Что мы получим после создания ЕГРН?
Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН) объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). То есть сведения из ЕГРП и ГКН будут считаться сведениями ЕГРН.
В состав ЕГРН при этом будут входить:
- реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости),
- реестр прав и ограничений или обременений (реестр прав на недвижимость),
- реестр информации о границах особых зон (реестр границ),
- реестровые дела,
- кадастровые карты (публичные – для использования неограниченным кругом лиц; дежурные – для использования Росреестром).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, по-прежнему будут предоставляться в форме выписок и содержать объединенную информацию об объекте. В том числе:
- информацию об объекте (включая кадастровую стоимость);
- если объект – земельный участок, то обо всех объектах, которые на нем расположены;
- о праве на объект, правообладателях, основаниях возникновения собственности или обременений;
- обременениях объекта;
- информацию о притязаниях на объект со стороны иных лиц.
К сожалению, стоимость заказа выписки из ЕГРН пока не известна.
Важно:публичные кадастровые карты будут подлежать размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.
Положительно-практические аспекты единого реестра:
I. После вступления в силу нового Закона Свидетельство о государственной регистрации права выдаваться не будет.
Согласно новому Закону кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено. Таким образом, утерянный правоустанавливающий документ не будет препятствием для совершения сделки с недвижимостью.
Ведение ЕГРН будет осуществляться в электронном виде, за исключением реестровых дел. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления и документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах власти, органах местного самоуправления и архивах.
Закон предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься также в порядке межведомственного взаимодействия.
Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы в таком порядке установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов).
Например:
- органы государственной власти и органы местного самоуправления должны направить документы, если ими принято решение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;
- ФМС России - информацию об изменении сведений о физ. лице;
- ФНС России - информацию об изменении сведений об организациях и ИП;
- суды или уполномоченные органы, наложившие арест, - заверенную копию такого акта;
- нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Вместе с тем на Росреестр будет возложена обязанность по внесению полученных данных в ЕГРН и уведомлению правообладателя о внесении.
ВАЖНО: таким образом, законодатель хочет четко определить срок, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права, и правильно рассчитать срок на его защиту, что в свою очередь облегчит отправление правосудия по ряду споров о правах на недвижимость.
II. Измененные сроки рассмотрения:
При подаче документов в обобщенный Росреестр срок на рассмотрение составит:
-5 рабочих дней - для кадастрового учета;
-10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
- 7 рабочих дней - для государственной регистрации прав.
Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
Важно: общий срок приостановления государственной регистрации составит 3 месяца, если приостановка произведена по решению государственного регистратора, и 6 месяцев - по инициативе заявителя.
При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.
В настоящее время государственная регистрация прав по решению регистратора может быть приостановлена на 1 месяц, а по инициативе заявителя - на 3 месяца.
Создание единого государственного реестра недвижимости позволит не только оптимизировать трудозатраты по оформлению прав на объекты недвижимости, уменьшить бюрократию среди чиновников, но и позволит в максимально коротки сроки получать всестороннюю информацию об интересующем объекте. Сосредоточив данные всех реестров, обязав уполномоченные органы на внесение и актуализацию информации, законодатель стремиться сократить судебные споры, становящиеся следствием недополученной, разрозненной информации.
PRO ЗЕМЛЮ, ЗИМА-ВЕСНА 2016
Канавин Артем
Юрист