Права на чужие вещи (понятие и виды)

Ограничное вещное право – ius (iura) in re aliena – право на чужую (чужие) вещь.

ОВП может употребляться в общективном смысле – это совокупность норм, регулриющиъ ограниченные вещные права в Др Риме. В этом смысле это институт РЧП, который входил в состав подотрасли вещных прав.

В этот институт входили нормы трех видов, по предмету регулирования:

• Нормы, которые устанавливали основания приобритения и утраты ограниченых вещых прав
• Нормы, которые регулируют содержание ОВП
• Нормы, которые регулируют защиту ОВП.

ОВП в субъективном смысле – это ограниченное юридическое господство лица в отношении вещи, принадлежащей на праве собственности другому лицу.

Для ОВП характерны две группы признаков – общие (свойственны всем вещным правам – объектом ОВП, как и любого вещного права, являются вещи, и т.д.) и специальные (отличают ОВП от права собственности):

• ОВП – это права на чужие вещи, принадлежащие на праве собственности другому лицу. А права собственности – права на свои вещи.
• По объему правомочий эти права ограничены. То есть их субъектам предоставляется меньший объем правомочий в сравнении с правом собственности. У субъекта этих прав всегда меньше правомочий по сравнению с собственником. Это более узкие права по содержанию.
• Эти права производны от права собственности. Они не могут возникать на ничейные, они могут возникать только на такие вещи, которые уже кто-то присвоил на праве собственности. Нельзя получить сервитут – право прохода на ничейную землю.
• Объектом права собственности являются любые вещи, как индивидуально определенные, так и родовые, а вот объектом ОВП являются только индивидуально определенные вещи. Например, земельный участок.
• Для ОВП характерно так называемое право следования. Это означает, что при перемене собственника вещи принадлежащее третьему лицу ограниченное вещное право на данное имущество все равно сохраняется. Есть земля, сосед имеет право прохода, участок продан, с сервитутом ничего не произойдет, по-прежнему есть право прохода. ОВП, таким образом, следует не за лицом, а за вещью.

Система ОВП

iura in re alina:

• Servitutes
• Emphuteusis
• Superficies
• 2Z: pignus, hypotheca

В систему ОВП в Риме входило 4 права.

Наиболее древнее ОВП – сервитуты. Второе по времени возникновения – эмфитебзис (пожизненное наследуемое владение), суперфиций (право застройки), два вида залога (пигнус – ручной заклад, и ипотека).

30. Сервитуты (понятие и виды) + 31. Приобретение, утрата и защита сервитутов

Сервитутаминазывались оправа пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.

Земельные сервитуты – самое старое и первоначально единственное ius in re aliena. Рим. юрист Ульпиан упоминал о сельских сервитутах (водные и дорожные сервитуты), относя их к манципируемым вещам.

С развитием города Рима возникает новая категория земельных сервитутов – городские сервитуты (servitutes urbanorum)

Разграничение сервитутов на городские и сельские определялось хозяйственным назначением господствующего участка.

ПРИЗНАКИ СЕРВИТУТОВ:

1. Servitus in faciendo consistere non potest – сервитут не может создать для управомоченного лица возможности требовать от собственника служащего участка совершения положительных действий, поскольку сервитут является вещным, а не обязательственным правом.
2. Servitus servitutes esse non potest – сервитут не может быть обременен собственным сервитутом, поскольку всегда остается в пределах тех двух вещей, которые связаны отношением господства и подчинения.
3. Nemini res sua servit iure servitutes – нельзя установить сервитут для себя на собственную вещь, так как собственник имеет право собственности на такую вещь.
4. Servitutes dividi non possunt – часть сервитута не может иметь самостоятельного правового существования, сервитут неделим.
5. Sine utilitate servitus consistere nequit – сервитут должен предоставлять конкретный интерес (utilis esse) для управомоченного лица, быть ему полезеню

ВИДЫ СЕРВИТУТОВ:

Критерий – содержание сервитута:

1. Положительные (affirmativae)

Позволяют их субъекту оказывать физическое воздействие на чужой земельный участок.

