Цель работы: закрепить знания о сведениях, вносимых в кадастровую выписку об объекте недвижимости, научиться заполнять формы КВ.1- КВ.6»

Исходные данные:

Каждый студент выбирает наиболее знакомый ему объект недвижимости: здание, сооружение, земельный участок ,объект незавершенного строительства. Возможно, это будет объект недвижимости, которым владеет его семья. Используя бланки кадастровой выписки об объекте недвижимости, студент заполняет формы КВ.1, КВ.2, если объект недвижимости разделен на части, заполняется и форма КВ.3; для земельного участка заполняются формы КВ.1-КВ.6

Методические указания.

Заполнение кадастровой выписки о земельном участке по формам КВ.1-КВ.6:

<1> Указываются дата регистрации кадастровой выписки о земельном участке, а также регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком "-" (короткое тире). На всех экземплярах одной кадастровой выписки о земельном участке проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 01 марта 2012 г.

<2> Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок.

<3> Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.

<4> В случае оформления кадастровой выписки о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются слова "единое землепользование". В случае оформления кадастровой выписки на многоконтурный земельный участок указываются слова "многоконтурный земельный участок".

<5> Указываются: дата принятия решения об учете земельного участка - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <6> Указывается адрес земельного участка, а при его отсутствии - описание местоположения.

<7> Указывается соответствующая установленная категория земель.

<8> Указывается вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.

<9> Указываются площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости). Площадь земельного участка указывается в квадратных метрах.

<10> Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.

<11> Указываются сведения о системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала.

<12> Указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве). Для земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Если в данной строке не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний оформляется на отдельном листе, а в строке указываются вид права и слова "список правообладателей прилагается на листе N ___". Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок указываются слова "Сведения о регистрации прав отсутствуют".

Также указываются почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником земельного участка или лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости). При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником земельного участка или лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, указываются слова "Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателем земельного участка, отсутствует").

<13> При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

При оформлении кадастровой выписки многоконтурного земельного участка указываются общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка, список учетных номеров контуров границы с указанием площади каждого контура границы, а также при необходимости - дополнительные сведения о контурах границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Если весь список учетных номеров контуров границы не умещается в указанной строке, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае в строке "17" раздела КВ.1 указываются слова: "Граница земельного участка состоит из _____ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N ___". На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и строки для примечаний.

В случае, если заявителем запрошены сведения об отдельных контурах границы многоконтурного земельного участка, в строке "17" раздела КВ.1 указываются слова "Разделы КВ.2, КВ.5 и КВ.6 содержат сведения о контурах границы земельного участка с учетными номерами: _________ (приводится список соответствующих учетных номеров) в соответствии с запросом о предоставлении сведений N ________ (приводится регистрационный номер запроса)".

В случае наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о границах зон с особыми условиями использования территории также указываются сведения о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и тому подобного) такой зоны. Если в границы указанной зоны включается только часть земельного участка, то указывается соответствующая информация, содержащая индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) такой зоны. При этом если государственный кадастровый учет части земельного участка не осуществлен, дополнительно указывается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о части земельного участка, входящей в зону.

<14> При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на земельный участок, учтенный по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указываются слова "Сведения о земельном участке носят временный характер", если земельный участок прекратил существование, указываются слова "Земельный участок снят с кадастрового учета" и дата его снятия с государственного кадастрового учета.

Также указывается дата истечения срока действия временного характера сведений о земельном участке при отсутствии государственной регистрации права на него.

Для земельных участков, сведения о которых не носят временного характера, в данной строке проставляется знак "-" (прочерк).

<15> Указываются при наличии в государственном кадастре недвижимости сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка.

<16> Указываются сведения о кадастровом инженере или лице, считающемся кадастровым инженером: фамилия, имя, отчество, идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер; фамилия, имя, отчество предпринимателя без образования юридического лица или сокращенное наименование юридического лица, считающихся кадастровыми инженерами (указываются сведения, последние по внесению в государственный кадастр недвижимости).

<17> Указывается последняя дата проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.

<18> План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка. Допускается дополнительно отображать границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел КВ.4 не оформляется. Допускается дополнительно отображать сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом - рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала.

Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки и сведения о государственной регистрации прав на образованные земельные участки не поступили в установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке, на план (чертеж, схему) границ земельного участка наносятся границы образованных из него земельных участков. При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в поле изображения строки "4" отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок). На последующих листах раздела КВ.2 в виде выносок отображаются планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).

<19> Указывается масштаб плана.

<20> Указывается учетный номер части земельного участка. В данной строке проставляется знак "-" (прочерк), если обременение относится ко всему земельному участку. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указывается кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование.

<21> Указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово "весь".

<22> Указываются характеристики частей и сведения об обременениях земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

<23> При наличии соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) обременения (ограничения прав).

<24> Отображается план (чертеж, схема) границ части земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, отображаются планы границ входящих в него земельных участков.

<25> Указывается учетный номер части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе КВ.2. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера входящих в него участков.

<26> Указывается номер начальной точки части границы земельного участка или границы части земельного участка.

<27> Указывается номер конечной точки части границы земельного участка или границы части земельного участка.

<28> Дирекционный угол указывается в градусах и минутах с округлением до 0,1 минуты.

<29> Горизонтальное проложение указывается с округлением до 0,01 м.

