Объекты земельных отношений.
Совокупный объект земельных отношений – земля.
- земля как природный объект
- земля как природный ресурс
- земля как объект недвижимости (з/у, часть з/у, доля в праве на з/у)
Юридическое понятие земли раскрывается через категории по целевому назначению (7 категорий).
Земельный участок – часть поверхности земли (в т.ч.почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в определенном порядке.
Виды вещных прав на земельные участки.
Права на з/у могут быть вещными и обязательственными.
Вещные:
1. Право собственности
2. Право постоянного (бессрочного) пользования з/у
3. Право пожизненного наследуемого владения з/у
4. Сервитут
1) Право собственности – совокупность юридических норм, регулирующих общественные отношения в области владения, пользования, распоряжения з/у.
Владение (фактическое обладание), пользование (извлечение полезных свойств), распоряжение (определение юридической судьбы).
Виды права собственности: государственная, муниципальная, частная.
Если з/у поступает в собственность двух и более субъектов, то возникает режим общей собственности (общая долевая – по общ.правилу, общая совместная – предусм.законом).
Основания возникновения права собственности:
РФ:
1) Разграничение государственной собственности на землю
2) Реквизиция
3) Конфискация
4) Национализация
5) Изъятие для гос.нужд
6) Г-П сделки
7) Судебное решение
8) …
Субъекта РФ:
1) Разграничение гос.собственности
2) Реквизиция
3) Изъятие для гос.нужд
4) Г-П сделки
5) Судебные решения
6) …
МО:
1) Разграничение гос.собственности
2) ФЗ и законы субъекта
3) Изъятие для муниципальных нужд
4) Реквизиция
5) Г-П сделки
6) Судебные решения
7) Вымороченное имущество
8) …
Частная собственность:
1) Г-П сделки
2) Административно-правовые акты
3) Судебные решения
4) Приобретение з/у
5) Наследование
6) …
2) Право постоянного (бессрочного) пользования –ограниченное вещное право, предоставляющее его обладателю правомочия владения и пользования з/у без установленного срока, но исключающее правомочие распоряжения этим з/у.
Предоставляется:
1) Гос.имун. учреждениям
2) ОГВ и ОМСУ
3) Казенным предприятиям
4) Центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий
Субъекты – землепользователи
ФЛ с момента вступления в силу ЗК РФ не предоставляется, но право за ними сохраняется, они вправе переоформить его на право собственности путем перерегистрации.
ЮЛ обязаны были переоформить до 1 июля 2012 года, путем заключения договора купли-продажи или аренды.
3) Право пожизненного наследуемого владения – ограниченное вещное право, предоставляющее его обладателю полномочия владения и пользования, а также передавать по наследству.
Субъекты – землевладельцы
ФЛ не предоставляется, но право сохраняется.
4) Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое с целью обеспечения права эксплуатации смежного с ним з/у, в том случае, если оно не может быть реализовано без установления сервитута.
Возникает с момента гос.регистрации.
Бывают срочные, бессрочные, частные и публичные.
Понятие, формы и виды права собственности на землю.
5) Право собственности – совокупность юридических норм, регулирующих общественные отношения в области владения, пользования, распоряжения з/у.
Владение (фактическое обладание), пользование (извлечение полезных свойств), распоряжение (определение юридической судьбы).
Виды права собственности: государственная, муниципальная, частная.
Если з/у поступает в собственность двух и более субъектов, то возникает режим общей собственности (общая долевая – по общ.правилу, общая совместная – предусм.законом).
Основания возникновения права собственности:
РФ:
1) Разграничение государственной собственности на землю
2) Реквизиция
3) Конфискация
4) Национализация
5) Изъятие для гос.нужд
6) Г-П сделки
7) Судебное решение
8) …
Субъекта РФ:
1) Разграничение гос.собственности
2) Реквизиция
3) Изъятие для гос.нужд
4) Г-П сделки
5) Судебные решения
6) …
МО:
1) Разграничение гос.собственности
2) ФЗ и законы субъекта
3) Изъятие для муниципальных нужд
4) Реквизиция
5) Г-П сделки
6) Судебные решения
7) Вымороченное имущество
8) …
Частная собственность:
1) Г-П сделки
2) Административно-правовые акты
3) Судебные решения
4) Приобретение з/у
5) Наследование
6) …