Понятие и виды права на чужие вещи.
Имущественные права на чужие вещи — вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь (как собственник) всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно римскому праву мог делать все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом. Поэтому права на чужие вещи назывались еще и ограниченными вещными правами. Виды прав на чужие вещи:
1) сервитут — вещное право, которое выражалось в пользовании в определенных пределах чужой вещью;
2) залог — вещное право пользования (и при определенных условиях — распоряжения) чужой вещью;
3) эмфитевзис — отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения за определенную плату плодов из недвижимого имущества;
4) суперфиций — отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на городской земле и право пользования возведенным строением.
При этом сервитут являлся правом пользования чужой вещью в одном или нескольких отношениях, а залог, эмфитевзис и суперфиций — правом пользования и распоряжения чужой вещью с целью сельскохозяйственной обработки или возведения на ней строений.
Эмфитевзис включал в себя:
1) право пользования чужим земельным участком;
2) право на сбор с него плодов и урожая;
3) право залога;
4) право отчуждения земли;
5) право передачи земельного участка по наследству;
6) обязанность субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса;
7) обязанность уплаты арендной платы и внесения государственного земельного налога, причем невнесение арендной платы в течение 3 лет приводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии (actiones utiles).
Суперфиций — аналогичное с эмфитевзи-сом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке за счет субъекта супер-фиция и право пользования этим строением.
При этом право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земельного участка по правилу: «строение следует за землей, связано с землей» (superficies solo cedit).
Суперфиций включал в себя право:
1) пользования строением;
2) залога строения;
3) отчуждения строения;
4) передачи строения по наследству.
Защита суперфиций:
1) преторский интердикт (interdictum de superficie), предназначенный для охраны от третьих лиц;
2) actio de superficie, который предъявлялся в случае утраты владения зданием или иным строением.
Сервитуты: понятие и виды.
Сервитут — вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью. Сервитуты не устанавливались на собственную вещь, на собственный сервитут, на сервитуты, которые не имели интереса для окружающих и прекращали существование или изначально не могли быть установлены.
Способы установления сервитута:
1) по воле собственника вещи — завещательным отказом (легатом), договором;
2) в силу узукапии, т. е. давностного приобретения владения (владения сервитутом в течение 10 или 20 лет);
3) в силу судебного решения. Основания прекращения сервитута:
1) гибель, порча, изменение качества вещи, являвшейся предметом сервитута;
2) смерть субъекта сервитута, истечение 100 лет, если сервитут установлен в пользу юридического лица;
3) отказ от сервитута;
4) непользование сервитутом в течение 2 лет;
5) конфузио, т. е. соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий земельные участки;
6) отчуждение вещи со стороны фикса или императора без упоминания о сервитуте;
7) расторжение, аннулирование. Сервитуты защищались вещными исками:
1) actio confessoaria, в которых истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика;
2) actio negotoria, в котором собственник вещи отрицает за лицом, неправомерно пользующимся вещью, право пользования.
Виды сервитутов:
1) личные — право пользования вещью определенным лицом, которое устанавливалось в отношении конкретного лица и прекращалась с его смертью:
а) узуфрукт — вещное, личное право лица на пользование вещью и извлечение плодов из непотребляемой вещи без изменения ее сущности;
б) узус — вещное, личное право пользования чужой вещью, но без права извлечения плодов;
2) вещные (предиальные) — сервитут, который устанавливался в отношении конкретной вещи. Условие — господствующий и служащий (подчиненный) участки должны были быть соседними или такими, когда можно было фактически осуществлять пользование одним участком в интересах другого.
Виды вещных сервитутов: 1) сельские — сервитуты в пользу полевых и незастроенных участков;
а) дорожные, связанные с правом прохода, проезда, прогона скота, правом на дороги;
б) водные, связанные с правом провоза воды через чужое имение, водопоя скота из чужого источника, право проведения водопровода;
в) пастбищные, связанные с правом выпаса скота на чужом участке;
г) городские — сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных участков и связанные с правом на свет, вид, постройку, сток и отводы воды