Договоры аренды. Договор безвозмездного пользования (ссуды).

Вопросы к семинару:

1. Общие положения об аренде. Понятие, признаки и правовое регулирование договора аренды. Элементы договора. Стороны договора аренды. Предмет договора аренды. Существенные условия договора аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Сроки договора аренды. Арендная плата. Права и обязанности сторон по договору аренды. Правовой режим отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества. Прекращение договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон. Преимущественное право арендатора на возобновление арендных отношений. Ответственность сторон за нарушение договора.

2. Основные разновидности договоров аренды. Договор проката: понятие, элементы, содержание, стороны. Права, обязанности и ответственность сторон по договору проката.

3. Договоры аренды транспортных средств. Договор аренды транспортного средства с экипажем. Договор аренды транспортного средства без экипажа. Договор фрахтования судна на время на морском и воздушном транспорте.

4. Договор аренды зданий и сооружений. Права на земельный участок при аренде строения. Договор аренды предприятия.

5. Финансовая аренда (лизинг). Понятие, особенности, правовое регулирование и элементы договора финансовой аренды. Виды лизинга.

6. Понятие, признаки и правовое регулирование и сфера применения договора безвозмездного пользования (ссуды). Отграничение договора ссуды от смежных договоров. Предмет, стороны договора, существенные условия договора безвозмездного пользования. Порядок заключения договора и его форма. Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования. Ответственность сторон за нарушение договора.

Нормативный материал:

1. ГК. Глава 34.

2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № П. Ст, 997; № 16. Ст. 1533; 2002, № 15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244; 2004. № 27. Ст. 2711; № 30. Ст. 3081; № 35. Ст. 3607.

3. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251; 2003. № 9. Ст. 805.

4. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998г. № 164-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ, 1998. № 44. Ст. 5394; 2002. № 5. Ст. 376; 2004. №35. Ст. 3607.

5. Федеральный закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 48. Ст. 4746; 2003. № 50. Ст. 4855.

6. Положение об аренде участков лесного фонда в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 24 марта 1998 г. № 345 (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1998. № 14. Ст. 1585; 2003. № 25. Ст. 2532.

7. Положение о реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», утв. постановлением Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. № 707 // СЗ РФ. 2002. № 39. Ст. 3804.

8. Правила бытового обслуживания населения, утв. постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 г. № 1025 (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1997. № 34. Ст. 3979; 1999. № 41. Ст. 4923; 2000. № 41. Ст. 4083.

9. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда РФ. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

10. Информационное письмо Президиума ВАС России от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

Основная литература:

Гражданское право. В 4т. / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2004.

Дополнительная литература:

1. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. Гл. I—VIII.

2. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: курс лекций / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1997.

3. Дроздов И. А. Договоры на передачу в пользование природных ресурсов. М,

2001.

4. Иванов А. А. Договор финансовой аренды (лизинга). М., 2001.

5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части 2 / под

ред. О. Н. Садикова. 4-е изд. М., 2003. С. 211-283.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред.

Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М., 2004. Т. 2. С. 245-358.

7. Харитонова Ю. С Договор лизинга. М., 2002.

8. Романец Ю. В. Безвозмездные договоры в ГК РФ // Право и экономика. 1998. №11.

9. Симолин А. А. Возмездность, безвозмездность, смешанные договоры и иные теоретические проблемы гражданского права. М., 2005. С. 95-161.

10. Холоднова О. А. Договор ссуды // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2006. № 9.

Договор подряда

Вопросы к семинару:

1. Общие положения о подряде. Понятие, правовое регулирование и особенности договора подряда. Признаки договора купли-продажи. его существенные условия. Отграничение договора подряда от трудовых договоров и сходных гражданско-правовых договоров.

2. Элементы договора подряда. Существенные условия договора подряда. Стороны договора подряда. Предмет договора подряда. Процесс работы и овеществленный результат. Срок договора подряда. Начальный и конечный сроки выполнения работ. Содержание договора подряда. Исполнение договора подряда. Права и обязанности сторон. Оплата результата работы. Смета: понятие и виды. Соотношение твердой и приблизительной смет работы. Качество работы, гарантии качества. Изменение и расторжение договора подряда.

3. Бытовой подряд: понятие, содержание, особенности. Защита прав потребителей в сфере бытового обслуживания населения. Исполнение договора бытового подряда. Ответственность подрядчика.

4. Понятие договора строительного подряда. Сфера применения договора строительного подряда и его значение. Стороны договора строительного подряда. Существенные условия договора строительного подряда. Предмет, цена, срок договора строительного подряда; проектное, материальное, техническое и организационное обеспечение стройки; другие условия договора. Порядок и форма заключения договора строительного подряда. Гражданско-правовое значение технической документации на капитальное строительство.

5. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда. Исполнение договора строительного подряда. Сдача и приемка результата работ. Имущественная ответственность сторон за нарушение условий договора строительного подряда. Ответственность подрядчика за качество работ. Гарантии качества. Сроки обнаружения недостатков строительных работ. Устранение недостатков за счет заказчика. Изменение и прекращение договора строительного подряда. Случаи одностороннего отказа от договора строительного подряда.

Нормативный материал:

1. ГК РФ. Глава 37.

2. Градостроительный кодекс от 29 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 16.

3. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1, Ст. 40.

4. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2000г. № 1008 «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации)) // СЗ РФ. 2001, № 1. Ст. 135.

5. Постановление Правительства РФ от 22 июня 1994г. №745 «Об авансировании, подрядных работ на объектах строительства для федеральных государственных нужд» // СЗ РФ. 1994. № 9. Ст. 1026.

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. № 1; 1995. № 7; 1997. № 1; № 3.

7. Основные положения порядка заключения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации, утв. постановлением Совета Министров РФ от 14 августа 1993 г. № 12 // Собрание актов РФ. 1993. № 34. Ст. 3189; СЗ РФ. 1995. № 28. Ст. 2669; 1998. №8. Ст. 961.

Основная литература:

Гражданское право. В 4т. / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2004.

Дополнительная литература:

1. Баранов Н.А. Права граждан по договору бытового заказа и их защита. Саратов. 1973.

2. Брагинский М. И, Договор подряда и подобные ему договоры. М. 1999.

3. Занковский С. С Субподряд в капитальном строительстве. М, 1986.

4. Кабалкин А. Ю. Услуги в гражданском праве Российской Федерации // Сборник научных трудов, посвященный памяти В. А. Рясенцева. М., 1995.

5. Кротов М, В. Обязательство по оказанию услуг в советском гражданском праве. Л., 1990.

6. Правовое регулирование хозяйственных связей по выполнению работ. Свердловск, 1983.

7. Синицкая М. Е. Защита интересов граждан по договору подряда. М, 1973.

8. Шерстобитов А. Е. Защита прав потребителей. М., 1992.