Временное положение о риэлтерской деятельности
Временное положение о риэлтерской деятельности
В Луганской Народной Республике
I. Общие положения
1.1. Настоящее Временное положение о риэлтерской деятельности в Луганской Народной Республике (далее - Временное положение) определяет условия осуществления риэлтерской деятельности в Луганской Народной Республике.
Риэлтерской деятельностью в Луганской Народной Республике является посредническая деятельность юридического лица (риэлтерской организации) по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:
консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
подбор вариантов объекта недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;
организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.
Услуги, указанные в абзацах третьем - седьмом настоящего пункта, составляющие риэлтерскую деятельность, являются риэлтерскими услугами.
1.2. Министерство юстиции Луганской Народной Республики (далее - Министерство юстиции) реализует государственную политику в сфере риэлтерской деятельности в Луганской Народной Республики, а также осуществляет нормативное правовое регулирование и контроль в этой сфере в соответствии с Временным положением, Положением о Министерстве юстиции Луганской Народной Республики.
1.3. Риэлтерская деятельность допускается только при наличии выдаваемой Министерством юстиции лицензии на осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности), далее именуемая – лицензия.
1.4. Совет Министров Луганской Народной Республики устанавливает цены (тарифы) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, оплата которых осуществляется в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости, указываемой юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи.
1.5. Риэлтерские организации вправе в установленном порядке дополнительно осуществлять рекламную и издательскую деятельность в сфере недвижимости.
1.6. В целях обеспечения соответствия законодательству оформления прав на объекты недвижимости, защиты имущественных интересов граждан и юридических лиц, риэлтерские организации имеют право получать информацию от государственных органов и иных организаций об объектах недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская деятельность, за исключением сведений, составляющих служебную, коммерческую тайну, государственную тайну, иной информации, предоставление которой ограничено или запрещено законодательством.
Размер платы за предоставление риэлтерским организациям информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, устанавливается Советом Министров Луганской Народной Республики.
1.7. При осуществлении риэлтерской деятельности риэлтерские организации принимают меры, направленные на обеспечение:
1.7.1. правовой защиты интересов потребителей риэлтерских услуг путем разъяснения их прав и обязанностей при заключении договоров на оказание риэлтерских услуг, типовые формы которых утверждает Министерство юстиции, а также порядка оплаты риэлтерских услуг;
1.7.2. наличия в риэлтерской организации в доступном для потребителей риэлтерских услуг месте основных документов (или их копий), подтверждающих правомерность осуществления деятельности риэлтерской организации и формируемых в отдельное дело (наряд), в том числе:
свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
лицензии;
договора обязательного страхования;
копии свидетельств об аттестации риэлторов;
копии идентификационных удостоверений специалистов по риэлтерской деятельности;
информации о видах оказываемых риэлтерских услуг;
регламента оказания риэлтерских услуг, утвержденного руководителем риэлтерской организации;
режима работы риэлтерской организации;
книги замечаний и предложений (местонахождение, номер служебного телефона, фамилия, инициалы лица, ответственного за ведение книги замечаний и предложений);
документа, содержащего порядок оплаты риэлтерских услуг;
структуры риэлтерской организации;
сведений о руководителе риэлтерской организации (фамилия, имя, отчество, номер кабинета и телефонов руководителя) и его приеме граждан;
сведений о государственных органах, осуществляющих контроль соблюдения законодательства риэлтерскими организациями (полное наименование и адрес);
1.7.3. заключения с застройщиком договора на оказание риэлтерских услуг, указанных в абзацах шестом - седьмом пункта 1.1 Временного положения, и направленных на оказание содействия при заключении, исполнении, прекращении договоров создания объекта долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, только при отсутствии у застройщика задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в государственный и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды и при наличии у него:
документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;
проектной документации, в том числе сметной, прошедшей государственную, государственную экологическую экспертизы в государственных органах, определенных законодательными актами, и утвержденной в порядке, установленном Советом Министров Луганской Народной Республики;
договора строительного подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);
разрешений на производство строительно-монтажных работ для строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом;
документов, подтверждающих опубликование проектной декларации.
