На какой стадии назначают судебную экспертизу?

Согласно АПК РФ экспертизу назначают на стадии подготовки к судебному разбирательству (ст. 135 АПК РФ), в судебном разбирательстве при рассмотрении дела в суде первой инстанции (ст. ст. 82 - 87 АПК РФ),апелляционной инстанции (ч. 3 ст. 268 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции не вправе отказать в удовлетворении указанных ходатайств на том основании, что они не были удовлетворены судом первой инстанции.

Дополнительные доказательства арбитражный суд апелляционной инстанции принимает, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств и суд признает эти причины уважительными (ч. 2 ст. 268 АПК РФ). Например, ходатайство ответчика о проведении экспертизы для определения подлинности документов, заявленное в суде апелляционной инстанции, правомерно отклонено как не соответствующее требованиям ст. 108 и ч. 2 ст. 268 АПК РФ, поскольку такого ходатайства ответчик не заявлял при рассмотрении дела в суде первой инстанции (ч. 2 ст. 287 АПК РФ). Пояснения ответчика, касающиеся признания иска в части суммы, не были приняты как не нашедшие отражения в судебных актах первой и апелляционной инстанций.

Статья 286 АПК РФ не предусматривает производство судебной экспертизы в кассационной инстанции. Существует мнение, что в некоторых случаях в проведении экспертного исследования возникает необходимость. Например, случае совершения недобросовестных действий противоположной стороной, как то в суд поддельных документов об отказе от иска.

Однако, полномочие суда кассационной и надзорной инстанции направить дело на новое рассмотрение (ст. ст. 287, 305 АПК РФ) позволяет защитить права и законные интересы граждан в случае необходимости проведения экспертного исследования, которое не было проведено либо было проведено недолжным образом при предыдущем рассмотрении дела и на обязательность проведения которого укажет кассационная или надзорная инстанция.

Так, в соответствии с Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2010 N ВАС-13765/10 «О передаче дела в Президиум ВАС РФ» суд кассационной инстанции указал, что из материалов дела следует, что между сторонами возник спор по поводу недостатков выполненной работы и их причин, поэтому в силу прямого указания закона суд обязан был назначить экспертизу.

Судебную экспертизу в арбитражном процессе могут назначить и провести в порядке упрощенного производства (п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ), а также в порядке направления поручений о выполнении отдельных процессуальных действий (ст. 256 АПК РФ).

Вопрос

Заключение эксперта, его оценка следователем. Использование выводов в расследовании

Полезные статьи по криминалистике представлены также на сайте Азбука криминалистики. Наследники Холмса.

После производства необходимых исследований с учетом полученных результатов эксперт от своего имени составляет заключение, в котором должны содержаться следующие сведения: когда, кем, на каком основании была произведена экспертиза; кто присутствовал при ее производстве; вопросы, поставленные перед экспертом; какие материалы эксперт использовал и какие проводились исследования; мотивированные ответы на поставленные вопросы, являющиеся логическим итогом хода исследования (ст. 200 УПК Украины).

Заключение эксперта структурно состоит из трех частей: вводной, исследовательской, выводов.

Вводная часть содержит данные, индивидуализирующие проведенную экспертизу. К таким данным относятся:

· наименование экспертизы, ее номер, дата поступления материалов и производства экспертизы;

· отметка, является ли она дополнительной, повторной, комиссионной;

· наименование органа, назначившего экспертизу;

· сведения об эксперте (экспертах) – квалификация, стаж работы, должность, фамилия, имя, отчество;

· перечень поступивших на экспертизу материалов, способ и вид упаковки, доставки;

· ходатайства о предоставлении дополнительных материалов, заявленные экспертом, результаты их рассмотрения;

· обстоятельства дела, имеющие существенное значение для дачи заключения;

· сведения о лицах, присутствовавших при производстве экспертизы (фамилия, инициалы, процессуальное положение);

· вопросы, поставленные на разрешение эксперта.

В исследовательской части излагается ход и результаты проведенных исследований, характеризуются:

· состояние объектов экспертного исследования, их упаковка, опечатывание;

· условия проведения экспертного эксперимента, получения образцов в ходе проведения экспертизы;

· методы экспертного исследования;

· справочно-нормативные документы, которыми руководствовался эксперт при разрешении поставленных вопросов;

· данные о литературных источниках, использовавшихся при проведении исследования;

· ссылки на приложения к заключению (фототаблицы, схемы, планы и т.п.);

· результаты исследования и их экспертная оценка;

· причины, по которым не представилось возможным дать ответы на отдельные поставленные вопросы.

