Возникновение и прекращение прав на землю
Сделки
♠ КУПЛЯ-ПРОДАЖА
консенсуальный. форма - письмен. в виде единого док-та, гос. рег-ция перехода права собст-ти.
Существенные усл-я:
> зем.участок - должен пройти кадастровый учет и установлены границы.
> цена - устан-ся дог-ром (#в приложении - на осн-ии оценки). Если гос/мун - не ниже кадастровой. если не указана -> возникает ипотека.
Недействительные усл-я дог-ра:
√ устанавливающие право продавца выкупить з.у. обратно по собственному желанию;
√ ограничивающие дальнейшее распоряжение з.у., в том числе ограничивающие ипотеку, передачу
з. у. в аренду, совершение иных сделок с землей;
√ ограничивающие ответ-ть продавца в случае предъявления прав на з. у. 3-ми лицами (эвикция)
Пок-ль в случае предоставления ему заведомо ложной инф-ции вправе требовать уменьш-я покупной цены / расторж-я дог-ра и возмещ-я убытков.
Концепция единства. юр. судьбы з.у. и зданий/сооружений. отчуждение по отдельности не допускается, если они принадлежат одному лицу.
Но. ст. 35.:
♠ отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка (#помещение)
♠ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
♠ МЕНА
не регулируется отдельно ЗК, субсидиарно примен-ся правила купли-продажи. Обменять можно все на все. одномоментная рег-ция.
♠ ИПОТЕКА
Предмет - з.у., часть з.у., право аренды.
не м.б.: земельные доли, части з.у.; площадь к-ых < мин-х размеров; гос./мун. собст-ть (если под застройку, то ...., т.к. все равно будет передано в собст-ть, как обеспеч-е инвестору).
распростран-ся право залога на все находящиеся/возводимые на этом з.у. здания/сооружения з/д-ля.
Ипотека зданий/сооружений допуск-ся только с одновременной ипотекой по тому же дог-ру з.у., на к-ом нах-ся здания/сооруж-я или право аренды. Д.б. прописано в д-ре.
ФЗ "Об ипотеке (залоге недвиж-ти).
Ипотека - один из видов огранич-й, при к-ом не допуск-ся распоряж-е.
♠ НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ст. 116,8 117, 1181, 1182.
Одной из проблем м.б., если з..у. не разделим, то он переходит к одному насл-ку, имеющему преимущесвен., остальным - компенсацию сто-ти долей.
- если лицо - сособственник => выдел доли
- имел право польз-я
Если никого нет, то з.у. переходит в общую долевую собст-ть
ИНЫЕ СПОСОБЫ (СОВОК-ТЬ СДЕЛОК)
А. Изъятие для гос/мун. нужд
ст. 49
Основ-е
~ выполн-е м/нар-х обяз-в
~ размещ-е
√ объекты обороны и безопасности;
√ объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
√ объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
√ объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
+ АТЭС, Олимпиада, ЧМ-2018.
В форме выкупа (предваритенльное или - деньги сразу после) или предоставление взамен
Предложение заключить дог-р.
процедура д.б. > 1 года, Олимпиада > 3 мес.
Б. Конфискация
ст. 104.1 - 104.3 УК РФ.
В. Реквизиция
гос-во изымает, прекращ-ся право собст-ти, безвозмездно. Регул-ся з-ном от. 1927 г.
Г. Изятие з.у., использ-го с наруш-ем закон-ва
ст.285, 286 ГК РФ,
Осн-я:
> нецелевое
> нерациональн.
> неиспольз-е
продажа участка с торгов.
Несобст-ки + осн-я - устрание их в указ-й. срок.
суд - реш-е о прекращении права. недвиж-ть - с компенсацией
Д. Приватизация
Примен-ся общие правила с ограничениями.
Виды приватизации
♠ если не застроен -> по нормам зем-го зак-ва
♠ з.у. под зданиями/сооруж-ми, наход-ся в ч/с
♠ гос/мун земли совместно со зданиями/сооруж-ми в гос/мун собст-ти -> приватизационное закон-во
ВОЗМЕЗДНОСТЬ! на торгах, если иное....
Безвозмездная приватизация:
◊ дачная амнистия
◊ религиозным орг-циям
◊ под многоквартирными жилыми домами, если он выделен и поставлен на кадастровый учет
Равные права на приватизацию з.у., если з-ном не установлено иное.
Основ-я для отказа в прив-ции
◦ изъяты / ограничены в обороте
◦ зарезервирован для гос/мун нужд
◦ мораторий на прив-цию (#пока не станет понятно, как нужно проводить прив-ю)
Исключительное право на прив-цию:
соб-ки зданий/сооружений
Преимущественное
арендаторы
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ З.У.
осуществляют ОИВл и ОМСУ в соответствии со своей компетенцией. Реш-е принимает. высший орган на соответствующем уровне (#Прав-во).
Порядок
1) единый - для строит-ва
2) для каждого свой - для иных целей
Единый - ст. 30-32 ЗК РФ
> с предварительным согласованием мест размещ-я О-тов
> без предвар-го соглас-я мест размещ-я О-тов
* С предварительным:
был еще при советском пер-де. З.у. не в собст-ть!
стадии:
1. выбор з.у. и принятие реш-я о предварительном согласовании места размещ-я О-та
Подача заявл-я о выборе з.у., в к-ом д.б.:
О-т + его назнач-е; предполагаемое место; обоснованные размеры; технико-экон-кое обоснов-е строит-ва.
Орган власти предоставляет перечень для выбора
Составл-ся акт о выборе з.у. + проекты
Предварительное соглас-е места размещ-я О-та.
Реш-е о предварительном соглас-ии действует 3 года.
2. Выполн-е кадастровых работ и кадастровый учет з.у.
3. Принятие реш-я о предоставлении з.у. для строит-ва
* Без соглас-я
з.у. на праве собст-ти / аренды. З.у.д.б.сформирован.
Стадии:
проведение работ по формир-ю з.у; публикация инф-ции. Проведение торгов, если...