И товариществ собственников жилья.

1. Понятие товарищества собственников жилья. Цели его создания. Правовое регулирование.

2. Порядок создания ТСЖ. Ограничения относительно количества членов ТСЖ.

3. Средства и имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность товарищества.

4. Особенности реорганизации и ликвидации ТСЖ.

5. Права и обязанности членов ТСЖ.

6. Порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ.

7. Органы управления ТСЖ, их компетенция.

8. Понятие жилищного кооператива. Правовое регулирование. Отличие жилищного от жилищно-строительного кооператива и жилищно-накопительного кооператива.

9. Порядок организации кооператива. Порядок принятия новых членов в уже организованный кооператив. Преимущественное право вступления в члены кооператива.

10. Органы управления жилищным кооперативом. Требования, предъявляемые к учредительным документам жилищного кооператива.

11. Правовой статус члена жилищного кооператива.

12. Порядок и последствия исключения из членов кооператива.

Задача1

Член ЖСК-72 Центрального района г. Тулы Федорова умерла в марте 2005г. С заявлением о предоставлении освободившейся квартиры в доме кооператива обратились члены ЖСК- Зарубина, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, и Дымова, пологая, что имеет преимущественное право на получение этой квартиры.

Решением общего собрания членов ЖСК квартира была предоставлена Зарубиной для отселения семьи сына.

Дымова обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и признании за ней прав на получение упомянутой квартиры, ссылаясь на то, что проживала единой семьей с престарелой Федоровой на протяжении 13 лет до ее смерти, полностью содержала ее, осуществляла необходимую помощь. Решением суда требования Дымовой удовлетворены. На вынесенное решение суда прокурором области был принесен протест.

Какое решение должна принять Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации?

Задача 2

Гражданин Сидоров в установленный срок не оплатил очередную часть паевого взноса. Общим собранием кооператива было принято в связи с этим решение об исключении Сидорова из кооператива, несмотря на то, что последний просил об отсрочке уплаты взноса в связи со сложившимся тяжелым материальным положением в семье. Одновременно на его место в члены кооператива был принят Филлипов, который оплатил вступительный взнос, а также внес сумму паевого взноса, эквивалентную той, которая была до этого внесена Сидоровым. Сидорову же была выплачена сумма внесенного им паевого взноса и предложено освободить занимаемое им жилое помещение в кооперативном доме в течение недели.

Сидоров возражая против указанного требования, обратился в суд, указывая при этом, у него нет другого жилого помещения, а выплаченной суммы паевого взноса не хватает для его приобретения. Одновременно, со встречным иском о выселении Сидорова из занимаемого жилого помещения обратился Филлипов.

Каковы основания и порядок прекращения членства в жилищном кооперативе? В чем выражаются последствия исключения из кооператива? Правомерны ли действия кооператива? Обоснованны ли требования Сидорова, Филлипова? Обоснуйте свой вывод.

Задача 3

ЖСК "Строим вместе" предъявил иск о выселении гр-ки Ф. без предоставления другого жилого помещения в связи с неуплатой текущих паевых взносов, а также платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчица Ф. иск не признала и пояснила, что ее долги перед кооперативом образовались по уважительной причине (утрата трудоспособности и, соответственно, заработка). Кроме того, она хотела бы передать свой пай сестре, которая согласна продолжить выплаты по паевым взносам и сохранить за ответчицей право пользования квартирой. ЖСК возражал против этого, т.к. сестра ответчицы не проживала в спорной квартире. На общем собрании членов кооператива было принято решение о предоставлении квартиры, занимаемой Ф., члену ЖСК "Строим вместе" С., т.к. он нуждается в получении жилого помещения из-за увеличения состава своей семьи. Имеет ли право ЖСК требовать выселения Ф.? Может ли пайщик передать свой пай другому лицу? Как должен быть определен размер выплат Ф. в случае принятия решения о ее выселении?

