Сделки с земельными участками(условия, виды)

-действия граждан и юр лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

сделки совершаются под контролем государства. сделки купли-продажи и аренды земли подлежат обязательной гос регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним(131ГК)

2. Земельно-правовые сделки ограничиваются кругом субъектов, в который могут входить лишь лица, предусмотренные законом. субъектами сделок купли-продажи зем. участков с/х назначения в России не могут быть иностранные физ. и юр. лица, лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных законом

3. Земельно-правовые сделки ограничиваются видами земель, которые могут быть объектами этих сделок. Не являются объектами сделок земел. участки изъятые из оборота.

Земельно-правовые сделки осуществляются по особой, предусмотренной законом форме, нарушение которой влечет за собой, с одной стороны, возможное признание данной сделки недействительной, а с другой — возможность привлекать к ответственности лиц, винов- ных в нарушении этой формы и процедуры. Так, для выделения земел участка из земель с/х назначения, находящихся в гос или муниц собственности, для создания крестьянского (фермерского) хозяйства заинтересованные лица должны подать письменное заявление в исполнительный орган гос власти или орган местного самоуправления, который в свою очередь принимает решение о предоставлении или отказе.

5. дополнительно к договорным обязательствам лица, получившие земельный участок по земельно-правовым сделкам, обязаны использовать его с соблюдением всех установленных правил: эффективно, рационально, в строго целевом назначении и т.п. Правовое обеспечение земельно-правовых сделок осуществляется через механизм применения наказаний за нарушение договорных обязательств: расторжение сделок, условия которых нарушаются; взыскание убытков, причиненных нарушением договорных обязательств; иные неблагоприятные последствия.

Наказания за нарушение договорных обязательств можно подразделить на законные (установленные действующим законодательством) и договорные. Законные наказания выражаются в применении административной, уголовной и иной юридической ответственности за нарушение тех или иных условий договора. Так, административная ответственность наступает за самовольное строительство на арендуемом участке не предусмотренного договором объекта; загрязнение земель химическими или радиоактивными веществами; порчу и уничтожение плодородного слоя почвы и др.

При совершении сделок с землей самовольное изменение целевого назначения земельных участков не допускается. Это можно сделать только в порядке, установленном законодательством. Совершение сделки с земельным участком возможно только при отсутствии земельного спора о принадлежности данного земельного участка. Не допускаются сделки с земельным участком, если они приводят к нарушению агротехнических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдения целевого назначения земельного участка и условий его разрешенного использования.

Земельные участки, переданные гражданам в собственность для ведения садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, а также приусадебные земельные участки могут продаваться и приобретаться без изменения целевого назначения с совместно созданной на них другой недвижимостью.

ВИДЫ сделок с земельными участками:

1) сделки, направленные на отчуждение земельных участков:

- по договору купли-продажи земельного участка;

- по договору дарения земельного участка;

- по наследованию земельного участка;

- по договору мены земельными участками(равнозначный/ неравнозначный+доплата);

2) сделки, не связанные с отчуждением:

- договор аренды земельного участка(срочное, возмездное и целевое использование земли арендатором для самостоятельного ведения хозяйства на ней в рамках договора аренды);

- договор безвозмездного срочного пользования земельным участком(безвозмездность и срочность. По истечении названного в соглашении сторон срока переданный участок земли должен быть возвращен первоначальному землевладельцу.);

- договор залога (ипотеки) земельных участков;

- залог права аренды земельных участков(в пределах срока договора аренды с согласия собственника земел участка);

- договор доверительного управления земельным участком(не более чем на 5 лет).