1. Отрицательные (negativae)

Реализуются посредством воспрещений, лишающих собственника служащего участка возможности совершать определенные действия в отношении своего имущества.

Критерий – способ осуществления сервитута:

1. Постоянные (continuae)

Физически обеспечивают их субъекту возможность непрерывного пользования подчиненным участком либо предоставляют ему право воспрещения некоторых действий соседа.

Сюда относятся все отрицательные сервитуты, а также aquaeductus (если не ограничен по времени), oneris ferendi, tigni immitendi и др.

1. Непостоянные (discontinuae)

Не могут физически осуществляться непрерывно, хотя юридически сервитуриарий в любой момент может воспользоваться принадлежащим ему правом в отношении чужой земли.

К таким относятся все дорожные сервитуты, aquaehaustus, pecoris ad aquam appulsus, sterculinii.

Критерий – предмет сервитута:

1. Земельный (предиальный) сервитут (servitus praediorum)

Это право пользования землевладельца чужим соседним участком в том или ином отношении

Для существования любого земельного сервитута необходимо наличие двух недвижимых имуществ, которые принадлежат разным собственникам:

a) участок, находящийся в более выгодном экономическом положении – служащий участок (praedium serviens);

b) участок, являющийся менее ценным участком – господствующий участок (praedium dominans).

Для признания недвижимости praedium serviens и praedium dominans требовались два условия:

a) utilitas – одно имущество (господствующий участок) должно было иметь определенную хозяйственную выгоду в другом (служащем, или подчиненным);

b) vicinitas – требуется, чтобы поземельные имущества были соседними.

ОТЛИЧИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ:

a) servitus praediorum предполагали наличие двух соседних земель (praedium serviens и praedium dominans);

b) были бессрочными;

c) полагались собственнику земли, а не конкретной личности, со смертью конкретного лица сервитут такой не прекращался, а переходил к новому собственнику.

ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ:

A. Сельские сервитуты (servitutes praediorum rusticorum):

a. Дорожные:

i. s. iter – право прохода пешком, проезда верхом, проезд на носилках;

ii. s. actus – право прогонять через соседскую землю скот;

iii. s. via – право проезда на телеге с тяжелой поклажей (предполагало устройство проездной дороги не менее 8 футов в прямом направлении и 16 футов при поворотах;

iv. s. navigandi – право переплывать чужое озеро с целью сообщения с определенным земельным участком.

b. Водные:

i. s. aquaeductus – право проводить воду с другого участка.

Сервитут мог быть ограничен определенным периодом времени.

ii. s. aquaehaustus – право черпания воды с чужого участка, соединенного с правом прохода к источнику;

iii. s. pecoris ad aquam appulsus – право выгона скота к водопою;

iv. s. aquae educendae – право отводить воду со своей земли на землю соседа;

v. s. aquae immitendae – право спускать дождевую воду через имение, находящееся ниже, если соседние участки находятся на склоне;

vi. Один отрицательный сервитут - право на то, что сосед не может добывать воды на своей земле, если это приводит к уменьшению ее запасов на господствующем участке.

c. Иные:

i. s. parcendi – право пасти скот на соседнем участке (плюс шалаш для пастуха, если надо);

ii. s. silvae caeduae – право рубить лес на соседнем участке для удовлетворения потребностей другого;

iii. s. calcis coquendae, lapidis eximendi, arenae fodiendae – право на добычу с подчиненного участка извести, камня, песка для нужд господствующего;

iv. право складывать плоды, собранные со своей земли, на участке соседа (в том числе и в его амбаре);

v. право при эксплуатации каменоломни бросать камни на чужую землю;

vi. право давить виноград в давильне соседа;

vii. Могильный сервитут (servitus itineris ad sepulchrum) – право прохода через соседний участок к кладбищу, на котором были похоронены предки серветуария.

Для установления данного ius in re aliena заинтересованное лицо предъявляло иск собственнику того участка, который по мнению истца, был наиболее удобен для прохода или проезда к могилам предков.