Выводы представляют собой итоговую часть заключения, в которой кратко формулируются ответы на поставленные вопросы. По своей логической структуре выводы могут быть категоричными и вероятными. Категоричные выводы – положительные и отрицательные – используются следователем как установленные факты. Вероятные выводы имеют поисковое значение, они могут быть использованы при построении следственных версий, определении направления расследования, проведении ОРМ, а также в доказывании в совокупности с другими доказательствами.

Существует также своеобразный вариант ответа на поставленный вопрос, когда эксперт обосновывает невозможность его решения. В тех случаях, когда такой ответ обусловлен некачественной подготовкой материалов на экспертизу, отсутствием необходимого оборудования или соответствующего специалиста, следует принять организационные меры для установления интересующего следствие вопроса. Если в основе вывода лежит невозможность решения вопроса из-за отсутствия научно разработанной методики, то его исследование экспертным путем исчерпывается, и следствию необходимо изыскивать иные пути для попытки установления интересующего факта.

К заключению могут прилагаться дополнительные материалы, иллюстрирующие ход и результаты проведенного исследования (фототаблицы, планы, схемы, графики и т.д.).

Отчет об оценке

Отчет об оценке – это документ, составляемый оценщиком по итогам проведения оценки и содержащий подтвержденные соответствующей информацией и расчетами профессиональные выводы оценщика о стоимости оцениваемого объекта.

Чтобы соблюдалась целостность, полнота, достоверность, обоснованность и грамотность отчета об оценке, наш независимый оценщик при оформлении результатов проведеннойоценки в Туле четко соблюдает все требования закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 11), ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке», а также СРОО (саморегулируемой организации оценщиков, в которой оценщик состоит в членстве).

Что же это за требования?

Для начала необходимо отметить основополагающие принципы, которым должен соответствовать отчет оценщика:

• Поскольку отчет составляется для заказчика оценки, то он должен быть однозначен в толковании и понятен для обычного лица, не имеющего широких познаний в оценочной деятельности.
• Также отчет должен содержать существенную и достаточную информацию для определения стоимости объекта оценки, без лишних сведений, «засоряющих» отчет. При этом данная информация (исходная и рассчитанная) должна быть подтверждена надлежащими документами, формулами, официальными сведениями.
• Что же касается написания отчета, то подготовленные оценщиком материалы должны быть изложены последовательно и грамотно, чтобы при чтении этого отчета можно было полностью понять и проверить алгоритм проведения оценки и выведения результатов.

Немаловажную роль в обеспечении этих принципов играет состав отчета, его структура и содержание

Какой бы вид стоимости не определялся, отчет оценщика должен включать следующие разделы:

1. Основные факты и выводы (общие сведения об объекте оценки и итоговая стоимость оцениваемого объекта).

2. Задание на оценку с учетом определения необходимого вида стоимости и цели оценки.

3. Основная информация о заказчике (для юридического лица – организационно-правовая форма, наименование и адрес, номер и дата госрегистрации; для физического лица – ФИО, серия, номер, дата и место выдачи документа, удостоверяющего личность) и оценщике (ФИО, сведения о членстве в СРОО, номер и дата документа о получении профессионального образования в оценочной области, стаж работы оценщиком, данные о страховании своей профессиональной ответственности, а также для оценщика частной практики – серия, номер, дата и место выдачи документа, удостоверяющего личность, и для оценщика, который работает по трудовому договору – наименование, адрес, организационно-правовая форма и номер госрегистрации юридического лица, с которым заключен трудовой договор). Если к оценке дополнительно привлекались другие специалисты, то в отчете оценщик должен указать информацию о них (квалификация и выполненные функции).

4. Допущения и ограничительные условия, которые использовались оценщиком, а также стандарты оценочной деятельности, которые применялись в ходе определения стоимости оцениваемого объекта.

5. Непосредственно описание самого объекта (количественные и качественные показатели, данные об имеющихся обременениях, износе, имущественных правах на объект, текущем использовании и прочие характеристики, влияющие на стоимость объекта).

6. Выявление, рассмотрение и изучение внешних факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта, в т.ч. анализ рынка аналогичных объектов с указанием всех ценообразующих факторов.

7. Описание процесса оценивания с приведением расчетов согласно одному определенному подходу (доходному, затратному, сравнительному), а также обоснование отказа от использования других подходов, либо с расчетами по разным методам и подходам.

8. Обоснованное согласование результатов проведенных расчетов.

9. Приложения к отчету об оценке (копии документов, которые оценщик использовал в процессе определения стоимости оцениваемого объекта).

И, конечно же, нужно заметить, что отчет об оценке, как любой официальный документ, должен быть прошит, пронумерован и подписан оценщиком (если только этот документ не составляется в электронной форме, тогда он заверяется электронной подписью)

Вопрос экспертиза оценки

Что?

