П о я с н е н и я п о с т а т ь я м 123.12, 123.13, 123.14 гк рф

Обращаем внимание на слово «собственность имущества, в том числе и собственность на земельный участок.

Чем подтверждается право собственности на недвижимое имущество, в том числе и собственность на земельный участок в соответствии нормы ФЗ № 218?

Часть 5 статьи 1 ФЗ № 218:

«5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимостиявляется единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.»

В базу данных ЕГРН перешла база данных из ЕГРП. В России меньше 30% внесли своё имущество в ЕГРП, по причине:

1. В начале 90-х годов, чиновники, особенно, после принятия 12.12.1993 году Конституции РФ в которой прописали статью 12 :

« В Российской Федерации признаётся и гарантируется местное самоуправление. Местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно. Органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти».

Федеральный закон об органах местного самоуправления был принят только ?????2003 года.

Вся Россия поделена примерно на 24 000 органов местного самоуправления, таковым органом является и Москва, и Санкт-Петербург, и Севастополь (города Федерального значения).

Чиновники получив норму 12 статьи Конституции РФ прекрасно поняли, что получают в этих органах самоуправления неограниченную власть (над народом) и именно по этой причине более 50% граждан, владеющих земельными участками, полученными в государстве СССР, под виды деятельности ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и дачное хозяйство, гаражное строительство - не получили надлежащих документов современной России: Свидетельства на право собственности на землю образцов 90-х годов, Постановлений Глав районных Администраций.

Те, которые получили такие документы, были признаны ранее учтёнными земельными участками, им присвоили кадастровые номера и поставили на Государственный земельный кадастр, с 2008 года стал называться - Государственным кадастром недвижимости.

Гражданам выдавались кадастровые паспорта (кадастровые выписки), в которых был указан кадастровый номер, адрес расположения земельного участка, категория земли, вид разрешённого использования, вид права, правообладатель (ФИО), которых в соответствии нормы части 3 статьи 70 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» будут снимать с кадастрового учёта, который отвечает на 4 вопроса: что это? чьё это?, где это? и сколько стоит. И по формулировки чиновников и законодателей России получают статус бесхозяйных и как бесхозяйные, органы местного самоуправления обязаны в судебном порядке забрать в свою собственность (статья 225 ГК РФ).

50% граждан, в том числе садоводов, огородников и дачников остались без вышеуказанных документов.

ТСН , в порядке норм ГК РФ, могут создать собственники земельных участков, то есть те граждане у которых собственность в ЕГРН (статья 123.12).

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества ( часть 1 статьи 123.13) - здесь говорится об имуществе юридического лица. Юридическое лицо вносится в реестр юридических лиц с указанием учредителей (нормы Главы 4 ГК РФ и пункта «Д» части статьи 5 ФЗ № 129 « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

«Общее имущество ... принадлежит членам (новая редакция) собственников недвижимости на праве общей долевой собственности...» (часть 2 статья 123.13 ГК РФ.

«Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющихся собственниками земельных участков ...» (данная норма будет действовать с 01.01.2019 года-добавляется часть 2.1 в статью 123.13 ГК РФ.

В статье 123.14 разъясняется порядок особенности управления в товариществе собственников недвижимости.

В данной статье идут ссылки на пункты 1 и 2 статьи 65.3 ГК РФ в которых речь идёт о корпорациях и о том, что если в корпорации более 100 участников, то общие собрания могут проводиться в форме съезда, конференции или иного представительного (коллегиальный) органа, определённого их уставами в соответствии с законом.

В Ы В О Д по статьям 123.12,123.13,123.14:

1. Образовать юридическое лицо с ОПФ - товарищество собственников недвижимости могут только собственники земельных участков (строений расположенных на них) у которых , одновременно в собственности доля в имуществе общего пользования (далее по тексту ИОП) , в том числе и земля общего пользования (далее по тексту ЗОП).

2. Имущество общего пользования (ИОП и ЗОП) может принадлежать только собственникам недвижимости.

3. Товарищество собственников недвижимости (как юридическое лицо) является собственником своего имущества общего пользования.