Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей

- Самостоятельный институт общей части земельного права

- Совокупность объединенных в систему правовых норм регулирующих отношения по использованию полезных свойств земли.

В субъективном смысле или в узком смысле право землепользования представляет собой правомочия субъекта владеть и пользоваться земельным участком находящимся в государственной собственности в целях удовлетворения личных, экономических и иных потребностей, в течении определенного срока на возмездной либо безвозмездной основе.

Право землепользования является вещным правом. Субъектами являются физические и юридические лица. Объекты: земельный участок и часть земельного участка.

Виды:

o постоянное, временное.

o Отчуждаемое и неотчуждаемое.

o Возмездное и безвозмездное

Право землепользования можно классифицировать в зависимости от:

вида земель,
от лиц, которые обладают правами по использованию земель
по основанию возникновения
в зависимости от интересов в рамках, которых данные права предоставляются

Принципы использования земли:

Ø Использование по основному целевому назначению

Ø Приоритет охраны земли как важнейшей категории… как средства производства

Ø Принцип рационального использования земель

Ø Принцип платности использования земли

Ø Приоритет охраны жизни и здоровья человека

Ø Сохранение особо ценных земель и земель особо охраняемых и других территорий

Ø Принцип устойчивости прав на землю

Ø Принцип комплексного подхода в использовании и охране земель

Право землепользования – если иное не установлено законом, распространяется на находящиеся в пределах (границах) земельного участка почвенный слой, плодородный слой, замкнутые водоемы и насаждения. Использование недр в границах земельного участка осуществляется в соответствии с его целевым назначением и законодательством о недрах.

Собственники земельных участков осуществляют права по использованию земель свободно, по своему усмотрению. Права иных лиц определяются статьей 40-41 ЗК РФ. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ все землепользователи обязаны выполнять требования по рациональному использованию и охране земель. При отказе от права собственности/пользовании о принадлежащих им прав на земельный участок они не освобождаются от предусмотренных статьей 42 обязанностей.

Содержание права землепользования составляют права обязанности собственников и землепользователей.

Главой 4 ЗК РФ установлены следующие виды (основания, титулы)

использования земель: сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельным участком.

Был ограничен переход земельного участка от субъекта к субъекту, только в случае смерти переход по праву наследования или завещания.

Владельцы могут переоформить права пожизненного наследуемого владения на собственность или аренду.

Ограничение прав

В связи с наличием данных ограничений закон

Основания для возникновения:

Особые условия использования земель и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах
Особые условия охраны окружающей среды, памятников, культурных природных объектов, естественной среды обитания, путей миграции животных
Условия начала и завершения застройки в соответствии с согласованным проектом осуществления работ
Резервирование земель на определенный срок от 3 до 20 лет

Устанавливаются бессрочно на основании актов ОИВ, ОМС, или решения суда. Они сохраняются при переходе прав на земельный участков. Земельный кодекс устанавливает ограничение пределов осуществления прав и ограничение обороноспособности земель (резервирование земель, химическое радиактивное загрязнение, установление сервитута)