Документы, указанные во втором – шестом абзацах настоящего пункта, предоставляются риэлтерской организации застройщиком для ознакомления, что отражается в заключаемом риэлтерской организацией с застройщиком договоре на оказание риэлтерских услуг по оказанию содействия при заключении, исполнении, прекращении договоров на создание объектов долевого строительства, а также в договоре, заключаемом риэлтерской организацией с потребителем, имеющим намерение заключить с застройщиком договор создания объекта долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иного объекта недвижимости, связанного с многоквартирным жилым домом;
1.7.4. заключения письменных договоров на оказание риэлтерских услуг по вопросам заключения договоров аренды как с лицом, желающим передать объект недвижимости в аренду, так и с лицом, желающим получить такой объект в аренду;
1.7.5. исключения из практики работы фактов требования и хранения задатка, выдаваемого одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее при совершении сделки с объектами недвижимости платежей другой стороне в доказательство заключения данной сделки и в обеспечение ее исполнения, без заключения договора на оказание риэлтерских услуг;
1.7.6. заключения контрактов со специалистами по риэлтерской деятельности, предусматривающих условия оплаты их труда с учетом права выплаты вознаграждения в процентном отношении от выручки риэлтерской организации, а также осуществления контроля за выполнением условий контрактов;
1.7.7. профилактики правонарушений, посягающих на общественный порядок (усиление внутреннего контроля, обеспечение качественного подбора кадрового состава, создание безопасных условий работы, оборудование помещений системами охраны и безопасности);
1.7.8. предоставления в Министерство юстиции:
информации о фактах происшествий: совершении руководителем риэлтерской организации, специалистом по риэлтерской деятельности уголовно-наказуемого деяния, грубого нарушения законодательства и требований к осуществлению риэлтерской деятельности; пожаре, ином стихийном бедствии; пропаже конфиденциальной информации, а также принятых мерах по предупреждению негативных последствий в течение пяти дней со дня происшествия;
информации о проведении проверок представителями контролирующих органов, которые в пределах своей компетенции контролируют соблюдение риэлтерскими организациями законодательства, с указанием наименования контролирующего органа, даты начала проверки (ревизии), с приложением копии акта (справки) проверки, результатов (протокол, штраф и др.) указанной проверки в течение пяти дней со дня окончания проверки;
штатного расписания с указанием фамилии, имени, отчества работника риэлтерской организации, а также номера и даты выдачи свидетельства об аттестации риэлтора, иной информации, предусмотренной законодательством, ежегодно до 20 января года, следующего за отчетным;
копий приказов о приеме (увольнении) руководителя (его заместителя), специалиста по риэлтерской деятельности в течение пяти дней со дня внесения изменений и (или) дополнений в штатное расписание;
1.7.9. соблюдения порядка размещения достоверной рекламы, содержащей информацию о купле-продаже, мене, аренде и иных сделках с объектами недвижимости в средствах массовой информации, в том числе в глобальной компьютерной сети Интернет, только после заключения договора на оказание риэлтерских услуг.
Переходные положения
1. Установить, что до определения в законодательном порядке вопросов принадлежности к гражданству Луганской Народной Республики в целях настоящего Временного положения, в соответствии с действующим законодательством, гражданами Луганской Народной Республики являются граждане Украины, место проживания которых по состоянию на 12 мая 2014 года было зарегистрировано на территории Луганской Народной Республики, а также все лица, которым в соответствии с законодательством Луганской Народной Республики выдан паспортный документ, удостоверяющий личность физического лица, проживающего на территории Луганской Народной Республики.
2. Требования настоящего Временного положения о страховании применяются после вступлении в силу законодательства Луганской Народной Республики о страховании.
3. Требования настоящего Временного положения в части оплаты за выдачу лицензии (дубликата лицензии) применяются после вступления в силу нормативного правового акта, регулирующего оплату за выдачу лицензии.
4. Требования, предусмотренные абзацем 3 п. 5.3, пунктом 7.3 Временного положения, в части наличия стажа работы не менее трех лет в качестве руководителя риэлтерской организации или специалиста по риэлтерской деятельности применяются по истечении четырех лет после вступления в силу настоящего Временного положения.
5. Положения о ценах (тарифах) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, оплата которых осуществляется в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости, применяются после утверждения их Советом Министров Луганской Народной Республики.
Исполняющий обязанности
Министра Совета Министров
Луганской Народной Республики Н. И. Хоршева
| Приложение 1 ко Временному положению |
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________
(место регистрации, место жительства)
___________________________________________________
(почтовый адрес)
___________________________________________________
(телефон: рабочий / домашний / мобильный)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче свидетельства
Прошу выдать мне свидетельство об аттестации риэлтора.
О себе сообщаю следующие сведения:
_____________________________________________________________________________
(гражданство, год и место рождения)
_____________________________________________________________________________
(образование, наименование учреждения образования, год окончания, специальность)
_____________________________________________________________________________
Данные документа, удостоверяющего личность:
_____________________________________________________________________________
(серия, номер, дата выдачи,
_____________________________________________________________________________
наименование государственного органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
Стаж работы по специальности, необходимый для получения свидетельства
_____________________________________________________________________________
(место и продолжительность работы)
Последнее место работы
_____________________________________________________________________________
(наименование организации, фамилия,
_____________________________________________________________________________
имя, отчество физического лица- предпринимателя, дата приема на работу)
_____________________________________________________________________________
Предполагаемое место работы _____________________________________________
Подтверждаю достоверность сведений, указанных в данном заявлении, и прилагаемых к нему документов.
Приложения:
_____________________________________________________________________________
(перечень документов, прилагаемых к заявлению)
__ ____________ 20__ г.
| ______________________ | ___________________________ | |
| (подпись) | (инициалы, фамилия) |
| Приложение 2 ко Временному положению |
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
СВИДЕТЕЛЬСТВО
________________________________________________
(об аттестации риэлтора)
№ ___________
Выдано __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
на основании решения квалификационно-дисциплинарной комиссии риэлторов при Министерстве юстиции Луганской Народной Республики
от __ _____________ 20__ г. № ______ и подтверждает, что он(а) обладает знаниями и профессиональными навыками, необходимыми для оказания _____________________________________________________________________________
( риэлтерских услуг)
в установленном законодательством порядке.