<30> Указывается описание объекта местности, которым положение части границы земельного участка закреплено на местности. Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки, в том числе в результате выдела в счет доли в праве, и сведения о государственной регистрации прав на образованные земельные участки не поступили в установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке, в разделе КВ.5 дополнительно указываются сведения о частях границ образованных земельных участков.

<31> Указываются номера смежных земельных участков. Если смежный земельный участок расположен в другом кадастровом квартале или представляет собой единое землепользование, указывается полный кадастровый номер такого земельного участка.

<32> Указываются адреса правообладателей смежных земельных участков в порядке указания их в строке "7". При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об адресе правообладателя смежного земельного участка указываются слова "Адрес отсутствует". Если для одной точки смежными являются два и более земельных участка и сведения об адресе правообладателей таких земельных участков не умещаются в реквизите, то эти сведения оформляются на отдельном листе, а в реквизите указываются слова "Адреса правообладателей прилагаются на листе N ____". Данный лист подписывается уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

<33> Значения координат X и Y указываются с округлением до 0,01 м. Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки, и сведения о государственной регистрации прав на образованные земельные участки не поступили в установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке, в разделе КВ.6 дополнительно указываются координаты точек границ образованных земельных участков.

<34> Указывается описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы долговременным межевым знаком и наличия соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости.

<35> Указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) границы земельного участка (средняя квадратическая ошибка).

Примечание. Настоящая форма кадастровой выписки о земельном участке вводится в действие на территории Российской Федерации с 1 июля 2013 года.

Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 - КВ.6. Разделы КВ.2 - КВ.6 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений. Для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке.

Независимо от объема сведений, запрошенных заявителем, кадастровая выписка о многоконтурном земельном участке обязательно содержит разделы КВ.1 и КВ.2.

На каждом листе кадастровой выписки о земельном участке арабскими цифрами указываются его порядковый номер (по порядку в пределах всего документа), а также общее (всего) количество листов, содержащихся в кадастровой выписке о земельном участке.

Сведения в кадастровую выписку о земельном участке заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, кроме случаев внесения записей в строку "Особые отметки". В незаполненных строках проставляется знак "-" (прочерк). Каждый лист разделов кадастровой выписки о земельном участке удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета чернилами (пастой) синего цвета и заверяется оттиском печати данного органа.

Даты в кадастровой выписке о земельном участке указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляются двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год - четырьмя арабскими цифрами.

___________________________________________________________________________

(полное наименование органа кадастрового учета)

КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА

о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства

Лист N

всего листов:

(вид объекта недвижимого имущества) <1>

"__" _________________ 20__ г. N ____________________ <2>
Кадастровый номер:

Схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном

участке(ах) <14>


Масштаб 1:


(полное наименование должности)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

М.П.

КВ.3

КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА

о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства

Лист N

всего листов:

(вид объекта недвижимого имущества) <1>

"__" _________________ 20__ г. N ____________________ <2>
Кадастровый номер:

Перечень координат характерных точек контура
Номер точки	Координаты <15>	R <16>	Особые отметки (точность определения) <17>
X	Y


(полное наименование должности)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

М.П.

КВ.4

КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА

о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства

(сведения о частях здания, сооружения,

объекта незавершенного строительства)

Лист N

всего листов:

(вид объекта недвижимого имущества) <1>

"__" _________________ 20__ г. N ____________________ <2>
Кадастровый номер:

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│Сведения о частях здания, сооружения, объекта незавершенного │
│строительства │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│1. Сведения о местоположении части здания, сооружения, объекта│
│незавершенного строительства на земельном участке │
├──────────────────────┬──────────────────────────────────────────────────┤
│Обозначение части: │ │
├──────────────────────┼────────────────────────┬──────────────┬──────────┤

│ Номера характерных │ Координаты, м особые отметки│Примечание│

│ точек контура части ├───────────┬────────────┤ (точность │ │

│ здания, сооружения, │ X │ Y │ определения) │ │

│ объекта ├───────────┼────────────┤ <18> │ │

│ незавершенного │ │ │ │ │

│ строительства │ │ │ │ │

├──────────────────────┼───────────┼────────────┼──────────────┼──────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │

│ │ │ │ │ │

├──────────────────────┴───────────┴────────────┴──────────────┴──────────┤

│2. Иное описание местоположения части здания, сооружения, объекта│незавершенного строительства │

├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤

│ │

│3. Общие сведения о части здания, сооружения, объекта незавершенного│

│строительства │

├────┬─────────────┬───────────────┬────────────────┬─────────────────────┤

│ N │ Обозначение │ Площадь (P), │Характеристика │ Характер сведений │

│п/п │ части │ м2 <19> │ части <20> │ государственного │

│ │ │ │ │кадастра недвижимости│

│ │ │ │ │ (статус записи о │

│ │ │ │ │ части объекта │

│ │ │ │ │ недвижимости) <21> │

├────┼─────────────┼───────────────┼────────────────┼─────────────────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │

│ │ │ │ │ │

└────┴─────────────┴───────────────┴────────────────┴─────────────────────┘


(полное наименование должности)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

М.П.

КВ.5

КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА

о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства

Лист N

всего листов:


(вид объекта недвижимого имущества) <1>
"__" _________________ 20__ г. N ____________________ <2>
Кадастровый номер:
Перечень помещений, расположенных в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства
N п/п	Кадастровый номер	Номер этажа (этажей)	Площадь, м2