Технический паспорт здания (строения)
№ 45 по улице (пер.) Аэродромная, 7 «а»
| Инвентарный номер | |
| Номер в реестре Жилищного фонда | 2-12-497 |
| Кадастровый номер | 24:13:2401006:0042:04:216 |
Паспорт составлен по состоянию на « 19 » сентября 2000 г.
1. Архитектурно планировочные и эксплуатационные показатели
Серия, тип проекта Жилой дом
Год постройки 2008 переоборудовано в
Год последнего капитального ремонтачисло этажей 1
Кроме того имеется: гараж, баня, хоз. постройки, инженерные сооружения (водоснабжение, канализация – септик)
Строительный объем 323,9 м3 число лестницих уборочная площадь
Уборочная площадь общ. коридоров и мест общ. пользования
Площадь здания (с лоджиями, балконами, коридорами) 111,7 кв.м
ЭСПЛИКАЦИЯ
К плану здания
Расположение в городе (другом поселении) с. Ермаковское
По улице Аэродромная 74 «а»
| Литера по плану | Этаж | Номер помещения (квартиры) | Номер комнаты, кухни, коридора и т.д | Название помещений: жилая комната кухня и т.д | Формула подсчета частей помещений | Общая площадь дома | Жилая | Подсобная | Высота помещений по внутреннему обмеру | Площадь помещений общего пользования | Примечание |
| А | Жилое | - | 111,7 | 61,7 | 2,9 | - |
Описание жилого дома или его основных частей и определение
Литера А Число этажей 1
| № п/п | Основное наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Признаки износа конструктивных элементов (деформация, осадки, трещины, гниль и прочее) | ||
| Фундамент | бетон линейный т 30 см | следы увлажнения цоколя | |||
| Наружные и внутренние капитальные стены | бревно т 18 см | Прогибы | |||
| Перегородки | деревянные | - | |||
| Перекрытия | Чердачные | деревянное | - | ||
| Между- этажные | - | - | |||
| Крыша | кровельное железо | - | |||
| Полы | дерево | - | |||
| Проемы | Окна | пластиковые | - | ||
| Двери | простые | - | |||
| Отделка | Внутренняя | побелка | - | ||
| Наружная | обивка железом | - | |||
| Отопление | печное | - | |||
| Крыльцо, лестница и прочее | деревянное | - | |||
Перечень прилагаемых документов
| № п-п | Наименование документа | Масштаб | Кол – листов | Примечание |
| План земельного участка | 1:500 | - | ||
| Технический паспорт, строения (сооружения) | - | |||
| Поэтажный план здания | 1:100 | - | ||
| Экспликация к плану здания | - | |||
| Поэтажный план | ||||
| Экспликация к поэтажному плану |
Паспорт выдан «10» Июля 2016 г.
Руководитель БТИ
Задание 2
Определить признаки износа жилого дома, количественную оценку, физический износ в % и примерный состав работ по исправлению дефектов.
Функциональный износ определялся отдельно для каждого здания.
Физический и моральный износ является функцией времени. Экономический срок службы часто короче, чем физический срок службы, поскольку многие основные средства переживают свою экономическую полезность. Экономический срок службы представляет собой период, в течении которого имущество приносит доход и капитал возмещается.
В соответствии с международными стандартами оценки экономическое обесценивание – это потеря стоимости, связанная с сокращением получаемых доходов от основных средств в результате действия факторов, внешних по отношению к самой недвижимости. Такими внешними факторами являются инфляция, экономический кризис, нестабильная экономическая обстановка, падение уровня жизни, иммиграция, удаленное расположение от транспортных коммуникаций, загрязнение окружающей среды и т.д.
Таблица 4.1
Износ объекта оценки
| Наименование элемента, системы, конструкции здания | Удельный вес элемента | Стоимость конструктивного элемента согласно УПВС, руб. | Износ элемента, % | Износ здания, % |
| Фундаменты | 4,00% | 87 720 | 7,00 | 0,28 |
| Стены и перегородки | 23,00% | 504 390 | 10,00 | 2,30 |
| Перекрытия | 6,00% | 131 580 | 8,00 | 0,48 |
| Крыши | 9,00% | 197 370 | 15,00 | 1,35 |
| Полы | 9,00% | 197 370 | 10,00 | 0,90 |
| Проемы | 9,00% | 197 370 | 8,00 | 0,72 |
| Отделочные работы | 10,00% | 219 300 | 10,00 | 1,00 |
| Внутренние санитарно-технические и электрические устройства | 22,00% | 482 460 | 15,00 | 3,30 |
| Прочие работы | 8,00% | 175 440 | 15,00 | 1,20 |
| Итого | 100,00% | 2 193 000 | 11,53 |
Рис. 4.1 - Удельный износ элементов объекта оценки.
Таблица 4.2
Расчет фактической стоимости объектов оценки
| % п/п | Наименование | ПВС, руб. | Износ | ОВС, руб. | |||
| Физ. | Функц. | Экон. | Общий | ||||
| Жилой дом, общая площадь 111,7 кв.м. | 2 193 000 | 11,53 | 0,00 | 0,00 | 11,53 | 1 940 000 | |
| Земельный участок под объектом оценки, площадью 215 кв.м. | 20 000 | 40 000 | |||||
| Итого | 1 980 000 |
Рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, с. Ермаковское, ул. Аэродромная, 74 «а» определенная в рамках затратного подхода по состоянию на 15 декабря 2016 г., составила: 1 980 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.
Для восстановления физического состояния необходим внешний (косметический) ремонт, покраска стен и покрытие поверхностей противоэрозийным составом.
09.12.16 г.
Практическая работа 5-6
Тема:Определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным, сравнительным и затратным подходом.
Цель:Научиться определять стоимость объекта недвижимости тремя основными подходами: доходным, сравнительным и затратным.
Задание 1
Расписать теоретический материал по доходному подходу, рассчитать стоимость ОН в следующей последовательности: рассчитать ПВД, ДВД, ЧОД, Ккап, и определить итоговую стоимость ОН методом капитализации доходов.