Свидетельство действительно до __ ___________ 20__ г.
Срок действия продлен на основании решения комиссии
от __ ______________ 20__ г. № _____ на пять лет
до ________________ 20__ г.
| ________________ | _________________________ | |
| (подпись) | (инициалы, фамилия) |
М.П.
| Приложение 3 ко Временному положению |
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
__________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________
(место регистрации, место жительства)
__________________________________________
(почтовый адрес)
__________________________________________
(телефон: рабочий / домашний / мобильный)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о продлении срока действия свидетельства
Прошу продлить срок действия свидетельства об аттестации, выданного мне _____________________________________________________________________________
(орган, выдавший свидетельство, номер и дата выдачи)
О себе сообщаю следующие сведения:
гражданство _________________________________________________________________
данные документа, удостоверяющего личность:
_____________________________________________________________________________
(серия, номер, дата выдачи,
_____________________________________________________________________________
наименование государственного органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
последнее место работы
_____________________________________________________________________________
(наименование организации, дата приема на работу, должность)
_____________________________________________________________________________
Подтверждаю достоверность сведений, указанных в данном заявлении, и прилагаемых к нему документов.
Приложения: _________________________________________________________________
(перечень документов, прилагаемых к заявлению)
| __ ____________ 20__ г. | ________________ | _________________________ |
| (подпись) | (инициалы, фамилия) |
| Приложение 4 ко Временному положению |
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
___________________________________________________
(наименование риэлтерской организации)
___________________________________________________
(юридический/фактический адрес риэлтерской организации)
___________________________________________________
(должность, Ф.И.О. руководителя риэлтерской организации)
___________________________________________________
(телефон)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче лицензии на осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности)
Прошу выдать ________________________________________________ лицензию на
(наименование риэлтерской организации)
осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности).
Сведения о риэлтерской организации:
_____________________________________________________________________________
(наименование риэлтерской организации)
_____________________________________________________________________________
(место регистрации, ЕГРЮЛ, дата регистрации, № свидетельства о государственной регистрации)
_____________________________________________________________________________
(основные виды деятельности согласно свидетельству о государственной регистрации)
Подтверждаю достоверность сведений, указанных в данном заявлении и прилагаемых к нему документов, а также свои полномочия.
Приложения:
_____________________________________________________________________________
(перечень документов, прилагаемых к заявлению)
__ ____________ 20__ г.
| ______________________ | ___________________________ | |
| (подпись) | (инициалы, фамилия руководителя риэлтерской организации) |
| Приложение 5 ко Временному положению |
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
___________________________________________________
(наименование риэлтерской организации)
___________________________________________________
(юридический/фактический адрес риэлтерской организации)
___________________________________________________
(должность, Ф.И.О. руководителя риэлтерской организации)
___________________________________________________
(телефон)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче дубликата лицензии на осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности)
Прошу выдать ________________________________________ дубликат лицензии на
(наименование риэлтерской организации)
осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности).
Сведения о риэлтерской организации:
_____________________________________________________________________________
(наименование риэлтерской организации)
_____________________________________________________________________________
(место регистрации, ЕГРЮЛ, дата регистрации, № свидетельства о государственной регистрации)
_____________________________________________________________________________
(основные виды деятельности согласно свидетельству о государственной регистрации)
Подтверждаю достоверность сведений, указанных в данном заявлении.
| ______________________ | ___________________________ | |
| (подпись) | (инициалы, фамилия руководителя риэлтерской организации) |
| Приложение 6 ко Временному положению |
АНКЕТА
для включения сведений в Реестр риэлторов Луганской Народной Республики
1. Фамилия, имя, отчество _________________________________________________
2. Дата и место рождения _________________________________________________
3. Место регистрации (адрес места жительства или места пребывания) ___________
_____________________________________________________________________________
4. Номер и дата выдачи свидетельства об аттестации риэлтора __________________
_____________________________________________________________________________
5. Место работы, занимаемая должность _____________________________________
_____________________________________________________________________________
6. Номер и дата выдачи идентификационного удостоверения____________________
_____________________________________________________________________________
7. Высшее образование (наименование высшего учебного заведения, наименование специальности, квалификации, номер диплома и дата его выдачи) ____________________
_____________________________________________________________________________
8. Наложенные взыскания, дата наложения взыскания, суть нарушения, за которое наложено взыскание, место работы в период наложения взыскания __________________
_____________________________________________________________________________
9. Дата принятия решения о продлении срока действия, внесении изменений и (или) дополнений, аннулировании, прекращении действия, выдаче дубликата свидетельства об аттестации риэлтора ___________________________________________________________
Информация является достоверной.
| ____________________ | ___________________________________________ | |
| (дата) | (подпись, фамилия, имя, отчество риэлтора) | |
| ____________________ | ___________________________________________ | |
| (дата) | (подпись, фамилия, имя, отчество руководителя риэлтерской организации) |
Временное положение о риэлтерской деятельности