Задача 4

С. проживает в квартире в многоквартирном доме ЖСК "Весна". Указанная квартира принадлежит на праве собственности ЖСК.

Поскольку за период с 1 ноября 2005 года по 1 февраля 2006 года С. не производил оплату за обслуживание жилья, МУП ПЖРЭУ-1 обратился с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилья.

Было установлено, что согласно договору на обслуживание домов, заключенному между ЖСК "Весна" и МП ПЖРЭУ-1, дом, в котором находится квартира С., принят на обслуживание МП ПЖРЭУ-1.

Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что он не заключал никакого договора с истцом и вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания его квартиры. Прав ли С.? Изменится ли решение, если С. полностью оплатил паевой взнос и является собственником квартиры?

Задача 5

В нотариальную контору г.Кемерово обратилась Ксения Львова с заявлением о своем согласии принять наследство, оставшееся после смерти ее мужа – Леонтия Львова. После умершего осталось два объекта недвижимости: трехкомнатная квартира в ЖСК, паевой взнос за которую он выплатил за три дня до своей смерти, и собственный двухэтажный дом. Завещания умерший не составил.

У Леонтия Львова три наследника – жена, ее дочь от первого брака – Серафима Соловьева, студентка педагогического ВУЗа, проживавшая в течение 12 лет на иждивении умершего, но не удочеренная им, а также сын Леонтия Львова от первого брака – Георгий Львов.

Поскольку супруги Львовы уже три года постоянно проживают в загородном доме, а дочь супруги – в городской квартире, заявительница просит выдать ее дочери свидетельство о праве собственности на городскую квартиру умершего.

К поданному заявлению была приложена справка органа опеки и попечительства, в которой последний выражал свое согласие с описанным выше распределением наследственного имущества.

Является ли умерший Леонтий Львов собственником квартиры в ЖСК? Входит ли указанная квартира в наследственную массу? Какое разъяснение должен дать нотариус заявительнице?

Задача 6

Жильцы первого подъезда 8-подъездного многоквартирного дома решили организовать в своем доме товарищество собственников жилья. С этим решением они обратились в органы государственной регистрации юридических лиц. Все квартиры в этом подъезде были приватизированы. Однако государственные орган отказал жильцам в регистрации данного юридического лица, ссылаясь на то, что товарищество должно образоваться только в целом отдельно стоящем доме, а не в подъезде.

Что понимается под товариществом собственников жилья? Каковы цели и порядок его создания? Правильно ли поступили жильцы первого подъезда многоквартирного дома? Правомерен ли отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию?

Задача 7

Гражданин Кушев приобрел квартиру в многоквартирном доме, в котором было организовано товарищество собственников жилья. Через некоторое время к нему явились представители товарищества и заявили, что он автоматически становится членом их товарищества, с чем Кушев не согласился. Ему заявили, что согласно заключенному им договору на приобретение квартиры в собственность, он становится членом товарищества немедленно после возникновения у него права собственности на жилое помещение со всеми вытекающими отсюда последствиями. Кушев обратился в суд.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 8

ООО "Новый дом" обратилось с иском к ТСЖ о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом. ТСЖ предъявило встречный иск о признании договора управления недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку указанный договор в нарушение ч. 6 ст. 148 ЖК РФ заключен не правлением ТСЖ, а не имеющим на то полномочий председателем правления Ивановым И.И., который не является членом правления.

Иск ООО "Новый дом" был удовлетворен. В удовлетворении встречного иска было отказано по следующим основаниям: заключение договора неуполномоченным лицом не влечет его недействительности в силу ст. 183 ГК РФ, поскольку исполнение условий договора как со стороны истца, так и со стороны ответчика (ТСЖ принимало услуги со стороны истца и частично их оплачивало) свидетельствует об одобрении сделки представляемым - ТСЖ..

Имеются ли нарушения при заключении договора? Вызывают ли они его недействительность. Законно ли решение суда?

