Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененными земельными участками
Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков, либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов, заверенные кадастровым инженером, включаются в Приложение.
Если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в графе "3" раздела "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" указываются слова "земли (земельные участки) общего пользования".
Если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка (в том числе в связи с обеспечением доступа к земельным участкам или землям общего пользования), сведения о содержании указанного ограничения (обременения) права приводятся в строке "Иные сведения" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".
3.3. Требования к оформлению графической части межевого плана
Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела "Исходные данные".
При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы:
землеустроительная документация;
лесоустроительная документация;
документы градостроительного зонирования;
документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
картографические материалы.
Для оформления графической части межевого плана применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к Требованиям [4]. Графическая часть межевого плана оформляется в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков.
Если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, в разделах "Схема расположения земельных участков" и "Чертеж земельных участков и их частей" отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению.
Раздел "Схема геодезических построений" оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.
Раздел "Схема расположения земельных участков" (далее - Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.
Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.
На Схеме отображаются:
границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);
границы кадастрового деления (если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).
В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков дополнительно на Схеме отображаются земельные участки или земли общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).
Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков. При этом он составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков. Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа. На Чертеже отображаются:
местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ;
обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.
При оформлении Чертежа обозначение земельных участков приводится в виде:
двоеточия и номера земельного участка в кадастровом квартале (например, :123) - для исходных, измененных и уточняемых земельных участков;
двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :123:ЗУ1), - для земельных участков, образуемых путем раздела и выдела;
двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), - для земельных участков, образуемых путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При оформлении Чертежа обозначение частей земельных участков приводится в виде:
двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и номера части земельного участка (например, :123/5) - для существующих частей земельных участков;
двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :123/чзу1), - для образуемых частей измененных и уточняемых земельных участков, а также образуемых частей земельных участков при выполнении кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков;
двоеточия, сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1/чзу1), - для образуемых частей земельных участков, образуемых в результате перераспределения, или земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ, на Чертеже отображается курсивом с подчеркиванием, за исключением случая изготовления Чертежа методом копирования изображения выписки из государственного кадастра недвижимости. В последнем случае перечисленные обозначения помещаются в рамку.
В случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, на Чертеже каждый такой контур идентифицируется соответствующим обозначением земельного участка, а в условных знаках Чертежа указывается общее количество контуров границ земельного участка.
В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка (далее - Акт согласования). В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона [1], либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность. При участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица в Акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова "по доверенности", указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона - если полномочия представителя основаны на указании федерального закона. В случае, если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в Акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. В графе "Способ и дата извещения" Акта согласования указываются:
1) слова "извещение вручено под расписку" и дата вручения;
2) слова "извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением" и дата вручения;
3) слова "извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона", а также источник и дата опубликования.
В случае, если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона [1], в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение. При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования.
Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" составляется в том случае, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности.
Заключение
Таким образом, мы рассмотрели технологию формирования межевого плана земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая применяется в настоящее время при выполнении кадастровых работ в Российской Федерации. Межевой план земельного участка, составленный в соответствии с вышеописанной технологией приведен в Приложении А. В дальнейшем этот межевой план будет использован для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет, осуществление которого является целью курсовой работы по дисциплине «Основы земельного кадастра и мониторинга земель».
Библиография
1. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, ст. 3616).
2. Указ Президента Российской Федерации «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25 декабря 2008 г., № 1847.
3. Инструкция по межеванию земель. М.: Роскомзем, 1996.
4. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
5. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 30, ст. 3018; 2003, № 28, ст. 2882; 2004, № 27, ст. 2711; № 41, ст. 3993; № 52, ст. 5276; 2005, № 10, ст. 758; № 30, ст. 3098; 2007, № 7, ст. 832; 2008, № 20, ст. 2251).
| ПРИЛОЖЕНИЕ А Всего листов 13 | ||||
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | Заполняется специалистом органа кадастрового учета | |||
| регистрационный №_5424/101/09-596________________________ ____________________________Гусельников В.С._____________ (подпись) (инициалы, фамилия) «_05_»_____08_______ __2009г. | ||||
| Титульный лист | ||||
| 1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: | ||||
| образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Новосибирская область, Тогучинский район, п. Нечаевский, пер. Весенний №1. | ||||
| 2. Цель кадастровых работ: | ||||
| ¾ | ||||
| 3. Сведения о заказчике кадастровых работ: | ||||
| Аргунов Дмитрий Коснтантинович | ||||
| (фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации) | ||||
| Подпись __________________________Аргунов Д.К. _____________________________________________ | Дата «_03_»_июля__ _2009_г. | |||
| Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ | ||||
| 4. Сведения о кадастровом инженере: | ||||
| Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Востриков Вадим Геннадьевич общество с ограниченной ответственностью «Сибгеоцентр» | ||||
| ОГРН - 1045402455317 | ||||
| Контактный телефон: 22-637 | ||||
| Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером 633456НСО г. Тогучин, ул. Островского №10 «В», [email protected] | ||||
| Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ООО «Сибгеоцентр» | ||||
| Подпись | Дата «_03_»_июля__ _2009_г. | |||
| Место для оттиска печати кадастрового инженера | ||||
| Лист №2 | |||
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | |||
| Содержание | |||
| № п/п | Разделы межевого плана | Номера листов | |
| 1. | Титульный лист | ||
| 2. | Содержание | ||
| 3. | Исходные данные | ||
| 4. | Сведения о выполненных измерениях и расчетах | ||
| 5. | Сведения об образуемых земельных участках и их частях | ||
| 6. | Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам. | ||
| 7. | Схема геодезических построений | ||
| 8. | Схема расположения земельных участков | ||
| 9. | Чертеж | ||
| 10. | Акт согласования границ земельного участка | 10, стр.-2 | |
| 11. | Приложение: Постановление Главы Тогучинского района №566 от 03.07.2009г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, имеющего местоположение: Тогучинский район, п. Нечаевский, пер. Весенний, №1 и его передаче в собственность бесплатно Д.К. Аргунову» Выписка из постановления администрации Нечаевского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области от 04.08.2009г. Приложение к решению двадцать первой сессии Совета депутатов Тогучинского района № 39 от 28.11.2008г. | ||
| Лист № 3 | |||||||||
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | |||||||||
| Исходные данные | |||||||||
| 1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана | |||||||||
| № п/п | Наименование документа | Реквизиты документа | |||||||
| 1. | Кадастровый план территории | №5424/201/09-641 от 12.02.2009г. | |||||||
| 2. | Постановление Главы Тогучинского района Новосибирской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, имеющего местоположение: Тогучинский рпйон, пер. Весенний, 1, и его перпедаче в собственность бесплатно Д.К. Аргунову» | №566 от03.07.2009г. | |||||||
| 3. | Планшеты М1:10 000 | От 1992г. не обновлять | |||||||
| 4. | Приложение к решению двадцать первой сессии Совета депутатов Тогучинского района | №39 от 28.11.2008г. | |||||||
| 2. Сведения о геодезической основе, использованные при подготовке межевого плана Система координат Местная МСКР-605 | |||||||||
| № п/п | Название пункта и тип знака геодезической сети | Класс геодезической сети | Координаты, м | ||||||
| Х | Y | ||||||||
| ОМЗ-8 | - | 291188.61 | 108050.87 | ||||||
| ОМЗ-9 | - | 291153.17 | 108122.88 | ||||||
| 3. Сведения о средствах измерений | |||||||||
| № п/п | Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) | Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры) | Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) | ||||||
| Тахеометр 3Та5Р | RU.C27.058A 14612 Зарегистрирован в государственном реестре средств измерений под №15094-08 действительно до 01.07.2013г. | Свидетельство о поверке № 701, выдано 29.05.2009г., действительно до 29.05.2009г. | |||||||
| 4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках | |||||||||
| № п/п | Кадастровый номер земельного участка | Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке | |||||||
| ¾ | ¾ | ¾ | |||||||
| 5. Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков | |||||||||
| № п/п | Кадастровый номер земельного участка | Учетные номера частей земельного участка | |||||||
| ¾ | ¾ | ¾ | |||||||
| Лист № 4 | ||||||||||
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | ||||||||||
| Сведения о выполненных измерениях и расчетах | ||||||||||
| 1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей | ||||||||||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка | Метод определения координат | ||||||||
| :ЗУ1 | Геодезический метод измерений прямых засечек | |||||||||
| 2. Точность положения характерных точек границ земельных участков | ||||||||||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка | Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м | ||||||||
| :ЗУ1 | Mt=√[Δ2]/n mt=0/2 м | |||||||||
| 3. Точность положения характерных точек границ частей земельных участков | ||||||||||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка | Учетный номер или обозначение части | Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м | |||||||
| - | - | - | ||||||||