Под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы, в том числе проверки на:

· соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности (далее – нормативно-методическая экспертиза);

· подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, включает нормативно-методическую экспертизу

Экспертиза отчета об оценке — анализ работы оценщика, проводимая экспертной группой экспертного совета (группа лиц, состоящая не менее чем из двух членов Экспертного совета), выражающей независимое суждение.

Кто?

Экспертиза отчетов об оценке производится членами Экспертного совета НП «СМАОс». Экспертный совет – специализированный орган контроля качества выполнения членами Партнерства и другими оценщиками правил и стандартов профессиональной деятельности.

Экспертный совет в своей деятельности руководствуется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г. и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными Партнерством, а также Регламентом работы Экспертного совета Партнерства, утвержденного Советом Партнерства.

Членом Экспертного совета НП «СМАОс» – признается член НП «СМАОс», прошедший квалификационный экзамен СМАО по соответствующему направлению и избранный в состав экспертного совета НП «СМАОс» общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков.

В состав Экспертного совета СМАО входят ведущие теоретики и практики оценки со стажем экспертной деятельности более 10 лет. Экспертный совет в своей деятельности руководствуется принципами разумности, доступности и обеспечения интересов членов.

Высокий профессиональный уровень и практический опыт членов Экспертного совета НП «СМАОс» позволяет при проведении экспертизы отчетов об оценке учитывать как отраслевую специфику, так и специфику объекта оценки. Все это вызывает доверие со стороны оценщиков и потребителей оценочных услуг.

В то же время предусмотрена ротация членов Экспертного Совета: исключение за низкое качество работы и нарушение Регламента.

Для чего?

Экспертиза отчета об оценке необходима для проверки качества и достоверности выполненной оценщиком работы и является неотъемлемой частью профессиональной оценочной практики.

Экспертиза отчета об оценке представляет собой анализ представленного на экспертизу отчета с целью:

установления соответствия представленного на экспертизу Отчета требованиям действующего законодательства Российской Федерации к содержанию отчета об оценке, а также требованиям использованных Оценщиком стандартов оценки.

установления соответствия отчета об оценке и требований соответствующего договора на оценку на предмет обоснованности заключения договора, вида объекта оценки, вида определяемой стоимости объекта оценки, сведения о страховании гражданской ответственности, точное указание на объект оценки и его описание.

установления насколько полно, точно и однозначно описан и идентифицирован в Отчете объект оценки, а также отражены и указаны основные стоимостные характеристики и факторы объекта оценки, используемые в расчетах его стоимости.

установления наличия источников исходных данных и информации, использованных в Отчете, их достаточность и достоверность

установления полноты изложения методических основ определения стоимости объекта оценки и обоснованности применяемых методов оценки при определении стоимости указанного в Отчете объекта оценки (или отказ от их использования).

установления соответствия выполненного в Отчете расчета стоимости объекта оценки приведенным в отчете методическим основам определения стоимости, обоснованности принятых Оценщиками ключевых допущений и предположений, полноты и правильности порядка расчета, обоснования и вывода итогового результата стоимости объекта оценки.

установления аргументированности допущений, их подтвержденность анализом рынка, необходимыми расчетами, количественными и качественными характеристиками объекта оценки и другой достоверной и достаточной информацией

Результатом экспертизы НП «СМАОс» отчета об оценке является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертной группой НП «СМАОс», и утвержденное в порядке, установленном внутренними документами НП «СМАОс».

При проведении нормативно-методической экспертизы положительным экспертным заключением признается:

экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;

При проведении экспертизы на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, положительным экспертным заключением признается:

экспертное заключение, содержащее вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, в том числе вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Отрицательным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод, отличный от выводов указанных выше

Вопрос

I. Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

II. Общие понятия оценки

3.К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

4. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

5. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

6. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

7. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

8. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

9. При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

10. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

11. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

12. Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

III. Подходы к оценке

13. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

14. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

15. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

IV. Требования к проведению оценки

16. Проведение оценки включает следующие этапы:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

17. Задание на оценку должно содержать следующую информацию:

а) объект оценки;

б) имущественные права на объект оценки;

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

д) вид стоимости;

е) дата оценки;

ж) срок проведения оценки;

з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

18. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

19. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений. Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

20. Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

21. Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

а) установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

б) исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;

в) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки;

г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки.

22. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов.

23. Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

24. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода.

При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

25. По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №31, ст. 3813; 2002, № 4, ст. 251; № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172; № 31, ст. 3456; 2007, № 7, ст. 834; № 29, ст. 3482) и в федеральных стандартах оценки.

26. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

27. Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях).