Вещные права на землю. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут).

1.Согласно п.1.1Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки предоставляются гражданам на праве временного пользования, пожизненного наследуемого владения, частной собственности или аренды; юридическим лицам Республики Беларусь на праве постоянного или временного пользования, частной собственности или аренды.

Вид вещного права, на котором может быть предоставлен земельный участок, определяется в соответствии с законодательными актами в зависимости от целей его использования и с учетом требований вышеназванных законодательных актов.

Право временного пользования означает пользование земельным участком определенный срок. Так, на таком праве могут предоставляться земельные участки для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности), гражданам для огородничества и сенокошения на срок до 10 лет и т.д.

Субъектом данного права может быть как гражданин, так и юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Содержанием права является возможность только пользоваться и владеть земельным участком определенный срок, правомочие распоряжения отсутствует.

Право постоянного пользования означает пользование земельным участком без заранее установленного срока, то есть бессрочно. Например, земельные участки для строительства и обслуживания линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, кабельных линий электропередачи, связи и других сооружений) в границах охранных зон (контролируемых полос) этих сооружений предоставляются юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям в постоянное пользование либо аренду.

Субъектом данного права может быть юридическое лицо и индивидуальный предприниматель. Содержание права составляют правомочия по владению и пользованию земельным участком в соответствие с целями, для которых он был предоставлен. Право распоряжения у постоянного пользователя отсутствует.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком состоит в том, что его носитель, не являясь собственником участка, наделяется правомочиями владения и пользования им с правом передачи права по наследству. Согласно ст. 14 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания жилого дома, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона; для ведения личного подсобного хозяйства; для коллективного садоводства; дачного строительства и др.

2. Сервитутили право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Понятие сервитута приведено в п. 1 ст. 268 ГК. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (далее - соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Однако в статье дано определение чисто земельного сервитута. Более точным, на наш взгляд, является следующее определение сервитутного права: «сервитутные права граждан и юридических лиц представляют собой строго определенные правомочия по ограниченному использованию чужого недвижимого имущества для конкретных хозяйственных и потребительских нужд, закрепленные законом или договором с собственником этого имущества» [28] .

В науке гражданского права выделяют публичные сервитуты (устанавливаются в публичных интересах), частные (устанавливаются в интересах конкретного субъекта или субъектов), предиальные сервитуты (к примеру, земельные сервитуты), личные (право на чужое имущество связано непосредственно с личностью его носителя, например, признания права пользования жилым помещением в силу завещательного отказа).

Основаниями возникновения сервитута являются: соглашение между лицом, требующим его установления (сервитуарий) и собственником имущества; судебное решение.

В соответствии с п. 5 ст. 268 ГК собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на недвижимое имущество, которое обременено этим сервитутом, к другому лицу. Вместе с тем сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

44..Истребование имущества из чужого незаконного владения. Расчёты при истребовании имущества из незаконного владения. Требования об устранении нарушений, не связанных с лишением владения. Требования к органам гос власти о защите интересов собственника, их виды и условия удовлетворения

44.Истребование имущества из чужого незаконного владения. Расчёты при истребовании имущества из незаконного владения. Требования об устранении нарушений, не связанных с лишением владения. Требования к органам гос власти о защите интересов собственника, их виды и условия удовлетворения

Согласно ст. 282 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В случае спора, собственник вправе обратиться в суд и предъявить, так называемый виндикационный иск.

Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, сохранившееся в натуре, которое выбыло из владения субъекта вещного права. Если же вещь не сохранилась, либо она существенно переработана, истребовать по виндикационному иску ее нельзя, можно только взыскать стоимость прежней вещи по обязательственно-правовому иску.

Как показывает анализ судебных дел, виндикационный иск об истребовании имущества, которое не сохранилось в натуре, подлежит отклонению, поскольку отсутствует сам предмет спора и право собственности прекращено ввиду утраты или уничтожения имущества. Например, при рассмотрении дела хозяйственным судом по иску индивидуального предпринимателя П. к ООО «МиС» об истребовании офисной мебели и компьютерной техники выяснилось, что у ответчика сохранилась только часть названного имущества. В этой связи суд удовлетворил иск частично, обязав ответчика передать истцу имеющееся в наличии истребуемое имущество. В остальной части иска отказал, сославшись на отсутствие у ответчика спорного имущества. При таких обстоятельствах дела собственник вправе предъявить иск из причинения вреда или иск из неосновательного обогащения [33].

Ответчиком по виндикационному иску, то есть лицом, у которого истребуется имущество в судебном порядке, является незаконный фактический владелец чужого имущества, который может быть как добросовестным, так и недобросовестным.

Недобросовестный приобретатель(п. 1 ст. 284 ГК) – лицо, которое знало или должно было знать, что оно приобретает имущество у лица, которое не имеет право его отчуждать. Такое владение незаконно, поэтому у недобросовестного приобретателя имущество истребуется всегда еще со времен Древнего Рима.

Добросовестный приобретатель (п. 1 ст. 283 ГК) – лицо, которое не знало и не могло знать, что имущество приобретается у лица, которое не имело права его отчуждать.

В гражданском праве существует презумпция добросовестности приобретателя, исходя из п. 4 ст. 9 ГК . У такого приобретателя имущество истребуется в зависимости: во-первых, от возмездности приобретения, во-вторых, от направления воли собственника имущества.

У добросовестного приобретателя истец вправе истребовать свое имущество, если тот приобрел это имущество, во-первых, по безвозмездной сделке (п. 2 ст. 283 ГК), во-вторых, по возмездной сделке и это имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 283 ГК).

У добросовестного приобретателя истец не вправе истребовать свое имущество, если ответчик приобрел его по возмездной сделке и это имущество вышло из владения собственника по его воле.

Срок исковой давности по виндикационным искам равен трем годам.

Расчеты при возврате имущества из чужого незаконного владения определяются ст. 284 ГК. Так, при истребовании имущества у недобросовестного приобретателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения, а у добросовестного - возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В свою очередь как добросовестный, так и недобросовестный приобретатель вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Требования об устранении нарушений, не связанных с лишением владения. Согласно ст. 285 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случае спора собственник вправе предъявить в суд негаторный иск, который имеет целью устранение помех, препятствующих собственнику пользоваться его имуществом.

Предметом такого иска могут быть требования об устранении нарушений, не связанных с владением. Собственник по таким искам просит суд обязать ответчика совершить действия, устраняющие нарушения его прав. Подавать такой иск может собственник, права которого нарушены. Ответчиком по такому иску выступает лицо, создающее препятствия для осуществления права собственности.

Срок исковой давности, согласно ст. 209 ГК, не распространяется на негаторные требования, т.к. обычно это продолжающееся нарушение прав собственника.