Государственный кадастр недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений, упорядоченный по определенному принципу перечень сведений, необходимых для ведения учета и идентификации недвижимого имущества, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, границах между субъектами, границах МО, границах населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий.

Принципы ведения:

1) Открытость содержащихся сведений

2) Непрерывная актуализация

3) Единство технологии ведения на всей территории РФ

4) Сопоставимость сведений со сведениями, содержащимися в иных государственных информационных ресурсах

Документы, необходимые для постановки на учет:

1) Заявление

2) Документ, удостоверяющий личность

3) Межевой план з/у

4) Правоустанавливающие документы на з/у

Постановка на ГКН осуществляется в течение 20 рабочих дней.

Осуществляют кадастровую деятельность кадастровые инженеры.

Реализация принципа платности использования земли.

Одним из принципов земельного законодательства, установленных ст. 1 ЗК РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Принцип платности использования земли в земельном праве реализуется через такие формы платы как земельный налог (собственники) и арендная плата (арендаторы).

Цели введения платы за землю:

1) Стимулирование рационального землепользования

2) Повышение плодородия почв

3) Формирование специальных фондов для финансирования мероприятий по восстановлению земель

Установление и порядок платежей за землю регулируются следующими НПА: Налоговый кодекс РФ (глава 31 "Земельный налог"), Гражданский кодекс РФ (глава 34 "Аренда), Закон РФ "О плате за землю" в части, не противоречащей Налоговому кодексу РФ.

Принцип платности землепользования на практике зачастую нарушается. Так, наиболее частыми судебными спорами в данной области являются:

1) споры, связанные с нарушением сроков и порядка внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков;

2) пользование земельным участком без оформления соответствующих документов, что приводит к неосновательному обогащению пользователя;

3) споры, связанные с неуплатой земельного налога в порядке и в сроки, которые установлены законодательством.

Кадастровая стоимость и нормативная цена земли.

Кадастровая стоимость з/у – условный экономический показатель, необходимый для регулирования земельных отношений, сделок с землей, для установления объективной цены на з/у.

Кадастровая стоимость необходима для определения размера земельного налога и размера арендной платы, если з/у передается в аренду из публичной собственности.

Кадастровой оценке подлежат все з/у, расположенные в пределах территориальных границ РФ.

Кадастровая оценка проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Орган, на который возложена обязанность по проведению кадастровой оценки – Росреестр.

Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости (применяется, когда нет кадастровой стоимости).

Нормативная цена земли определяется ежегодно ОИВ субъекта.

Она не должна превышать 75% от рыночной стоимости з/у, который подлежит оценке.

ОМСУ вправе изменять установленный размер нормативной цены, но не более, чем на 25 %.

Земельный налог.

Земельный налог – налог, уплачиваемый ФЛ и ЮЛ, обладающими з/у на праве собственности, ПБП либо ПНВ.

Налог является местным.

Объект налогообложения – з/у, расположенные в границах соответствующих МО.

Не являются объектом налогообложения изъятые из оборота з/у и ограниченные в обороте.

Налоговая база – стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения, для земельного налога – кадастровая стоимость.

Налоговый период – календарный год.

Налоговые ставки устанавливаются НПА ОМСУ.

Освобождаются от налогообложения:

1) Организации и учреждения УИС

2) Организации в отношении з/у, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования

3) Религиозные организации

4) ФЛ, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири, Дальнего Востока и их общины

5) И т.д.