Прошло шесть дней. Во время сильной грозы в дом попала молния, и он сгорел. Директор фирмы потребовал от Воронина вернуть деньги за дом.

Обязан ли Воронин возвратить деньги, полученные за дом? На основании каких правовых норм следует решить данную ситуацию? Дайте консультацию Воронину. Составьте договор аренды.

Указанные отношения регламентированы нормами гражданского права, а именно – Гражданским кодексом Российской Федерации. По условиям задачи, договор купли-продажи дома считается заключенным, то есть указанный договор был зарегистрирован в компетентном органе, покупателем оплачена денежная сумма продавцу, т.е. соблюдены все условия действительности договора данного вида. Также установлен тот факт, что Торговая фирма «Хозяюшка» приняла в свое пользование и владение (статья 556 Гражданского кодекса РФ) спорный жилой дом, тем самым установив арендную плату за пользование домом, т.е. фирма уже могла распоряжаться данным домом/

Однако, несмотря на отсутствие права собственности, гр-н Воронин все равно должен вернуть деньги за дом либо их часть.

В соответствии со ст.211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.669 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Поскольку между Ворониным и директором фирмы был заключен договор аренды, то риск случайной гибели дома лежал на арендаторе, то есть на Воронине.

Риск арендатора состоит в том, что при случайной гибели или случайной порче арендованного имущества арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные невозможностью возврата объекта аренды.

В целом, данную ситуацию следует разрешить на основании норм Гражданского права, а именно ст.ст.211, 669, 1064 Гражданского кодекса РФ.

Здесь два варианта решения в зависимости от правильности оформления договора аренды – если правильно оформили, как положено по закону (с регистрацией ст.609 ГК) – то риск на арендаторе. В противном случае – риск на собственнике имущества.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

гор. Екатеринбург 10 июня 2017 г.

Торговая фирма «Хозяюшка», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Усатова Г.Ю., действующего на основании Устава, с одной стороны, и, Воронин И.Л., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: пос. Зеленый, 16, с прилегающим земельным участком.

1.2. Указанный Дом состоит из 4 комнат, 2 этажей, общая площадь Дома составляет 56 кв. метров, подсобные помещения 20 кв. метров.

1.3 При Доме имеется земельный участок размером 20 га.

1.4. Указанный Дом сдается для проживания Арендатору сроком на 6 дней с 12 июня 2017 г. по 17 июня 2017 г. включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1. уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2. не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3. использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора.

2.4. по окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.5. своевременно компенсировать повреждение, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2. за свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3. гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в размере
5000 (пяти тысяч) рублей и перечисляется наличными.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере 50% от суммы аренды.

4.4. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель: Торговая фирма «Хозяюшка» Арендатор: Воронин И.Л.

Травкин приобрел в магазине музыкальных инструментов концертный рояль. На следующий день к директору магазина явилась жена Травкина и потребовала принять рояль обратно и возвратить деньги, уплаченные за рояль. При этом она пояснила, что ее муж страдает шизофренией, состоит под наблюдением психоневрологического диспансера.

Приглашенный директором магазина продавец, оформлявший покупку, сообщил, что поведение Травкина не давало ни малейшего повода заподозрить какую-либо психическую ненормальность. К тому же Травкин, опробуя инструмент, исполнил на весьма высоком профессиональном уровне несколько технически сложных отрывков из произведений Бетховена, Листа, Дебюсси.

Жена Травкина предъявила медицинскую справку, где отмечалось, что Травкин в течение ряда лет подвержен периодическим приступам шизофрении, которые за последние несколько месяцев участились, но в промежутках между ними он вполне способен отдавать отчет в своих действиях и руководить ими.