Тема: правовое регулирование гражданского оборота земель

(2 часа)

Вопросы:

1. Сделки по отчуждению земельных участков.

2. Аренда и субаренда земельных участков.

3. Концессия земельных участков.

4. Ипотека земельных участков и залог права аренды земельных участков.

5. Земельные сервитуты.

6. Наследование земельных участков.

7. Порядок государственной регистрации сделок с земельными участками.

Задачи.

1. Корольчук, проживающий в дер. Новоселы Минского района, заключил с жителем этой же деревни Савичем договор купли-продажи половины принадлежащего Савичу земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества потребовала для регистрации этого договора разрешение исполнительного и распорядительного органа на отчуждение участка и решение о разделе земельного участка.

Дайте правовую оценку действиям государственных органов.

Какие государственные органы осуществляют регистрацию сделок с земельными участками?

При каких условиях допускается отчуждение части земельного участка?

2. Артюшкевичу, проживающему в дер. Лучицы Петриковского района, районным исполнительным комитетом был предоставлен в аренду земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в размере 50 га сроком на 10 лет.

В связи с тем, что часть земельного участка площадью 5 га Артюшкевичем временно не использовалась, он передал указанную часть земельного участка в субаренду Иванову. Однако в государственной регистрации договора субаренды было отказано, поскольку не были соблюдены необходимые условия заключения данного договора.

Назовите условия передачи земельных участков в субаренду.

Может ли районный исполком потребовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка?

3. Для организации садоводческого товарищества районным исполнительным и распорядительным органом из земель колхоза «Победа» был предоставлен земельный участок, добраться до которого можно только через земли колхоза.

Правление колхоза обратилось в садовое товарищество с требованием возместить часть расходов по обустройству внутрихозяйственной дороги, которой пользуются члены садоводческого товарищества. Правление колхоза указало, что в противном случае проезд по дороге будет закрыт.

Садоводческое товарищество подало ходатайство в районный исполнительный и распорядительный орган с просьбой определить порядок проезда к территории садового товарищества.

Возможно ли в данном случае установление земельного сервитута и кто может его предоставить?

Могут ли члены садоводческого товарищества использовать земли колхоза на условиях общего землепользования?

4. Ерошевичу был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома. Через три месяца после государственной регистрации права частной собственности на земельный участок он обратился в банк за предоставлением кредита на строительство дома под залог данного земельного участка.

Какой вид залога земель имеет место в данном случае?

Назовите условия ипотеки земельных участков. Каковы последствия их неисполнения?

5. Белько, проживающая в д. Снежичи Минского района, произвела отчуждение по договору купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Баранову, который проживает в г. Молодечно. Баранов собирался использовать этот участок для сезонного выращивания сельскохозяйственной продукции.

Соблюдены ли в данном случае условия купли-продажи земельных участков? Будет ли произведена государственная регистрация данной сделки? В какой орган следует обратиться за такой регистрацией?

Нормативные Правовые акты:

1. Кодекс Республики Беларусь о земле: Кодекс Респ. Беларусь, 23 июля 2008 г. № 425-З, с изм. и доп. от 06.11.2008 № 447-З, от 28.12.2009 № 96-З, от 06.05.2010 № 120-З, от 7 января 2011 г. № 232-З.

2. Гражданский кодекс Респ. Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 7 января 1998 г.

3. Инвестиционный кодекс Республики Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 22 июня 2001 г.

4.О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь, 22 июля 2002 г. № 133-З.

5.Об ипотеке: Закон Респ. Беларусь, 20 июня 2008 г. № 345-З.

6. Указ Президента Республики Беларусь от 02.06.2009 № 276 "Об отдельных вопросах ипотеки земельных участков и признании утратившими силу некоторых указов Президента Республики Беларусь"(с изм. и доп. от 03.08.2010).

7. Указ Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 № 101 "О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности" (с изм. и доп. от 13.08.2010).

8. Об установлении Типовой формы договора аренды земельного участка: постановление Совета Министров Республики Беларусь, 20 марта 2008 г. № 427.

9. Об особенностях проведения публичных торгов (торгов) по реализации земельных участков, являющихся предметом ипотеки: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28.10.2008 № 1599 (с изм. и доп. от 14.07.2009 № 934).

10. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667» и утвержденные им Положения:

- Положение о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность;

- Положение о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков;

- Положение о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов государственной собственности и на право заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества;

- Положение о порядке организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

11. Инструкция о порядке деления (раздела), слияния земельных участков, находящихся в частной собственности граждан и собственности юридических лиц: утв. постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, 2 марта 2004 г. № 6.

12. Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, Министерства юстиции Республики Беларусь от 19 июня 2009 г. № 45/45 "О подтверждении кадастровой стоимости земельного участка"

13. Об утверждении реестра организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, их филиалов и бюро: постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, 2 мая 2005 г., № 14 (с изм. и доп. от 05.09.2005 № 36, от 19.01.2006 № 1, Госкомимущества от 16.11.2006 № 48, от 23.01.2007 № 4, от 17.04.2008 № 26, от 07.08.2009 № 51).

14. Инструкция о порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним органами по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, 24 января 2005 г. № 4 (с изм. и доп. от 13.06.2005 № 22, от 09.08.2005 № 32, от 27.12.2005 № 58, от 27.07.2006 № 16, от 03.04.2008 № 21, от 06.08.2008 № 62, от 09.12.2008 № 85, от 21.07.2009 № 47).

Семинарское занятие 8.