B. Городские сервитуты (servitutes praediorum urbanorum):

a. servitus cloacae mittendae – право провести через чужую землю трубу для отвода нечистот со своего двора в большую публичную клоаку;

b. s. proiicendi et protegendi – право протянуть от крыши или стены своего здания в воздушное пространство соседа балкон или кровельный скат;

c. s. oneris ferendi – право опирать здание или часть его на стену, столбы, колонны соседа.

d. s. tigni immitendi – право провести или укрепить свои балки в здании соседа;

e. s. stilicidii – право отводить на чужой участок дождевую воду через соседний участок в каплях;

f. s. fluminis – право спуска дождевой воды через соседний участок потоками;

g. s. altius non tollendi – отрицательный сервитут, право запрещать соседу надстраивать этаж или возводить постройки выше определенной высоты, чтобы они не препятствовали доступу солнца, света, и не заслоняли бы вид;

h. s. altius tollendi – противоположность s. altius non tollendi;

i. s. ne luminibus officiatur – отрицательный сервитут, право запрещать соседу постройкой или насаждением деревьев препятствовать потоку света;

j. s. ne prospectui officiatur

k. s. sterculinii – право класть навоз или что-либо подобное возле соседской стены;

l. s. fumi immitendi – право пропускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы или пар из бани;

m. s. balnearii habendi – право иметь ванную в чужом доме;

n. s. luminum – право пробить окно в пограничной стене для пропуска света или восстановления вида;

o.

1. Личный сервитут (servitutes personarum)

Отличия личных сервитутов:

a) не обязательно связаны с пользованием чужой земельной недвижимостью;

b) не требуется наличия господствующей вещи;

c) срок таких сервитутов был ограничен продолжительностью жизни управомоченного субъекта, поскольку предоставлялись именно конкретной личности.

A. Ususfructus - право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением плодов, но под условием сохранения существа вещи.

B. Habitatio

Право проживания в чужом доме

C. Operae

Право пользования чужим животным или рабом

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ:

1. Договор

Форма договора зависела от исторического периода:

1. ius civile – сервитуты могли быть установлены только через mancipatio (касательно сельских сервитутов) или in iure cessio (касательно исконно римской земли).

Сервитуты на провинциальные земли устанавливались путем неформального соглашения (pactio), а его реализация обеспечивалась stipulatio – обещанием уплатить неустойку в случае неисполнения pactio.

1. Вторая половина Домината – quasi traditio (одна сторона фактически предоставляла другой возможность осуществлять соответствующий сервитут, а последняя пользовалась этим)

1. Судебное решение

Установление сервитута допускалось через adiudicatio – раздел земельного участка на части и предоставлении ради хозяйственной пользы права на сервитут владельцу одного участка в отношении другого.

1. Завещательный отказ (легат)

Собственник земли мог в завещании возложить на наследников установление сервитутов в пользу третьих лиц путем отказа (legatum).

1. Давность (Usucapio)

Давностное приобретение сервитутов в истории римского права применялось три раза:

1. Цивильная давность

По Законам 12 Таблиц допускалось возникновение сельских сервитутов по общей приобретательской давности, если лицо осуществляло данное ius in re aliena в течение 2 лет.

Такой короткий срок оказался очень обременительным для хозяев служащих участков, поскольку соседи могли узурпировать фактическое пользование чужой землей и удерживать ее в течение 2 лет, превратив тем самым в сервитутное право;

По этой причине lex Scribonia упразднил образование сервитутов по цивильной давности, что, однако, угрожало предиальным сервитутам, которые были установлены издавна, - они могли потерять защиту, поэтому была установлена преторская давность.

1. Преторская давность

Преторы предоставляли защиту 10-летнему или 12-летнему владению сервитутом (longa possessio).

1. Санкционированный longa possessio.

