Ограничение прав лиц, использующих земель-
ные участки,- установление в административном
порядке запретов на осуществление отдельных видов
хозяйственной деятельности и использования земли
либо требований о воздержании от совершения опре-
деленных действий. Виды и характер ограничений ос-
нованы на предписаниях, содержащихся в соответствую-
щих нормативных правовых актах.
Ограничения прав лиц - запреты на осуществление
определенных видов деятельности и требования
о воздержании от совершения определенных дей-
ствий, связанных с использованием земли, которые
предусмотрены законодательством в зависимости от
местоположения земельных участков и которые не
применяются в отношении других земельных участ-
ков, имеющих аналогичное целевое назначение.
Публичные интересыопределяют необходимость
установления различного рода ограничений хозяй-
ственной деятельности, связанной с использовани-
ем земель. Права на землю могут быть ограничены по
основаниям, предусмотренным ЗК РФ или иным фе-
деральным законом.
Установление ограничений прав лиц на земельные
участки ~ форма закрепления в законодательстве
пределов осуществления субъективных прав лиц на
земельные участки.
Цели ограничения прав лиц на землю - обеспече-
ние рационального и эффективного использования
земель и охраны окружающей природной среды. Ха-
рактер ограничений должен быть таким, чтобы обес-
печить возможность пользоваться земельным участ-
ком в соответствии с его целевым назначением.
Основания установления ограничений - соответ-
\/ствующие нормы, которые предусмотрены в законо-
дательных актах. Непосредственное установление
ограничения прав на землю основано на админист-
ративно-правовом акте - решении соответствующе-
го органа. Возможно установление ограничения по
решению суда. Ограничение устанавливается бес-
срочно или на определенный срок. При установлении
ограничений прав на землю допускается возмещение
причиненных убытков. Ограничение прав на землю
также может быть обжаловано в судебном порядке.
Ограничение прав по использованию земельного
участка - неотъемлемый элемент правового режима
того или иного земельного участка. Ограничения прав
на землю сохраняются при переходе права собствен-
ности на земельный участок к другому лицу.
Ограничения прав на земельные участки подразде-
ляются на общие и специальные.
Общие ограничения на землю- ограничения,
вызванные обязанностью землепользователей соблю-
дать определенные природоохранные, ветеринарные,
санитарные и иные правила федерального, регио-
нального и местного уровней. Например, на всей тер-
ритории РФ запрещено без специального разреше-
ния выращивать некоторые растения, из которых
добываются наркотические средства. Требование
рационального использования земли можно рассмат-
ривать как общее ограничение в праве.
Специальные ограничения на землю- огра-
ничения, вызванные их местоположением или иными
обстоятельствами, например: сервитут, досрочное
резервирование земель под некоторые будущие госу-
дарственные или местные нужды, государственный
контроль за деятельностью землепользователей, зем-
левладельцев и собственников и др.
ля, если это обстоятельство подтверждено в су-
дебном порядке.
Государство может быть наследником имущества как
по закону, так и по завещанию в отдельных случаях.
Имущество по праву наследования переходит к го-
сударству, если:
1) имущество завещано государству;
2)у наследодателя нет наследников ни по закону, ни
по завещанию;
3) все наследники лишены завещателем права насле-
дования; если ни один из наследников не принял
наследства.
Согласно ГК РФ принадлежавшие наследодателю
на праве собственности земельный участок или пра-
во пожизненного наследуемого владения земельным
участком входит в состав наследства и наследуется
на общих основаниях, установленных настоящим Ко-
дексом.
Земельный участок- часть поверхности земли (в том
числе почвенный слой), границы которого описаны
и удостоверены в установленном порядке. В отличие
от других вещей, которые наследуются только в том
случае, если они принадлежали наследодателю на
праве собственности, земельные участки могут также
наследоваться, если они принадлежали ему на осно-
вании особого права - пожизненного наследования.
Институт пожизненного наследуемого владения
предусмотрен ЗК (ст. 21) только для граждан, кото-
рые приобрели это право до введения Кодекса в дей-
ствие. Таким образом, право пожизненного наследуе-
мого владения конкретными земельными участками
сохраняется в России постольку, поскольку будет
осуществляться их наследование.
При наследовании земельного участка или права
пожизненного наследуемого владения земельным
участком по наследству переходят также находящие-
ся в границах этого земельного участка поверхност-
ный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находя-
щиеся на нем лес и растения.
своей долей по своему усмотрению, например про-
дать, подарить и т. д. При возмездном отчуждении
действует преимущественное право покупки доли участ-
никами долевой собственности.
Владение и пользование имуществом,находящим-
ся в совместной собственности, осуществляется
сособственниками сообща и не зависит от размера
вклада каждого из них в создание общего имущества.
Соглашением между участниками совместной соб-
ственности может быть предусмотрено раздельное
владение и пользование общим имуществом. При не-
соразмерности имущества, предоставленного во вла-
дение и пользование, вкладу сособственника в созда-
ние общего имущества, он, в отличие от участника
долевой собственности, не вправе требовать от дру-
гих сособственников соответствующей компенсации.
При совершении одним из сособственников сделки
по распоряжению имуществом, находящимся в совмест-
ной собственности, предполагается, что она осу-
ществлена по согласию всех сособственников.
При обращении взыскания на долю в праве общей
собственности на земельный участок необходимо
иметь в виду, что земельный оборот ограничен.
В ряде сельскохозяйственных коммерческих орга-
низаций выдел земельных долей в натуре не разре-
шен. Реальный способ обращения взыскания на долю
в праве собственности на земельный участок - про-
дажа должником своей доли остальным участникам
общей собственности, а при их отказе купить долю -
продажа сельскохозяйственной коммерческой орга-
низации, которая использует эту землю.
ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.
ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