Свидетельствоо государственной регистра-
ции прав- документ, выдаваемый правообладате-
лю и удостоверяющий государственную регистрацию
прав и сделок (ст. 14 Федерального закона «О госу-
дарственной регистрации прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним»).
Свидетельство является документом строгой отчет-
ности, который имеет степень защищенности на уров-
не ценной бумаги на предъявителя, а также учетную
серию и номер (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О вве-
дении в действие Земельного кодекса РФ»).
Свидетельство выдается правообладателю - при
регистрации любого вещного права на объект недви-
жимого имущества; арендатору - при регистрации
аренды; залогодержателю - при регистрации ипотеки.
В свидетельстве указываются:
1) наименование учреждения юстиции по регистрации
прав, выдавшего свидетельство;
2) дата выдачи свидетельства; реквизиты документов,
на основании которых зарегистрировано право;
3) данные о субъектах права;
4) вид зарегистрированного права;
5)описание объекта права, его адрес (местонахож-
дение) и кадастровый или условный номер;
6) существующие ограничения (обременения) права.
Проведение государственной регистрации договоров
и иных сделок в отношении недвижимого имущества
удостоверяется штампом регистрационной надписи на
документах на оригинале правоустанавливающего до-
кумента. На штампе регистрационной надписи на доку-
ментах после слов «Произведена государственная ре-
гистрация» ставится дата государственной регистрации
и номер, под которым сделка зарегистрирована в Еди-
V ном государственном реестре прав.
Если одновременно с государственной регистраци-
Ей сделки регистрируется право, возникшее на осно-
Вании этой сделки, и правообладателю выдается сви-
Детельство о государственной регистрации права, то
В штампе регистрационной надписи на документах
После слов «Свидетельство о государственной реги-
Страции права» указывается вид зарегистрированно-
го права (например, «собственности»), после этого
Заполняются графы «серия» и «номер» выданного
Свидетельства и указывается дата его выдачи. Запи-
Си в штампе регистрационной надписи на документах
Заверяются подписью регистратора с указаниемего
Фамилии и инициалов.
Государственные акты, свидетельства и другие до-
Кументы, удостоверяющие права на земельные участ-
Ки, выданные до введения в действие Федерального
Закона «О государственной регистрации прав на не-
Движимое имущество и сделок с ним», имеют равную
Юридическую силу с записями в Едином государствен-
Ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
С ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении
В действие Земельного кодекса РФ»). Кроме того, пе-
Речислены виды документов, которые были выданы
После введения в силу указанного Закона, но до выда-
Чи свидетельств о государственной регистрации и ко-
Торые также имеют равную юридическую силу с запи-
Сями в Едином государственном реестре прав на
Недвижимое имущество.
Информация о произведенной регистрации и заре-
Гистрированных правах должна быть предоставлена
Органом, осуществляющим государственную регист-
Рацию прав на недвижимость и сделок с ней, любому
Обратившемуся за ней лицу.
С гражданским законодательством и ЗК. В то же вре-
Мя в ЗК есть специальные нормы, отражающие осо-
бенности заключения, например, договоров купли-
Продажи, аренды земельных участков.
Все земельные участки, в отношении которых су-
ществуют ограничения оборота, ЗК делит на два вида:
Земли, изъятые из оборота, которые не могут при-
Ватизироваться и быть объектами гражданско-пра-
вовых сделок;
Земли, ограниченные в обороте, которые также не
Передаются в частную собственность, однако воз-
Можны исключения из этого правила, которые мо-
Гут быть установлены федеральными законами.
Кроме того, они могут являться предметом граж-
Данско-правовых сделок на основе действующего
Законодательства.
Из оборота изъяты земельные участки, на которых
Расположены различные объекты, находящиеся в феде-
ральной собственности, например полностью изъяты из
Оборота земли государственных природных заповед-
Ников, земельные участки, на которых находятся зда-
Ния и сооружения Вооруженных Сил РФ и др.
К землям, ограниченным в обороте, относятся зе-
Мельные участки, находящиеся в государственной или