В Императорскую эпоху longa possessio был санкционирован, и для его применения требовалось соблюдение следующих условий:

1. Длительность осуществления
2. Намерение осуществлять сервитут в отношении чужой земли как собственное право
3. Отсутствие неправомерного отношения к чужой земле
4. Непрерывность в течение всего срока осуществления сервитута

ЗАЩИТА СЕРВИТУТОВ:

1. Петиторная защита:

a) vindicatio servitutis

В квиритском праве сервитуты защищались этим вещным иском, поскольку в этот период считалось, что серветуарий имеет право собственности на часть чужой вещи.

b) actio confessoria

С развитием римской юриспруденции, когда сервитуты стали ОВП, вместо vindicatio servitutis стал применятся конфессорный иск:

i. он являлся actio directae

ii. применялся для отражения притязаний юридического характера на сервитут со стороны третьего лица;

iii. применялся для устранения препятствий фактического характера, мешавших пользованию сервитутом.

Т.е. конфессорный иск совмещал в себе требования, характерные для негаторного и прогибиторного исков.

c) actio confessoria Publiciana

Возник в классическом праве, производный иск от actio in rem Publiciana. Предназначался для защиты преторских сервитутов. Достаточно было доказать, что серветуарий являлся добросовестным владельцем господствующего участка. Не использовался против собственника служащей земли.

d) actio vindicatio (косвенно)

Серветуарий, как титульный собственник господствующего земельного участка мог предъявить actio vindicatio, направленный на восстановление утраченного possessio земельным участком. Тем самым, при восстановлении possessio господствующей землей, серветуарий автоматически восстанавливал утраченное владение и сервитутом, поскольку сервитут выступал в качестве принадлежности к главной вещи – господствующему участку земли, а потому следовал ее судьбе.

2. Поссесорная защита интердиктами:

Сущность поссесорной защиты заключалось в том, что лицо, фактически занимающее положение обладателя определенного сервитута, могло требовать охраны этого фактического состояния, не будучи обязанным доказывать свое сервитутное право.

a) interdictum de itinere actuque privato – интердикт, при помощи которого защищался дорожный сервитут (iter,actus,via).

Истец доказывал, что осуществлял свое право не менее 30 раз за год, предшествующий иску.

Цель – предотвращение будущих помех, чинимых ответчиком посредством принуждения ответчика к stipulatio – обещанию ответчика, в нарушение которого последний обязан был выплатить штраф.

b) i. de itinere reficiendo – интердикт, посредством которого лицо, осуществлявшее дорожный сервитут, в случае неисправности дороги, могло потребовать допущения к ее ремонту, если собственник препятствовал этому.

Истец доказывал существование сервитутного права.

c) i. de aqua – интердикт, которым защищалось право пользования водопроводом.

Истец доказывал, что он хотя бы один раз использовал данный сервитут и добросовестно.

d) i. de rivis reficiendis – интердикт, охраняющий починку водопровода.

e) i. de fonte – интердикт для охраны сервитута черпания воды.

f) i. de fonte reficiendo - интердикт для охраны сервитута водопоя.

g) i de cloacis – интердикт предоставлялся в случае наличия препятствия в очистке и ремонте сточных каналов.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ВЕЩНЫХ СЕРВИТУТОВ:

1. Общие основания прекращения ВП:
1. уничтожение служащей вещи

i. физическое

Сползание, подмыв земли, потеря естественных свойств

ii. юридическое

оккупирование неприятелем, отчуждение казной, императором в качестве свободного от сервитута

1. Основания, характерные для ОВП:
1. конфузия (confusio)

право собственности на господствующий и служащий участок соединялись в одном лице

1. отречение от права (derelictio)

i. в форме одностороннего отказа в распоряжении на случай смерти

ii. в форме согласия собственника служащей земли.

1. Специальные основания прекращения сервитутов:
1. гибель praedium dominans
2. погасительная давность:

i. non usus

Простое неосуществление сельского сервитута управомоченным лицом

ii. usucapio libertatis

помимо non usus, требовалось usucapio libertatis со стороны хозяина служащей земли, т.е. необходимо было, чтобы владелец служащего участка нарушил право соседа и сохранял такое положение не насильственно, не тайно и не прекарно в течение 10 или 20 лет.