Вопрос 28. Права на чужие вещи

1. Понятие и виды прав на чужие вещи

2. Сервитут

3. Залог

4. Эмфитевзис

5. Суперфиций

1. Помимо прав на свои вещи, римское частное право знало так­же и права на чужие вещи.

В данном случае право собственности на вещь принадлежит другому лицу, однако несобственник имеет ряд прав в отношении данной вещи.

Очевидно, что несобственник не мог иметь таких же широких правомочий по отношению к веши как сам собственник, по­этому права на чужие вещи именуют также ограниченными вещными правами.

Выделялись следующие виды ограниченных вещных прав:

Ø право пользования (использования) чужой вещью в одном или не­скольких отношениях — сервитут;

Ø права пользования и распоряжения чужой вещью:

а) залог;

б) эмфитевзис;

в) суперфиций.

2. Сервитут — вещное право ни пользование в определенных преде­лах чужой вещью, либо запрещающее такое использование другим лицам, в том числе и собственнику.

"Собственник не может ни устанавливать, ни утрачивать сер­витут (самому себе)" (Д.7.1.15.7).

Сервитут прекращается, если собственник, например имения, в пользу которого установлен сервитут, приобретает имение, которое обременено сервитутом в его пользу: "Сервитуты име­ний сливаются, если одно лицо становится собственником обоих имений" (Д.8.6.1).

Установление сервитута не исключает определенных полномо­чий собственника, а лишь ограничивает их использование.

Установленный сервитут следует за собственностью даже при ее переходе к другому лицу: "Ни узуфрукт, ни право прохода или прогона скота не утрачивается в силу изменения собст­венности" (Д.7.4.19).

"Природа сервитута не в том, чтобы кто-либо произвел какое-либо действие, например уничтожил строение или предоставил более приятный вид на окружающую участок соседа местность, или, чтобы он сделал у себя украшение, но в том, чтобы лицо допускало что-либо или не делало чего-либо" (Д.8.1.15.1).

Сервитуты защищались вещными исками. Сервитуты могли быть личными или вещными.

Личный сервитут — это право пользования вещью определенным лицом. Такой сервитут устанавливался в отношении конкретного лица и с его смертью прекращался, например узуфрукт и узус.

Узуфрукт — вещное, личное право лица на пользование вещью и извлечение плодов из непотребляемой вещи без изменения ее су­щности. Если сущность вещи изменялась, то узуфрукт пре­кращался. Изменять вещь нельзя было даже в сторону улучшения. Данные ограничения отличают узуфрукт от собственно­сти, поскольку узуфруктарий не мог использовать петь как собственник, то есть по своему усмотрению, а также не мог ею распоряжаться. Однако узуфруктарий мог передать осуществле­ние права другому лицу за плату или безвозмездно. По оконча­нии узуфрукта вещь возвращалась вместе с приращениями.

Узус — вещное, личное право пользования чужой вещью, но без права извлечения плодов. В остальном режим узуса похож на узуфрукт.

Вещный сервитут устанавливался в отношении не конкретного лица, а конкретной вещи. Вещный сервитут мог быть установ­лен; участок, который обременяется сервитутом, мог достав­лять постоянную выгоду в силу своих свойств владельцу серви­тута. Сервитут устанавливался в соответствии с потребностями господствующего участка, однако пользователь сервитута обя­зан был по возможности щадить собственника и ни в коем случае не выходить за установленные пределы использования.

Вещные сервитуты могли быть сельскими и городскими.

К сельским сервитутом относились:

• дорожные (право прохода, проезда, прогона скота; право на до­рогу, право переплывать чужое озеро);

• водные (право проведения водопровода через участок и отведе­ния воды на чужой участок для осушения своего, право чер­пать воду, право водопоя скота);

• пастбищные (право выпаса скота).

К городским сервитутом относились:

• право на свет ч на вид;

• право постройки (право опереть коней бревна о стену соседа, построить крышу в пространство соседа, устроить балкон над его участком);

• право стока и отвода воды (право отвода воды с крыши через участок соседа, право проведения канализации через участок соседа).

3. Залог - это право пользования и при определенных условиях распоряжения чужой вещью.

Цель залога — обеспечение исполнения обязательства.

Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому зало­жена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства распорядиться данной вещью независимо oт того, принадлежит ли данная вещь еще должнику или пет, и преимущественно перед другими требованиями иных лиц.

Виды залога в римском праве:

Ø фидуция (в древнейшее время);

Ø пигнус;

Ø ипотека.

Фидуция заключалась в том, что посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредитора, но с усло­вием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника.

Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор становился собственником вещи, которая передава­лась ему в залог, и поэтому мог без согласия должника распо­ряжаться ею.

При пагнусе вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, поэтому в случае исполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату.

Ипотека — наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме.

При ипотеке предмет залога не передавался кредитору ни в соб­ственность, ни во владение, и поэтому должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (например земельным участком), что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором.

В случае неисполнения должником своего обязательства пред­мет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подле­жал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требования за­логодержателя-кредитора, то он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму.

Для установления залога не требовалось каких-либо формаль­ностей, что не способствовало стабильности таких отношений, поскольку, в частности, новый залогодержатель не имел воз­можности проверить наличие или отсутствие предыдущих за­логов на данную вещь.

Чтобы обеспечить интересы кредитора, в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная пись­менно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой.

4. Эмфитевзис — это отчуждаемое и передаваемое но наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения плодов из недвижимого имущества за определенную плату. Чаше всего это были государственные или муниципальные земли.

"Арендованными у государства участками называются те, кото­рые сданы внаем навсегда, то есть с таким условием, что пока за них уплачивается арендная плата. Те, которые наняли уча­сток у граждан муниципии навсегда, с целью извлечения плодов, хотя и не становятся собственниками, однако, как это установ­лено, имеют вещный иск против любого владельца и против самих граждан муниципии" (Д.6.3.1).

Эмфитезис защищался через Публицианов иск: "В отношении арендованных земель и других участков, которые не могут быть приобретены в собственность по давности, может быть применен Публицианов иск" (Д.6.2.12.2).

Эмфитевзис давал право:

• пользования чужой землей (в частности собирать с нее урожай и плоды);

• залога земли;

• отчуждения земли;

• а также передачи ее по наследству.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение 3 лет вела к прекращению действия эмфитевзиса. При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел пра­во преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее 2% с покупной цены эмфитевзиса.

5. Суперфиций — это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением.

Право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей. Жилище возводилось лицом с со­гласия собственника за свой счет.

Суперфиций давал право:

• пользования строением;

• залога строения;

• отчуждения строения;

• передачи его но наследству.