Тема 3. Право собственности и иные вещные права на землю

Задача № 1.

ОАО «Торговый путь» имеет на территории г. Челябинска земельный участок, на котором расположен его офис.

15 ноября 2001 г. ОАО «Торговый путь» решило оформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и обратилось с заявлением в администрацию г. Челябинска.

Однако администрация отказалась предоставить ОАО «Торговый путь» земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование, а предложила оформить договор аренды.

Правомерны ли действия администрации?

Задача № 2.

Гражданин Русаков, имея на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный ему для дачного хозяйства в 1982 г., обратился в местную администрацию с заявлением о перерегистрации земельного участка на праве собственности. Решением местной администрации ему было отказано в перерегистрации земельного участка на праве собственности и предложено заключить договор долгосрочной аренды этого земельного участка. Гражданин Русаков обжаловал решение местной администрации в суд.

Подлежит ли удовлетворению жалоба гражданина Русакова?

Решите дело.

Тема 4. Сделки с землей

Задача № 1.

Супруги Бессоновы, проживающие в сельской местности, решили передать в приданое своей дочери Ольге полевой земельный надел 0,8 га, закрепленный за ними для ведения личного подсобного хозяйства. О своем решении они объявили на свадьбе дочери. Молодожены проживают в городе.

В сельской администрации Бессоновы сказали, что они не знают, как оформляется передачи приданого и может ли передаваться земельный участок.

Бессоновы за разъяснением обратились к адвокату.

Вопросы:

1. Как юридически может быть оформлен дар в качестве приданого?

2. Может ли быть предметом приданого земельный участок?

3. Не препятствует ли дарению земельного участка то обстоятельство, что Ольга и ее муж проживают в городе? Должны ли одаряемые переехать на жительство в село или они могут пользоваться земельным участком без этого, имея в виду, что полевой надел относится к землям сельскохозяйственного назначения, и был закреплен за родителями Ольги для ведения личного подсобного хозяйства?

5. Сохраняется ли при переходе земельного участка в порядке дара его целевое назначение для нового правоприобретателя?

6. Могли ли Бессоновы передать в приданое земельный участок, если он был за ними закреплен на праве пожизненного наследуемого владения?

Задача № 2.

После преобразования колхоза «Пригородный» в закрытое акционерное общество им для приобретения техники была взята ссуда в коммерческом Уралпромстройбанке под залог земельного участка размером 11,5 га и расположенных на нем хозяйственных построек, жилых зданий, дорог и плодовых насаждений. Однако свои обязательства по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) ЗАО «Пригородный» перед банком не выполнило.

Каков порядок действий Уралпромстройбанка по обращению взыскания на объект ипотеки?

Задача № 3.

ООО «Соломон» в январе 1998 г. заключило с администрацией г. Магнитогорска договор аренды земельного участка сроком на три года. На протяжении двух лет ООО «Соломон» систематически нарушало сроки внесения арендной платы за земельный участок.

На основании этого обстоятельства администрация г. Магнитогорска в мае 2000 г. уведомила арендатора ООО «Соломон» о досрочном расторжении договора аренды.

ООО «Соломон» с этим не согласилось, обосновав это тем, что сумма арендной платы за два года была внесена полностью, несмотря на нарушенные сроки. А сроки внесения арендной платы нарушались всего два раза, по уважительным причинам.

Правомерны ли действия администрации г. Магнитогорска?

Задача № 4.

Акционерное общество «Рассвет» решило заключить договор ренты с Фроловым, который не является их работником. Однако, не располагая достаточными знаниями в этой сфере АО «Рассвет» обратилось за консультацией к юрисконсульту со следующими вопросами:

1). Какие варианты договора возможны?

2). Какие обязательства перед физическим лицом приобретает АО «Рассвет» в связи с заключением договора?

3). Каким образом, и по какой стоимости, можно осуществить передачу земельного участка?

Подготовьте ответы на заданные вопросы.