| 4. Точность определения площади земельных участков | ||||||||||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка | Площадь (Р), м2 | Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (∆Р), м2 | |||||||
| :ЗУ1 | ∆Рдоп = 3,5 *0.2*√1200 = 24 м2 | |||||||||
| 5. Точность определения площади частей земельных участков | ||||||||||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка | Учетные номера частей земельного участка | Площадь (Р), м2 | Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади части земельного участка (∆Р), м2 | ||||||
| - | - | - | - | |||||||
| Лист №5 | ||||||||||||||
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | ||||||||||||||
| Сведения об образуемых земельных участках и их частях | ||||||||||||||
| 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков | ||||||||||||||
| Обозначение земельного участка :ЗУ1 | ||||||||||||||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м | Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м | Описание закрепления точки | |||||||||||
| X | Y | |||||||||||||
| н1 | 108089.77 | 291123.08 | 0.20 | металлический столб | ||||||||||
| н2 | 108107.72 | 291147.12 | 0.20 | металлический столб | ||||||||||
| н3 | 108091.56 | 291158.91 | 0.20 | металлический столб | ||||||||||
| н4 | 108075.41 | 291170,70 | 0.20 | металлический столб | ||||||||||
| н5 | 108057.47 | 291146.66 | 0.20 | металлический столб | ||||||||||
| н6 | 108073.62 | 291134.87 | 0.20 | металлический столб | ||||||||||
| н1 | 108089.77 | 291123.08 | 0.20 | металлический столб | ||||||||||
| ||||||||||||||
| Обозначение части границы | Горизонтальное проложение (S), м | Описание прохождения части границы | ||||||||||||
| от т. | до т. | |||||||||||||
| н1 | н2 | 30.00 | по забору | |||||||||||
| н2 | н3 | 20.00 | по забору | |||||||||||
| н3 | н4 | 20.00 | по забору | |||||||||||
| н4 | н5 | 30.00 | по забору | |||||||||||
| н5 | н6 | 20.00 | по забору | |||||||||||
| н6 | н1 | 20.00 | по забору | |||||||||||
| 3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков | ||||||||||||||
| Обозначение земельного участка − | ||||||||||||||
| Учетный номер или обозначение части − | ||||||||||||||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м | Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м | Примечание | |||||||||||
| X | Y | |||||||||||||
| ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ||||||||||
| 4. Общие сведения об образуемых земельных участках | ||||||||||||||
| Обозначение земельного участка :ЗУ1 | ||||||||||||||
| № п/п | Наименование характеристик земельного участка | Значение характеристики | ||||||||||||
| Адрес земельного участка или его местоположение | Новосибирская область, Тогучинский район, п. Нечаевский, пер. Весенний №1 | |||||||||||||
| Категория земель | Земли населенных пунктов | |||||||||||||
| Лист № 6 | |||||||
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | |||||||
| Сведения об образуемых земельных участках и их частях | |||||||
| 4. Общие сведения об образуемых земельных участках | |||||||
| Обозначение земельного участка :ЗУ1 | |||||||
| Вид разрешенного использования | Строительство жилого дома | ||||||
| Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р±∆Р), м2 | 1200±24 | ||||||
| Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка(Рмин и Рмакс), м2 | 500-1500 | ||||||
| Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке | ¾ | ||||||
| Иные сведения | ¾ | ||||||
| 5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков | |||||||
| Обозначение земельного участка :ЗУ1 | |||||||
| № п/п | Учетный номер или обозначение части | Площадь (Р), м2 | ±∆Р, м2 | Характеристика части | |||
| - | - | - | ¾ | ||||
| Лист№ 7 | |||
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | |||
| Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененными земельными участками | |||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ | Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ | |
| :ЗУ1 | земли общего пользования | ||
| Лист №8 | |
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | |
| Схема геодезических построений | |
 Масштаб 1:1000 Условные обозначения:  - точка стояния  - точка ориентирования | |
| Лист№ 9 | |
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | |
| Схема расположения земельных участков | |
 Условные обозначения: ─ - участок границы, имеющиеся сведения о котором достаточны для определения его происхождения на местности --- - участок границы, имеющиеся сведения о котором не достаточны для определения его происхождения на местности ○ – точка границы, имеющиеся сведения о которой не позволяют однозначно определить её положение на местности ● – точка границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначно определить её положение на местности 53 – номер точки границ 2 – номер точки границ, расположений за пределами внутренний рамки :27 – номер учтенного земельного участка :27/2 – номер учтенной части земельного участка :ЗУ1 – обозначение образуемого земельного участка | |
| Лист№ 10 | |
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | |
| Чертеж земельных участков и их частей | |
| н2 н3 н1 :ЗУ1 н4 н6 н5 Масштаб 1: 1000 Условные обозначения: ● – точка границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначно определить её положение на местности н1 – вновь образованная точка границы ○ – точка границы, имеющиеся сведения о которой не позволяют однозначно определить её положение на местности ─ - участок границы, имеющиеся сведения о котором достаточны для определения его происхождения на местности --- - участок границы, имеющиеся сведения о котором не достаточны для определения его происхождения на местности :ЗУ1 – обозначение образуемого земельного участка | |