка, и, следовательно, с момента достижения соглашения обо всех существенных условиях предоставления отступного ее можно считать заключенной. Первоначальный предмет договорного обязательства с данного момента полностью уступает место новому - предмету соглашения об отступном [1, 8].

Противоположная точка зрения свидетельствует о том, что отступное - реальная сделка и связывает момент ее заключения с передачей предмета исполнения.

На наш взгляд, ни один из приведенных выше подходов не раскрывает действительной сущности института отступного. Механизм отступного, как основания прекращения договорных обязательств, можно условно разделить на две стадии: на первой происходит непосредственно достижение соглашения обо всех существенных условиях, а на второй - прекращение обязательств вследствие передачи отступного и исполнения соглашения, достигнутого на первой стадии.

Неисполнение договоренности относительно предоставления отступного не влечет возникновения у кредитора права требования его предмета. В данном случае сохраняется первоначальное обязательство, и кредитор может требовать его исполнения с учетом санкций за просрочку.

Законодатель не дает нам ответа и на вопрос о форме соглашения об отступном. Данную проблему восполняет судебная практика. В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2007 года № 7134/07, законом не установлено требования о нотариальном удостоверении сделки отступного или других специальных требований к его форме, следовательно, общие положения о форме сделок мы не применяем. Соглашение об отступном, как способ прекращения обязательства, не изменяет и не расторгает договора.

Мы не можем согласиться с данной позицией, поскольку первоначальное договорное обязательство, вследствие соглашения об отступном, трансформируется в части предмета и в итоге прекращается. Соглашение об отступном следует признавать акцессорным. Его тесная связь с основным обуславливает прямую зависимость их формы. Форма соглашения о предоставлении отступного должна соответствовать форме основного обязательства.

Еще одним дискуссионным вопросом являются существенные условия договора об отступном. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, существенным условием любого соглашения является его предмет. До изменений, внесенных в гражданский кодекс РФ № 42-ФЗ от 8 марта 2015 года, ст. 409 ГК РФ к существенным условиям соглашения об отступном относила его размер, порядок и сроки предоставления. На данный момент специальные требования к существенным условиям соглашения об отступном отсутствуют.

В случае, если условие о сроке предоставления отступного не согласовано, следует применять положения ст. 314 ГК РФ и обязательство по передаче отступного должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение.

После внесения изменений в ст. 409 ГК РФ № 42-ФЗ от 8 марта 2015 года, она исчерпывающе определяет, что может быть предметом соглашения об отступном - это уплата денежных средств или передача иного имущества. Ранее, открытый перечень предметов соглашения об отступном позволял предоставлять взамен первоначального предмета договорного обязательства - выполнение работ или оказание услуг. Закрепление исчерпывающего перечня предметов соглашения об отступном вызвано правоприменительной практикой, в которой в данном качестве используются только денежные средства и иное имущество.

Важным также является вопрос разграничения таких сходных оснований прекращения договорных обязательств как отступное и новация. Можно выделить два основных критерия разграничения.

1. Как уже было рассмотрено выше, механизм отступного имеет двухэтапную структуру и прекращение обязательства происходит только на втором из них - в момент передачи самого отступного. Новация прекращает обязательство в момент достижения соглашения.

2. Перечень предметов соглашения об отступном является закрытым и включает только деньги и иное имущество. При новации обязательство может содержать намного более широкий перечень предметов.

При оценке отступного, как способа прекращения договорного обязательства необходимо учитывать, что права кредитора и так нарушены, т.к. он не может получить тот предмет, относительно которого была договоренность в рамках первоначального обязательства. Поэтому весь практический механизм должен быть направлен на защиту прав и законных интересов кредитора. Механизм поведения сторон, в случае возникновения споров относительно установления действительной воли сторон соглашения об отступном, верно описан в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 года № 16 "О свободе договора и ее пределах", согласно которому толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Судебная практика должна однозначно идти по пути поддержки кредитора и отсутствия чрезмерной помощи должнику, обязанному предоставить отступное.

Примечания

1. Шилохвост О.Ю. Отступное - способ прекращения обязательств // Российская юстиция. 1998. № 11. С. 7 - 9.

Досрочное расторжения договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений в предпринимательской деятельности

Потапова Елизавета Александровна

магистрант 1 года обучения Волго-Вятского института (филиала) Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), г. Киров

Научный руководитель: Ершова Инна Владимировна,

заведующий кафедрой предпринимательского и корпоративного права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА),

доктор юридических наук, профессор

АННОТАЦИЯ

Зачастую одной из сторон договора аренды - арендатору или арендодателю может потребоваться досрочное расторжение договора аренды. В данной статье рассмотрены основания досрочного расторжения договоров аренды по инициативе арендодателя.

Ключевые слова: аренда, договор, судебная практика, расторжение, судебные споры.