Задача 9

Гражданин Сидоров в установленный срок не оплатил очередную часть паевого взноса. Общим собранием кооператива было принято в связи с этим решение об исключении Сидорова из кооператива, несмотря на то, что последний просил об отсрочке уплаты взноса в связи со сложившимся тяжелым материальным положением в семье. Одновременно на его место в члены кооператива был принят Филлипов, который оплатил вступительный взнос, а также внес сумму паевого взноса, эквивалентную той, которая была до этого внесена Сидоровым. Сидорову же была выплачена сумма внесенного им паевого взноса и предложено освободить занимаемое им жилое помещение в кооперативном доме в течение недели.

Сидоров возражая против указанного требования, обратился в суд, указывая при этом, у него нет другого жилого помещения, а выплаченной суммы паевого взноса не хватает для его приобретения. Одновременно, со встречным иском о выселении Сидорова из занимаемого жилого помещения обратился Филлипов.

Каковы основания и порядок прекращения членства в жилищном кооперативе? В чем выражаются последствия исключения из кооператива? Правомерны ли действия кооператива? Обоснованны ли требования Сидорова, Филлипова? Обоснуйте свой вывод.

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (ред. от 13.05.2008).

2. Градостроительный кодекс РФ. Принят ГД ФС РФ 29.12.2004 (ред. от 22.07.2008).

3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 № 138 (ред. от 22.07.2008).

4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (ред. от 22.07.2008).

5. Федеральный Закон от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (ред. от 01.12.2007).

6. Семейный Кодекс РФ от 29 декабря 1995 года. Принят ГД ФС РФ 8 декабря 1995. (ред.от 30.06.2008)

7. Федеральный закон от 30 декабря 2004. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». //РГ. 31 декабря 2004. № 292.

8. Федеральный Закон от 16 июня 998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 13.05.2008).

9. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2007).

10. Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 № 6-п. //Собрание законодательства РФ. 28 апреля 2003. № 17. Ст. 1657.

11. Федеральный Закон от 12января 1996 № 7-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 8 декабря 1995. (ред. от 22.07.2008).

12. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами». //«Хозяйство и право» 1992. № 1.

8. Постановление Конституционного Суда РФ от 03апреля 1998 № 10-П. //Собрание законодательства РФ. 13.апреля 1998. № 15. Ст. 1794.

9. Постановление Администрации г. Кемерово от 1 ноября 2007 № 154 «О формировании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья в г. Кемерово».

10. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2007. Утверждено Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30 мая 2007.

Дополнительная литература:

1. Аллямов Р.Р. Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия. //Жилищное право. 2007. № 2. С. 6-11.

2. Баранов В.А., Гущин В.В., Курганова Л.С. Жилищное право Российской Федерации. //М. НОРМА. 2006. С. 308-325.

3. Ватман Д.П., Липецкер М.С., Хинчук В.М. Кооперативы: квартира, дача, гараж. //М. Юрид. лит. 1982.

4. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право. //М. Волтерс Клувер. 2006. С. 604-615.

5. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения. //М. Юристъ. 1997.

6. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Под общ.ред. В.М. Жуйкова. //М. Юридическая фирма "Контракт". 2007. С. 245-311.

7. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. //М. Юристъ. 2006. С. 313-346.

8. Крашенинников П.В. Жилищное право. //М. Статут, 2005. С. 129-169; 227-258.

9. Поваров Ю.С. Прекращение отношений членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативах. //Жилищное право. 2006. № 2. С. 2-7.

10. Прокопченко И.П. Жилищное и жилищно-строительное законодательство. //М. Стройиздат. 1986.

11. Потяркин Д. Товарищества собственников жилья. //Российская юстиция. 1999. № 6.

12. Скрипко В.Р. Товарищество собственников жилья в РФ. //Государство и право. 2001. № 9.

13. Сокол П.В. Новый закон о жилищных накопительных кооперативах. //Законодательство и экономика. 2005. № 11.